太原商品房空置率調(diào)查 多是二次置業(yè)者偶爾入住

　　一段時期，商品房空置率成為全國各路媒體及業(yè)界探討的焦點，劍指房地產(chǎn)泡沫。

　　與此相伴的是一場場自發(fā)的、規(guī)�？涨扒倚问蕉鄻拥目罩梅空{(diào)查行動，在不同城市進(jìn)行、曝光，并掀起一波接一波的大討論。9月1日，國家統(tǒng)計局表示，將利用這次人口普查的機(jī)會，在部分城市進(jìn)行商品房空置率調(diào)查。

　　在商品房項目如雨后春筍般的省城太原，市場上有關(guān)私企老板批發(fā)式購房的信息不絕于耳，部分交房多年的小區(qū)，在外界看來常年缺少人氣。省城商品房空置率到底是多少？空置的原因到底是什么？空置率說明了什么？

　　為此，本報記者兵分三路，選擇地處省城樓市熱點區(qū)域、交房一年以上的7家樓盤，通過物業(yè)公司、煤氣公司、熱力公司的相關(guān)繳費、入網(wǎng)情況、裝修率等方式，進(jìn)行空置率調(diào)查。希望通過本報的調(diào)查能讓讀者對太原樓市有一個簡單的、直觀的認(rèn)識。

　　1 樣本調(diào)查

　　學(xué)區(qū)房 生活配套全 入住率高

　　(兩個小區(qū)空置率低于10%　)

　　項目名稱：迎澤家園

　　總戶數(shù)：540戶

　　交付時間：一期2002年5月交房；二期2005年4月交付

　　空置率：一期5%、二期7%；

　　調(diào)查方式：裝修、業(yè)主接房情況

　　迎澤家園2000年開始一期銷售，當(dāng)時均價為4500元/平方米。二期于2003年銷售，價格已升至6000元/平方米。這個總居住面積達(dá)9.6萬平方米的小區(qū)，是省城當(dāng)年在售最貴的大規(guī)模高端地產(chǎn)項目之一。小區(qū)北部與迎澤公園僅一渠之隔，周邊不僅名校名醫(yī)院林立，通往親賢長風(fēng)商圈與柳巷商圈車程不過5分鐘。小區(qū)西側(cè)緊鄰太原公交二公司，太原市區(qū)任一方向都有公交車直達(dá)，這個樓盤是省城少有的稀缺中央城區(qū)樓盤。

　　8月24日晚8時，記者來到迎澤家園，小區(qū)內(nèi)地下和地上停車場的泊車滿滿當(dāng)當(dāng)，部分業(yè)主不得不把愛車停在院門口的空地上。記者粗略數(shù)了一下，一期AB座共有180余戶，約有100余戶亮燈，亮燈率有六成左右。據(jù)該小區(qū)錦宏物業(yè)公司介紹，這個共有540套房子的小區(qū)，目前的入住率是96%。有10套房子的業(yè)主因開發(fā)商遺留問題未接房，還有8戶至今未裝修，其他的500余套房子非業(yè)主自住，便是出租�！斑@個小區(qū)入住率高全因地理位置優(yōu)越。小區(qū)房屋的租金價與二手房價連年上漲，且供不應(yīng)求�！卞\宏物業(yè)公司的總經(jīng)理呂全新稱，經(jīng)常有陌生人進(jìn)入小區(qū)，詢問小區(qū)內(nèi)有無二手房出售和出租。

　　今年7月，該小區(qū)的物業(yè)費收繳率為一期92%，二期95%�！坝行�業(yè)主當(dāng)初買房，就是為了孩子在青年路小學(xué)、雙西小學(xué)、太原五中等名校就學(xué)方便。”呂全新稱，該小區(qū)空置率一直很低，部分業(yè)主是生意人，回家時間較晚，晚上黑燈的房間并不意味著沒人住。

　　項目名稱：金圣甲地 總戶數(shù)：385戶交付時間：2008年 空置率：10%調(diào)查方式：用電量

　　盡管2008年已經(jīng)收房、裝修了，但是王女士卻沒有搬入金圣甲地小區(qū)居住，房子一直空了將近兩年。8月23日，記者在小區(qū)見到王女士的時候，她剛剛把房子出租給別人，“租房子的是一對兒年輕夫妻，孩子準(zhǔn)備在青年路小學(xué)上學(xué)，住得近點方便！”

　　因為地處市中心，離青年路小學(xué)、五中等學(xué)校比較近，屬于學(xué)區(qū)房。當(dāng)初，該小區(qū)銷售時就是主打這個概念，吸引了不少家長。也正是因為這個原因，這個小區(qū)的房子出租時也很搶手，入住率很高。

　　該小區(qū)物業(yè)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，業(yè)主入住肯定會開戶買電，根據(jù)業(yè)主用電的情況看，目前小區(qū)的入住率在90%左右�？罩梅恐�，有5%是開發(fā)商自留的房源，其他住房則是既沒有裝修，也沒有出租的，應(yīng)該是房地產(chǎn)投資者購買的，大概有20套左右，“其實，10%的空置率是被這部分未售的房源拉高了，不將其計算在內(nèi)的話，小區(qū)空置率只有5%左右�！�