北京秋季房展純新盤“承諾”價不高

　　2010秋季房展下周開幕_———

　　為期三天的2010北京秋季房地產(chǎn)展示交易會將于下周四在中國國際貿(mào)易中心展廳舉行。作為樓市調(diào)控下首次面向普通置業(yè)者的房產(chǎn)展會，此次秋展受到了開發(fā)商和購房人的普遍關(guān)注。據(jù)了解，北京和外埠多個新項目將首次亮相國貿(mào)秋展，以北京為例，8個首次參展的項目占北京項目總數(shù)的近兩成。

　　據(jù)北京四季房展組委會副秘書長鄭向東表示，此次房展上將安排多場開發(fā)商產(chǎn)品的推介會，針對目前購房人對新項目信息接收不及時不準(zhǔn)確的情況，讓開發(fā)商和置業(yè)者有一個直接的交流。

　　●外地參展項目集團(tuán)化

　　北京首次參展項目大多價格未定

　　本屆秋展項目區(qū)位分布上仍然是北京項目與外埠項目基本平分秋色。北京項目占到了近5成，外埠項目占了大多數(shù)，其中河北和天津等近北京地區(qū)參展項目約有23個，海南省的參展項目約有35個。近年來，海外地產(chǎn)也再次擴(kuò)容，達(dá)到了近20個。

　　據(jù)主辦方介紹，與以外埠項目多是零星參展不同，此次展會，外埠項目出現(xiàn)了集團(tuán)化趨勢，以海南為例，參展的35個項目均由海南房協(xié)統(tǒng)一組織。北京四季房展組委會副秘書長鄭向東表示，雖然正逢調(diào)控，但參展項目的積極性仍然很高。

　　另外，根據(jù)主辦方提供的參展項目信息顯示，參加房展的北京新項目共有8個。其中3個新項目皆位于豐臺區(qū)，如中景·未山賦、中國鐵建·青秀城、萬科紅。其余5個項目則位于五環(huán)至六環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)。大興與房山各兩個，懷柔一個。

　　記者了解到，這8個純新盤，除了金融街·金色漫香郡明確給出了11000元/平方米的均價外，其余7個項目均未透露價格。鄭向東表示，尚未入市的純新盤并未取得預(yù)售證，普遍不愿給出具體售價以避免開盤時價格出現(xiàn)波動。不過從金色漫香郡以低于周邊價的萬元左右開盤報價來看，在“金九銀十”期間，為求銷量和口碑，新盤在定價上會更加理性，將普遍低于同一區(qū)域在售項目的均價。

　　●老項目占比近8成

　　借助房展推介會賣房

　　據(jù)組委會提供的資料，本次展會上北京本埠共有30余個老項目后期參展，占比近8成。其中既有二環(huán)的項目如前門前、紅山世家，也不乏中景·江山賦、中糧萬科·長陽半島等五環(huán)外項目。

　　對于老項目后期成為房展主力，鄭向東表示，出現(xiàn)此現(xiàn)象的主要原因在于市場上老項目本身占了絕對多數(shù)，而且目前普遍面臨著較大的銷售壓力，開發(fā)商對當(dāng)前市場的走勢沒有把握，這些老盤后期在新推出產(chǎn)品上更需要借助房展進(jìn)行蓄客。由于房展期間，一些開發(fā)商會推出特價房源或限時優(yōu)惠等促銷手段，所以在歷年春、秋房展期間，樓市成交都會出現(xiàn)明顯的小高峰。

　　鄭向東認(rèn)為,拋開政策因素，單從供求關(guān)系和寬松的貨幣政策來看，北京的房價仍應(yīng)是穩(wěn)步上漲的。目前開發(fā)商進(jìn)退兩難的處境與2008年時類似。當(dāng)年房展會曾特意推出了“團(tuán)購節(jié)”活動，促進(jìn)了成交。為激活今年“金九銀十”的房地產(chǎn)市場，本次房展將利用自身影響力，推出多場萬科、雅居樂、金融街等品牌開發(fā)商的產(chǎn)品推介活動，針對目前購房人對新項目信息接收不及時不準(zhǔn)確的情況，讓開發(fā)商和置業(yè)者有一個直接的交流。(記者 李桁)