杭州二手房單日成交量創(chuàng)新高 樓市是否回暖？

　　87套！在杭州商品房市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)熱銷(xiāo)后，二手房市場(chǎng)也終于開(kāi)始發(fā)力。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，9月6日(本周一)杭州二手房市場(chǎng)成交87套，創(chuàng)下4月樓市新政后單日成交量新高。實(shí)際成交數(shù)據(jù)顯示，目前二手房整體房?jī)r(jià)并未下跌，而最近成交的一些熱門(mén)小區(qū)成交均價(jià)還比7月末出現(xiàn)了明顯漲幅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市目前已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)全面反彈的現(xiàn)象，但這樣的回暖趨勢(shì)能否持續(xù)，專(zhuān)家認(rèn)為現(xiàn)在還很難下結(jié)論。

　　壓抑了5個(gè)月的購(gòu)買(mǎi)需求爆發(fā)

　　87套的單日成交量，對(duì)于新政后的二手房市場(chǎng)意味著什么？

　　4月中旬樓市新政出臺(tái)，隨后自4月22日以來(lái)，杭州二手房單日成交量就再也沒(méi)有超過(guò)80套。其中單日成交量最低是6月17日，成交9套。而成交逼近80套的幾天，都是由于省直房產(chǎn)的拍賣(mài)房集中成交，與市場(chǎng)并無(wú)多大關(guān)系。

　　8月中下旬開(kāi)始，二手房市場(chǎng)回暖跡象開(kāi)始出現(xiàn)。

　　先是從8月16日至8月22日，杭州主城區(qū)二手房交易均價(jià)達(dá)到每平方米20671元，創(chuàng)歷史新高。

　　而到了9月6日，單日成交量一舉達(dá)到87套，創(chuàng)下近5個(gè)月來(lái)新高。

　　這87套房子中，總價(jià)最高的是春江花月一套296平方米的公寓，總價(jià)1008萬(wàn)元；總價(jià)最低的一套是皮市巷的一套房子，總價(jià)50萬(wàn)元。

　　盛世管家在濱江區(qū)的二手房成交業(yè)績(jī)一直位于業(yè)內(nèi)前列，企劃部經(jīng)理韓毅透露：“7月份濱江區(qū)塊我們基本上都沒(méi)成交什么單子，但是到了8月份一下子成交了二三十套�！�

　　“這波購(gòu)房需求壓抑了快5個(gè)月了�！痹Ｅd集團(tuán)旗下杭州名樓不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王堅(jiān)說(shuō)。據(jù)名樓不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，最近一周門(mén)店銷(xiāo)售員的單日帶看量環(huán)比上漲了34%。下單速度也有一定提升。名樓營(yíng)業(yè)廳店經(jīng)理陳福明坦言：“這個(gè)月第一個(gè)禮拜我已經(jīng)開(kāi)了兩單，上個(gè)月這個(gè)時(shí)候還是鴨蛋�！�

　　個(gè)盤(pán)成交均價(jià)上漲

　　成交不錯(cuò)，房?jī)r(jià)未跌。

　　目前濱江區(qū)區(qū)政府附近的次新房整體均價(jià)仍在單價(jià)2萬(wàn)元上下徘徊，和新政出臺(tái)前后相比幾乎沒(méi)有什么變化，而杭州市中心的一些熱門(mén)二手房成交單價(jià)甚至出現(xiàn)了明顯上揚(yáng)。

　　韓毅舉了兩個(gè)典型例子：“翠苑的二手房，7月底的時(shí)候成交均價(jià)為16800元，到了這個(gè)月初是19800元；德勝的二手房7月底成交均價(jià)是1.6萬(wàn)元左右，這個(gè)月初是1.73萬(wàn)元左右。”韓毅說(shuō)，即使每個(gè)階段成交的二手房樓層、品質(zhì)略有差異，但在這樣老舊二手房小區(qū)，一直以來(lái)價(jià)格方面的差距是不會(huì)太大的，成交均價(jià)的上揚(yáng)十分明顯。

　　另外，目前掛牌價(jià)上漲的跡象也開(kāi)始出現(xiàn)，比如濱江區(qū)的鉑金時(shí)代，前段時(shí)間掛牌價(jià)1.7-1.8萬(wàn)元的不少，但現(xiàn)在很多漲到1.9-2.1萬(wàn)元。

　　“整體而言，目前的二手房?jī)r(jià)格是穩(wěn)定，沒(méi)有明顯的漲跌�！焙贾菀拙映夹趴偨�(jīng)理周強(qiáng)龍表示。而對(duì)于二手房市場(chǎng)回暖的原因，他認(rèn)為：“一方面是前段時(shí)間新開(kāi)的商品房理性定價(jià)，有幾個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得非常好，這也影響了不少二手房客戶的下單心理；另外，現(xiàn)在調(diào)控政策穩(wěn)定下來(lái)了，房?jī)r(jià)也一直很穩(wěn)定，很多剛性需求的客戶都開(kāi)始出手了�！�

　　新開(kāi)樓盤(pán)繼續(xù)熱銷(xiāo)

　　二手房成交放量，商品房成交在繼續(xù)發(fā)力。

　　在金地自在城、城市之星等成為“日光盤(pán)”后，商品房新開(kāi)樓盤(pán)成交仍繼續(xù)發(fā)力。9月4日剛開(kāi)盤(pán)的綠城西子紫蘭公寓，首期推出1、2、4、7四幢207套房源，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，9月6日爆發(fā)式成交87套，均價(jià)30712元/平方米。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周(8月29日-9月4日)主城區(qū)預(yù)定949套，比前一周增加285套，日均預(yù)定約136套；成交1036套，雖較前一周略有下降，但依舊維持在千套以上，日均成交148套。其中萬(wàn)家星城預(yù)定257套，成交130套，奪得周成交預(yù)定雙料冠軍。

　　而剛剛過(guò)去的8月，杭州主城區(qū)共成交商品房3584套，雖然同比去年8月下降6.7%，但環(huán)比今年7月漲5成，創(chuàng)近4個(gè)月新高。8月共預(yù)定2689套，與7月相比上漲125%。8月的成交量也幾乎都是理性定價(jià)的新開(kāi)樓盤(pán)創(chuàng)造的，其中自在城有500多套，觀瀾時(shí)代、保利東灣、早城、世茂江濱花園有近千套，西溪誠(chéng)園有200多套，城市之星有近200套。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍看空年底樓市

　　商品房和二手房成交都有放量趨勢(shì)，樓市是否已經(jīng)拉開(kāi)回暖的序幕？

　　一些專(zhuān)業(yè)人士卻普遍表示并不樂(lè)觀。

　　浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院一教授認(rèn)為，目前的反彈或許只是暫時(shí)的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下來(lái)，我認(rèn)為宏觀調(diào)控仍然有進(jìn)一步深化的可能性。

　　漢嘉地產(chǎn)總經(jīng)理梅杰則表示，目前的這波行情原因比較復(fù)雜，閑散資金缺乏出路，通貨膨脹預(yù)期高漲，樓市依然是許多人心目中財(cái)富的避風(fēng)港。二手房成交受到商品房成交行情的影響，商品房的成交放量與供應(yīng)量的放大有關(guān)，調(diào)控5個(gè)月來(lái)需求被壓抑了，現(xiàn)在供應(yīng)量上來(lái)了，相對(duì)定價(jià)也稍微理性了一點(diǎn)，剛需、改善、投資的需求都有釋放。但接下來(lái)，供應(yīng)量仍然是很大的，下半年有400萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，樓市的成交回暖趨勢(shì)能否持續(xù)，需要打個(gè)問(wèn)號(hào)，特別是到了臨近年底的11月份，他認(rèn)為樓市下探的可能性不小。記者 余麗