統(tǒng)計(jì)局將調(diào)查空置房 專(zhuān)家稱(chēng)應(yīng)尊重科學(xué)集思廣益

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)、專(zhuān)業(yè)部門(mén)數(shù)據(jù)、地方數(shù)據(jù)并存，一些數(shù)據(jù)"打架"引發(fā)社會(huì)對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的關(guān)注度空前高漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂表示，要抓住一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)和公眾關(guān)心的統(tǒng)計(jì)調(diào)查進(jìn)行改革。

　　馬建堂近日透露，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)初步制定出住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)改革方案，本月將在網(wǎng)上公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)，并爭(zhēng)取明年初正式實(shí)施。另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還會(huì)在以部分城市進(jìn)行空置房調(diào)查，爭(zhēng)取在空置率這個(gè)備受爭(zhēng)議的問(wèn)題上，發(fā)出權(quán)威的聲音。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂表示，改革的初步方案，主要內(nèi)容涉及房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)來(lái)源、調(diào)查方式、匯總方式、計(jì)算方式等。當(dāng)然，為了保持?jǐn)?shù)據(jù)的歷史可比，即便使用新的制度方法，老的統(tǒng)計(jì)方法還要保持一年。在最近備受爭(zhēng)議的空置住房調(diào)查方面，馬建堂表示，盡管對(duì)空置標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定有不同看法，也有住戶(hù)可能不愿意提供真實(shí)信息等困難，但統(tǒng)計(jì)部門(mén)將在有關(guān)部門(mén)支持下，繼續(xù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)待售率；充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息；還會(huì)在部分城市抽選一批住宅小區(qū)進(jìn)行空置房調(diào)查。

　　北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博士生導(dǎo)師董黎明教授表示，目前我國(guó)房?jī)r(jià)普遍采用的數(shù)據(jù)是成交價(jià)，最終的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為全市或全國(guó)平均值。這種統(tǒng)計(jì)方法存在缺陷，因?yàn)閰^(qū)域差異性、房源差異性等，會(huì)使得平均房?jī)r(jià)不足以真實(shí)反映市場(chǎng)。

　　董黎明：(對(duì)于)某一個(gè)月賣(mài)的房，如果這個(gè)城市大量賣(mài)的房是在郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)，那這個(gè)房?jī)r(jià)肯定就下來(lái)了，如果郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)沒(méi)有房，都集中在中心城區(qū)，肯定中心城區(qū)的房?jī)r(jià)就比較高了。這是地區(qū)差異可能對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)造成這種影響，這個(gè)可能是最大量的情況。第二個(gè)是用什么價(jià)格？平均價(jià)格很容易掩蓋各種各樣的情況，比如均價(jià)兩萬(wàn)，在北京來(lái)講可能兩萬(wàn)是二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)中間的平均數(shù)，用一個(gè)平均數(shù)有時(shí)候也不說(shuō)明問(wèn)題。

　　在談到房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)時(shí)，獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論員王智中也指出，由于目前很多新盤(pán)項(xiàng)目和二手房房主在銷(xiāo)售初期都會(huì)虛報(bào)高價(jià)，最終成交價(jià)格可能會(huì)比報(bào)價(jià)低很多。因此可以采用"固定樣本連續(xù)性跟蹤"的研究方法：

　　王智中：(中部)房?jī)r(jià)的話，其實(shí)它可以采取跟蹤固定的樓盤(pán)來(lái)看它的房?jī)r(jià)，比如我的房子十年前三環(huán)以?xún)?nèi)買(mǎi)六千塊，十年以后我一直跟蹤它，連續(xù)跟蹤十年，現(xiàn)在變六萬(wàn)塊了，肯定漲十倍了，很清楚了，其實(shí)固定樣本的連續(xù)跟蹤是觀察房?jī)r(jià)最有效，也是最準(zhǔn)確的方法。

　　除房屋價(jià)格以外，樓市"空置率"被看作房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵性的指標(biāo)，有專(zhuān)家指出：理清樓市"空置率"可以摸清樓市家底，明晰個(gè)人住房信息系統(tǒng)，在一定程度上可以反映出哪些是炒房者的"二套房"或"三套房"，這樣可以為未來(lái)的樓市調(diào)控政策提供更加科學(xué)的依據(jù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂也表示，在空置住房調(diào)查方面，統(tǒng)計(jì)局將繼續(xù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)待售率。而在獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論員王智中看來(lái)，待售率和空置率是兩個(gè)不同的概念，統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積以及住宅待售面積，只能說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)本身的商品房庫(kù)存情況：

　　王智中：之前統(tǒng)計(jì)局只是公布一些待售數(shù)據(jù)和空置率是沒(méi)有關(guān)系的，待售率是講待售，是取了預(yù)售證在開(kāi)發(fā)商手里還沒(méi)有賣(mài)出去的房子，這個(gè)房子的話肯定是沒(méi)人住的，因?yàn)槭谴�售的，肯定是空置的，空置率并不是關(guān)心開(kāi)發(fā)商還有多少房子要賣(mài)，恰恰關(guān)心賣(mài)出的房子有沒(méi)有人住。所以之前統(tǒng)計(jì)局公布的待售數(shù)據(jù)和空置率是兩個(gè)概念，從開(kāi)始介紹的三種方式來(lái)看的話，第三條已經(jīng)開(kāi)始涉足空置率了，我認(rèn)為第三種方式對(duì)抽取一小區(qū)實(shí)地采樣，到底空置情況怎么樣，不管通過(guò)物業(yè)公司也好，還是通過(guò)電力公司也好，相對(duì)對(duì)能解決空置率或者能調(diào)查空置率，這是比較有效的方法，國(guó)外也是通過(guò)這種方法做空置率調(diào)查。

　　全國(guó)到底有多少房屋在空置？有媒體和學(xué)者通過(guò)"黑燈照"、"查電表"、"曬水表"等方式得出房屋大量空置的結(jié)論�，F(xiàn)在，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示將統(tǒng)計(jì)住房空置率，但卻還沒(méi)有公布空置房評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于調(diào)查對(duì)象的選擇，王智中認(rèn)為必須具有代表性：

　　王智中：如果選擇一些空置小區(qū)的話，樣本選擇本身要很科學(xué)，如果選擇郊區(qū)的房子可能導(dǎo)致空置率馬上會(huì)上升的，如果你只是選擇三環(huán)以?xún)?nèi)的房子空置率下降，計(jì)算方法是對(duì)的，可能只是抽取樣本或選樣的時(shí)候，它的代表性，尊重選取小區(qū)的科學(xué)性。另外還要觀察一下調(diào)查空置率上門(mén)的方式，跟時(shí)間點(diǎn)也很有關(guān)系，如果上班的時(shí)間去肯定沒(méi)有人在家里面，空置率肯定大的，所以不僅僅是小區(qū)的選擇，還有上門(mén)的時(shí)間選點(diǎn)都要考慮。

　　北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博士生導(dǎo)師董黎明教授也表示，人口普查不可能每年都進(jìn)行，如果持續(xù)獲得住房空置率數(shù)據(jù)，還應(yīng)該集思廣益，借助社會(huì)各方力量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)：

　　董黎明：每一個(gè)小區(qū)哪有人住，哪沒(méi)人住，哪有買(mǎi)了房以后還是沒(méi)人來(lái)的，通過(guò)社區(qū)、居委會(huì)這些了解也是很重要的方面，而且這個(gè)也是很簡(jiǎn)單，因?yàn)槲覀兙游瘯?huì)這種形式成立了很久了，它對(duì)社區(qū)的情況還是比較清楚的，通過(guò)居委會(huì)去調(diào)查來(lái)了解也是一個(gè)重要的途徑。(記者季蘇平）