購(gòu)房?jī)?yōu)惠悄然減少 樓市新政未出盡

　　昨日,有媒體報(bào)道說(shuō),北京市房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消首套房七折利率,現(xiàn)在都在8.5折左右。

　　據(jù)了解,首套置業(yè)貸款金額也從原來(lái)的最高8成變成了目前的6成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,金融政策的悄然收緊,似乎意味著未來(lái)樓市調(diào)控還有進(jìn)一步收緊的可能。

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠悄然減少

　　“房?jī)r(jià)這么高,首套還不給優(yōu)惠,這房子真的是沒(méi)法買了�！睖�(zhǔn)備在北京北四環(huán)一個(gè)新樓盤買房子的朱先生最近很是懊惱。

　　近日,一些首套房貸款的購(gòu)房人發(fā)現(xiàn),如今首套房貸款也沒(méi)以前劃算了,首付和利率優(yōu)惠都卡得比較緊。

　　雖然由于種種原因,央行的基準(zhǔn)利率遲遲沒(méi)有調(diào)整,但各家銀行已經(jīng)在悄然退出購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率。其實(shí),早在今年三四月份,四大行的房貸業(yè)務(wù)就基本不存在7折的利率優(yōu)惠,現(xiàn)在只有少數(shù)銀行的個(gè)別營(yíng)業(yè)部還可以辦理。目前首套置業(yè)最高只能辦下來(lái)7.5折的利率,但普遍都是8.5折的利率。

　　7月初,還有消息說(shuō),工、農(nóng)、中、建、中信等多家銀行已陸續(xù)接到了總行的文件。無(wú)論是首次購(gòu)房,還是買二套房,新政策都要求:提高首付比例,減少房貸利率優(yōu)惠。

　　一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部工作人員表示,現(xiàn)在個(gè)人房貸利率最低8.5折,條件是首付4成。記者了解到,此前該銀行首套房貸利率最低打7.5折。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉介紹,目前該機(jī)構(gòu)所有門店在辦理售房貸款業(yè)務(wù)時(shí),首套置業(yè)7折利率基本已經(jīng)辦不下來(lái)了,第二套房更是嚴(yán)格執(zhí)行首付5成、利率1.1倍的政策。

　　記者了解到,除北京外,南京、重慶等城市的銀行房貸業(yè)務(wù)也都有所緊縮。

　　銀行要結(jié)束虧本買賣

　　某銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者,多家銀行首套房貸的收緊不僅僅是出于國(guó)家調(diào)控政策的約束,還有一個(gè)原因是下半年信貸額度偏緊。

　　對(duì)于首套房的貸款利率,銀監(jiān)會(huì)或人民銀行規(guī)定,在基準(zhǔn)利率上最多可以下浮30%,但是具體下浮多少,由銀行自行確定。不過(guò),銀行人士坦承:7折利率對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)基本上不賺錢。

　　北京大學(xué)一位房地產(chǎn)專家告訴記者,“7折優(yōu)惠利率”只是一段時(shí)間內(nèi)的強(qiáng)制措施,銀行不可能長(zhǎng)期優(yōu)惠,否則,銀行在房貸業(yè)務(wù)上就沒(méi)多少盈利空間。

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士算了筆賬,以貸款20萬(wàn)元、貸款期限10年為例,首套房按利率0.85倍計(jì)算,每月需償還本息2126.1元,累計(jì)還款額為255132.45元,比之前利率0.7倍時(shí)分別多支出86.15元、10337.86元。

　　不過(guò),專家表示,首套房貸利率的減小,對(duì)于那些真正想買房子的人來(lái)說(shuō),影響很小,對(duì)投資客也無(wú)實(shí)質(zhì)性影響,因此對(duì)樓市是否能迎來(lái)“金九銀十”的影響也很有限。

　　新政還未出盡

　　樓市已經(jīng)跨進(jìn)了新政后的第一個(gè)“金九銀十”,種種跡象表明,未來(lái)樓市調(diào)控的復(fù)雜性將更加激烈。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果9、10月份樓市真的出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”,或許將不排除政府進(jìn)一步出臺(tái)樓市調(diào)控政策的可能,也就是所謂的“第二輪調(diào)控”。

　　多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,下半年,房地產(chǎn)新政的效果將逐漸顯現(xiàn)出來(lái),北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)下調(diào)30%是完全合理的。

　　“十幾天前我還擔(dān)心此次國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)新政無(wú)法推行下去,但現(xiàn)在看,新政能夠推行下去�！敝袊�(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)所研究員曹建海認(rèn)為。

　　他表示,“我國(guó)的房?jī)r(jià)90%由政府決定,10%由市場(chǎng)決定,既得利益集團(tuán)必須做出讓步�！辈芙êＩ踔磷龀隽说�2012年北京房?jī)r(jià)要有50%左右回落的預(yù)測(cè)。

　　專家們表示,年內(nèi)樓市調(diào)控或仍將以維穩(wěn)為主,即在不放松的同時(shí)也不加碼。那么是否就意味著今年的“金九銀十”開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都已經(jīng)趨于理性,無(wú)論出售與否、出手與否,似乎已經(jīng)開(kāi)始由最初的瘋狂轉(zhuǎn)向了理性。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示,此輪的調(diào)控就是要徹底改變以前中國(guó)房地產(chǎn)的基本政策,房地產(chǎn)既不是支柱產(chǎn)業(yè),也不是宏觀調(diào)控的工具,它的基本功能是居民居住。

　　駐京記者呂天玲

　　實(shí)習(xí)生朱丹