上半年7成上市房企"錢緊" 17家公司負(fù)債超百億

　　截至8月31日，112家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)中報(bào)全部出爐，這些公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-783.6億元，較去年同期的349.6億元下降了1133.2億元。有77家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，說明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。

　　17家公司負(fù)債超百億

　　從負(fù)債來看也不容樂觀。這些地產(chǎn)公司上半年負(fù)債總額達(dá)到7944億元，較一季度末和去年末分別增加了601億元和1260億元。其中負(fù)債總額超過100億元的公司共有17家，地產(chǎn)四大龍頭公司萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)中期負(fù)債達(dá)到了2779.4億元，占整個(gè)負(fù)債額的35%，萬科的負(fù)債總額為1120.9億元，保利地產(chǎn)為925.9億元。超過80家上市公司資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)50%以上。

　　長江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為，開發(fā)商的現(xiàn)金回籠速度明顯放慢，而施工面積和新開工項(xiàng)目卻沒有減少，這是導(dǎo)致上半年眾多開發(fā)商現(xiàn)金流為負(fù)值和負(fù)債率高企的主要原因。在銀行房貸收緊、資本市場融資難度提高的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒚媾R現(xiàn)金流的嚴(yán)峻考驗(yàn)。經(jīng)營性現(xiàn)金流已連續(xù)兩個(gè)季度為負(fù)值，這說明房企銷售壓力較大，形勢(shì)不樂觀。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，在今年上半年存貨同比增幅排名前十位的上市公司中，有半數(shù)是房地產(chǎn)企業(yè)。上半年地產(chǎn)四大龍頭公司存貨總計(jì)高達(dá)近2900億元。其中保利地產(chǎn)上半年的存貨規(guī)模達(dá)到了937.88億元，同比增長了112.40%。年初，萬科計(jì)劃在2010年實(shí)現(xiàn)銷售800億元的目標(biāo)，但上半年僅完成全年銷售目標(biāo)的45.9%。從公布的業(yè)績來看，大多數(shù)房企中期銷售成績同樣“不及格”。

　　15家房企出現(xiàn)虧損

　　盡管整個(gè)行業(yè)資金狀況繼續(xù)惡化，但企業(yè)的盈利能力和償債能力已經(jīng)明顯出現(xiàn)分化。

　　上半年上市房企實(shí)現(xiàn)銷售收入1201.18億元，較去年同期上漲30.80%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤161.38億元，較去年同期上漲近26%。其中六成房企凈利潤同比增長，15家房企出現(xiàn)虧損。共有28家上市房企的營業(yè)總收入超過10億元，但凈利潤超過10億元的僅有“萬保招金”這4家房企。申銀萬國證券分析師阮曉琴認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。

　　從償債能力來看也同樣出現(xiàn)分化。據(jù)測算，在不買地的情況下，萬科以上半年平均每月60億元的銷售速度賣3.5個(gè)月就可以償還其短期流動(dòng)負(fù)債；招商地產(chǎn)則需要2.9個(gè)月，金地需要4.4個(gè)月。但ST中房、中糧地產(chǎn)則需要幾十個(gè)月以上的時(shí)間才能還清所有賬款。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，一些中小企業(yè)已經(jīng)停止拿地，暫緩開發(fā)以渡過資金難關(guān)。而上市公司不得不繼續(xù)跑馬圈地支撐業(yè)績，因此資金壓力更大。

　　據(jù)新華社電

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