上周重慶主城樓市成交量再創(chuàng)新高

　　》》機(jī)構(gòu)看市

　　“金九銀十”如期而至，重慶樓市成交量持續(xù)升溫。昨日，中指院西南分院昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8.30-9.5)主城區(qū)商品房共成交5290套，環(huán)比增幅為6.52%，成交面積突破50萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.26%。主城樓市成交量已連續(xù)3周恢復(fù)到政策調(diào)控前的水平。

　　與成交量持續(xù)升溫相呼應(yīng)的是新增供應(yīng)面積大幅攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周商品房新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目達(dá)18個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積為61.06萬(wàn)平方米，較上上周增加37.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅為158.84%。市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為，成交量和供應(yīng)量雙雙刷新4月以來(lái)歷史高位，預(yù)示著重慶樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季已經(jīng)到來(lái)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)商品房成交均價(jià)突破6500元/平方米，達(dá)到6522元/平方米，環(huán)比漲幅為9.30%。但各項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)差異顯著。融僑城的花園洋房開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到11625元/平方米，而九龍坡區(qū)華巖板塊的斌鑫西城綠景開(kāi)盤(pán)價(jià)為5645元/平方米。

　　中指院西南分院分析師認(rèn)為，成交均價(jià)上漲主要是受協(xié)信城、江與城、融城華府等中高端物業(yè)集中簽約的影響。中高端物業(yè)的剛性需求大量釋放，促使了成交均價(jià)大幅上揚(yáng)。 見(jiàn)習(xí)記者 楊玲

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　　二手房成交回升明顯

　　上周，重慶樓市迎來(lái)金九銀十的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，據(jù)鋼運(yùn)房產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，重慶二手房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比上漲21.6%，成交均價(jià)為5078.1元/平方米；租賃成交量比前一周上漲了5.9%，租金為15.93元/平方米。

　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周重慶二手房買(mǎi)賣(mài)成交量回升明顯，鋼運(yùn)房產(chǎn)分析師表示，調(diào)控已歷時(shí)近5個(gè)月，樓市對(duì)政策的敏感度已有所降低，市場(chǎng)前期已經(jīng)累積了大量剛性自住型購(gòu)房需求，隨著“金九銀十”的到來(lái)，婚房以及學(xué)區(qū)房等需求會(huì)大幅增加，再加上部分購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間觀望無(wú)果選擇下叉，使得部分需求得以釋放，這也是目前重慶二手房成交量回升的原因之一。

　　租賃方面，經(jīng)歷了6、7月的租賃成交高峰后，重慶二手房租賃的房源供應(yīng)量較之前有所減少。從數(shù)據(jù)來(lái)看，租賃房源量下滑了30%，其中，兩江新區(qū)和沙坪壩下降得最多，而客源量卻上漲了18%，但成交的房源都以普通裝修為主，因此沒(méi)有拉高租金水平。

　　記者 朱凌