鄭州48萬平米公租房開建 租金按市場的70%收取(2)

　　2011年，鄭州市將力爭開工建設(shè)85萬平方米的公租房，并根據(jù)區(qū)域需求情況，將目標(biāo)任務(wù)分解至市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和航空港區(qū)。

　　公租房之建設(shè)

　　今年開建48萬平方米公租房

　　由于公租房主要解決城市中等偏下收入家庭和新就業(yè)職工以及外來務(wù)工人員的住房問題，因此，今年，鄭州將首先在來鄭務(wù)工人員相對集中的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、勞動密集型企業(yè)進(jìn)行公租房的試點(diǎn)建設(shè)。確保鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)年內(nèi)完成開工建設(shè)10萬平方米公租房的試點(diǎn)建設(shè)任務(wù)，同時確保航空港區(qū)IT產(chǎn)業(yè)園區(qū)年內(nèi)開工建設(shè)38.4萬平方米公租房的建設(shè)目標(biāo)能夠落到實處。這些項目建成后，將主要解決集聚區(qū)內(nèi)企業(yè)內(nèi)部的來鄭務(wù)工人員的住房困難。

　　鄭州市政府將制定優(yōu)惠扶持政策，鼓勵大中型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及高校等各類企業(yè)和社會機(jī)構(gòu)利用自有土地建設(shè)公租房，由房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)運(yùn)營，解決本單位職工住房困難。

　　公租房之房源

　　有政府投建、回購等5種房源

　　根據(jù)《鄭州市公共租賃房暫行管理辦法》，鄭州市公租房有5種來源：

　　政府投資建設(shè)或回購的；

　　商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配套建設(shè)的；

　　企業(yè)和其他社會機(jī)構(gòu)建設(shè)的；

　　廉租住房和公有住房按照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的；

　　社會捐贈及其他渠道籌集的。

　　今年的公租房試點(diǎn)建設(shè)主要以企業(yè)和社會機(jī)構(gòu)建設(shè)為主，從2011年起，市、區(qū)兩級政府將組織建設(shè)或回購一部分公租房，有限解決公共性艱苦崗位一線職工的住房困難問題。

　　同時，從2011年起，鄭州市將通過加大政策扶持、土地供應(yīng)和資金籌措力度，在商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配套建設(shè)一部分公租房。房屋交付使用后，按照政策有關(guān)規(guī)定，向城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員進(jìn)行配租。

　　公租房之保證

　　商品房、經(jīng)適房須配建公租房

　　要求將商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房項目配建公共租賃住房面積、戶型等內(nèi)容作為土地出讓的前置條件或土地劃撥決定書的重要內(nèi)容。這意味著，今后房地產(chǎn)開發(fā)商在鄭州市開發(fā)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房時，必須在本項目中配建一定比例的公共租賃房。

　　賀明理說，在商品房開發(fā)項目中配建保障性住房在鄭州市尚屬首次。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此可享受一定的優(yōu)惠政策，并將配建面積、套型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容作為土地出讓的前置條件予以明確。租賃期滿5年，可以補(bǔ)繳相關(guān)的減免費(fèi)用后，向符合公租房保障條件的家庭出售。

　　鄭州市規(guī)定，配建公租房的經(jīng)濟(jì)適用房項目以及利用自有土地建設(shè)住房項目，可以配套建設(shè)不超過建設(shè)總面積8%的商業(yè)用房，以緩解資金緊張和后期營運(yùn)困難的局面。而商品房項目中公租房的配建比例，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可享受到哪些優(yōu)惠，相關(guān)的政策目前正在制訂當(dāng)中。(記者 鄭松波)