上海商品住宅周成交均價(jià)平均高達(dá)22261元/平米

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》調(diào)控政策似乎沒有遏制住上海樓市反彈的力度。最新數(shù)據(jù)顯示，本輪調(diào)控啟動(dòng)至今的近20周，上海商品住宅周成交均價(jià)平均高達(dá)22261元/平方米，這幾乎創(chuàng)下上海房?jī)r(jià)新的高峰。詳細(xì)情況我們馬上連線中央臺(tái)駐上海記者楊靜。

　　主持人：請(qǐng)為我們介紹一下上海房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高的情況？ 是什么原因?qū)е铝巳�市均價(jià)的進(jìn)一步上升？

　　記者：上海佑威公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，突破2.1萬元大關(guān)。其實(shí)，據(jù)我了解，8月份上海已經(jīng)出現(xiàn)了一波小規(guī)模的集中性交易，共有4個(gè)項(xiàng)目月成交量在2萬平方米以上，月成交1.5萬平方米以上的占到8個(gè)。盡管8月的集中性交易有降價(jià)促銷等因素，但中房信統(tǒng)計(jì)顯示，上海商品住宅周成交均價(jià)不僅沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)，反而繼續(xù)創(chuàng)新高。除了降價(jià)樓盤的絕對(duì)價(jià)格依然較高，上海豪宅再次發(fā)力漲價(jià)成為最主要的支撐和推力。

　　專家表示，別墅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)突起和一批上海市內(nèi)中環(huán)中心區(qū)域的豪宅和高檔公寓項(xiàng)目入市熱銷，直接帶動(dòng)了8月份上海商品住宅市場(chǎng)成交面積和成交均價(jià)的提升。對(duì)于目前出現(xiàn)的成交量回暖，廣發(fā)證券調(diào)研報(bào)告認(rèn)為其中的一條重要原因，就是經(jīng)過4個(gè)月的消化期，房?jī)r(jià)未見實(shí)質(zhì)松動(dòng)，部分觀望心理的購(gòu)房者轉(zhuǎn)入買房所致。不過，專家分析道，供應(yīng)量增加、成交量增加，但成交均價(jià)也表現(xiàn)為繼續(xù)創(chuàng)新高，給市場(chǎng)傳遞了“回暖、續(xù)漲”的錯(cuò)誤信號(hào)，已經(jīng)開始影響買賣雙方的心理。主持人：此次房?jī)r(jià)回暖是個(gè)案還是一個(gè)全國(guó)房?jī)r(jià)的未來走向？會(huì)不會(huì)產(chǎn)生過熱的隱憂？

　　記者：應(yīng)該不是個(gè)案。據(jù)我了解，不只是在上海，國(guó)內(nèi)其他多個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)也傳出回暖消息。中國(guó)指數(shù)研究院8月30日的最新市場(chǎng)報(bào)告披露，在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。不少業(yè)內(nèi)人士表示，以目前樓市的發(fā)展趨勢(shì)，若不能嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策而又沒有新調(diào)控政策出臺(tái)，過熱的隱憂并非不可能。