天津樓市回暖 開發(fā)商預(yù)熱"金九"主打改善型買家

　　8月份樓市出現(xiàn)的回暖跡象，與改善型買家的重新入市有著直接關(guān)系，而自住型改善買家們充足的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和強(qiáng)烈的購買欲望對于未來一段時(shí)間樓市能否向好發(fā)展也將起到?jīng)Q定性作用。因此，開發(fā)企業(yè)對于“金九月”的主要營銷重心也都放在揣摩改善型買家的口味上面了。

　　據(jù)市場統(tǒng)計(jì)顯示，以自住為前提的剛性需求及改善型需求在本市二手房市場占據(jù)整體份額的80%以上，新政后這類需求在商品房市場上的份額也已經(jīng)達(dá)到60%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這部分自住需求對于市場成交量的穩(wěn)定起到了絕對的支撐作用，未來樓市要繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展，也必須充分把握自住型需求為主的改善型買家。

　　開發(fā)商們對于9月和10月旺季進(jìn)入市場的項(xiàng)目，也更集中推出適合改善型買家的產(chǎn)品。李然表示，即將于9月底亮相的“金隅·悅城”項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上直接定位于居住型社區(qū)，建筑全部規(guī)劃為小高層、帶電梯洋房和聯(lián)排別墅等高舒適度產(chǎn)品。萬科地產(chǎn)天津公司營銷總監(jiān)趙彤也表示，位于河?xùn)|區(qū)與東麗區(qū)交界的張貴莊具有區(qū)域優(yōu)勢，除了是環(huán)城四區(qū)中最貼近市區(qū)的地段，同時(shí)也是市區(qū)邊緣少見的低密度住宅區(qū)域。萬科即將在張貴莊區(qū)域開發(fā)的“金色雅筑”項(xiàng)目，容積率約為1.8，別墅和洋房產(chǎn)品占到了整個(gè)產(chǎn)品體量的一半，能夠讓社區(qū)內(nèi)保持比較宜人的尺度，并且該社區(qū)的設(shè)計(jì)和舒適度都會(huì)延續(xù)萬科經(jīng)典作品水晶城的標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主享受高舒適度的居住環(huán)境。 （安元）