數(shù)據(jù)顯示：北京存量房破11萬(wàn)套 將促房?jī)r(jià)走跌(2)

　　調(diào)查

　　“金九銀十”

　　僅一成購(gòu)房者買單

　　搜房網(wǎng)上周對(duì)3100名購(gòu)房者的調(diào)查顯示，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的打折促銷，僅有不到一成的購(gòu)房者選擇在“金九銀十”出手，更多的購(gòu)房者選擇繼續(xù)觀望。

　　分析

　　價(jià)格讓步才能換來(lái)交易量上升

　　在中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、保利茉莉公館、金地仰山等低價(jià)入市新盤(pán)上演“一房難求”的火爆場(chǎng)面后，諸多處在觀望狀態(tài)的購(gòu)房者再次陷入兩難困境——樓市調(diào)控政策并未動(dòng)搖，但逆市熱銷的瘋狂也是事實(shí)，房?jī)r(jià)是否會(huì)再次像2008年后報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)？

　　對(duì)此，《人民日?qǐng)?bào)》上周發(fā)表署名文章稱，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)，如果調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間不能見(jiàn)效，應(yīng)適時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步的措施。

　　記者采訪的多位地產(chǎn)專家均表示，在房地產(chǎn)調(diào)控下房?jī)r(jià)下跌是必然趨勢(shì)，只有開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上讓步，才有可能換來(lái)交易量的上升。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰分析，“金九銀十”很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)為了迎合市場(chǎng)而下調(diào)價(jià)格，加快推盤(pán)速度。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也發(fā)表最新文章再評(píng)房?jī)r(jià)，他表示，通過(guò)許多指標(biāo)評(píng)價(jià)來(lái)看，住房?jī)r(jià)格回到2009年初的水平是正常房?jī)r(jià)水平。

　　預(yù)期

　　調(diào)控政策有望繼續(xù)“加碼”

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，面對(duì)樓市部分區(qū)域回暖態(tài)勢(shì)，政策不斷釋放出從緊信號(hào)，但尚無(wú)具體措施出臺(tái)，加上一部分新盤(pán)熱銷的影響，令部分觀望需求逐步轉(zhuǎn)入購(gòu)買。

　　但在新房?jī)r(jià)格尚未有實(shí)質(zhì)下調(diào)情況下成交量即持續(xù)回升，隨著銷售旺季的到來(lái)，后市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，這就促使政府部門的調(diào)控力度有可能進(jìn)一步加碼。

　　未來(lái)半年將迎住宅供應(yīng)高潮

　　中原集團(tuán)研究董事程澐表示，無(wú)論是北京、蘇州正在醞釀出臺(tái)樓盤(pán)的預(yù)售款專項(xiàng)監(jiān)管措施，還是正在進(jìn)行的囤地清查，政府均意在“敲山震虎”，迫使開(kāi)發(fā)商放棄調(diào)控放松的幻想，加速推盤(pán)入市。

　　程澐認(rèn)為，按照住宅的項(xiàng)目施工周期，未來(lái)半年將迎來(lái)住宅供應(yīng)的高潮。一旦這些項(xiàng)目集中上市，勢(shì)必對(duì)市場(chǎng)造成較大的沖擊。因此，在目前再度調(diào)控信號(hào)頻頻釋放的情況下，房企的明智選擇將是合理定價(jià)、快速銷售從而加快存貨的周轉(zhuǎn)速度。(記者 張東妮)