土地問責“大限”將至 公眾三大疑惑待解(3)

　　閑置土地問責對于調(diào)控房價效果如何？

　　清理閑置土地，對樓市價格影響多大？清理閑置土地工作連同銀行緊縮開發(fā)商貸款政策、保障性住房工作開展等，多種因素影響下，樓市又將走向何方？

　　SOHO中國董事長潘石屹分析認為，閑置土地清理會起到“殺一儆百”的效果。即使只有8%、10%的閑置土地被收回，對市場都會造成很大的震撼。這對其余的閑置土地都會形成很大的壓力，促進這些土地的開發(fā)，結(jié)果就是增加市場上住房的供應(yīng)量。

　　潘石屹表示，清理閑置土地連同中央加大保障性住房政策、住建部對預售收入監(jiān)管辦法以及銀行貸款緊縮政策，這四個因素共同發(fā)力，會造成兩個方面的影響：一是增加了市場上住房的供應(yīng)量，供應(yīng)量增加直接影響市場價格；二是加劇了房地產(chǎn)商資金的緊張程度。開發(fā)商降價的前提是企業(yè)資金緊張，沒有錢了，企業(yè)資金鏈條緊張比其他任何降價因素壓力都大。此外，今年上半年房地產(chǎn)投資增加達38.1%，達到歷史最高水平，開工量加大也會增加住房的供應(yīng)量。“受這些因素的影響，未來一年住房價格有很大下跌的壓力。”潘石屹說。

　　“清理閑置土地對樓市影響不大，其象征意義大于實際意義。”陸曉明表示，2010年全國計劃住房建設(shè)用地供應(yīng)總量18萬多公頃，即使16萬多畝閑置土地全部投入市場，對樓市影響也不大，而且，受客觀因素影響，閑置土地清理工作無法一次性完成，而且清理結(jié)束后進入市場還需要一段時間。

　　陸曉明認為，經(jīng)過近半年的樓市強勢調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始資金吃緊，現(xiàn)在樓市走向已經(jīng)到了博弈的關(guān)鍵時刻：如果政府能持續(xù)保持當前態(tài)勢，開發(fā)商捂盤無望，而且等到年底需要結(jié)清多種工程款項、工人工資等，必須提前籌劃回籠資金，將不得不降價賣房；如果政府調(diào)控出現(xiàn)放松，由于前一段的購房需求久未釋放，房價甚至可能出現(xiàn)反彈猛增。記者　程士華、葉鋒、方益波