8月北京樓市成交快速反彈

　　□本報記者 于萍

　　在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到來之前，北京樓市的成交量已經(jīng)開始邁出反彈的步伐。截至8月30日，除經(jīng)適房和限價房外，北京8月份共成交商品住宅5074套，自新政4個月來首次突破5000套。從區(qū)域看，通州區(qū)成為了調(diào)控后最受影響的區(qū)域。8月通州的庫存上漲幅度遠(yuǎn)超全市平均水平。在成交量下滑的同時，通州的房價也經(jīng)歷了直線下調(diào)。

　　成交量繼續(xù)回升

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京8月份，商品房各項成交數(shù)據(jù)環(huán)比7月繼續(xù)保持上漲的態(tài)勢。

　　截至8月30日，北京市共成交期房住宅5152套，環(huán)比7月份上漲了3.92%；成交現(xiàn)房住宅997套，環(huán)比7月上漲了22.17%。除經(jīng)適房和限價房外，共成交商品住宅5074套，環(huán)比上漲了5.18%。8月份商品房的成交均價為21060元/平方米，較7月份的21140元/平方米略微下降了0.38%。自房地產(chǎn)調(diào)控政策推出以來，北京市商品房的成交均價已經(jīng)從4月份的23850元/平方米下降了11.7%。

　　由于月底一般處于商品房簽約的高峰期，僅從8月23日至8月29日的數(shù)據(jù)來看，北京一周內(nèi)總成交商品房期房達到了3466套，環(huán)比上一周增長了90%，而代表樓市情況的住宅（除經(jīng)適房和限價房）的總成交也達到了1517套，環(huán)比上一周上漲了53%。

　　中原地產(chǎn)研究員張大偉認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)4個多月來，積壓了比較多的需求。這部分需求在個別項目調(diào)低售價時就明顯開始放量。最近低價盤入市從而帶動成交量上升就是明顯的例子。

　　通州成調(diào)控“重災(zāi)區(qū)”

　　如果要盤點今年年初北京樓市價格上漲最具代表性的地方，通州區(qū)無疑將成為首選。受通州新城規(guī)劃的帶動，通州區(qū)的房價由每平方米一萬多元的價格直接上漲到兩萬多元。然而短期內(nèi)的房價暴漲并不具有持續(xù)性，隨著調(diào)控政策出臺并深入，通州區(qū)的成交量開始直線下滑，房價也經(jīng)歷了大幅調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至8月底，通州年內(nèi)供應(yīng)的住宅項目為21個，提供住宅總量為6578套。不過，在今年前八月，該區(qū)域僅簽約住宅3178套，總銷售率僅為48.3%。特別是新政以后的大部分預(yù)售項目簽約率不足5%。8月份，通州依然在售的18個項目中，總簽約123套，其中8月初開盤的兩個項目各簽約了45和55套，其余16個項目合計僅簽約23套。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，8月底通州的期房存量達到了14501套，相比月初的12651套上漲了14.6%，庫存上漲速度遠(yuǎn)超全市水平。目前通州的庫存量占全市的比重從月初的20.4%上漲到了月底的21.5%。

　　由于成交量持續(xù)低迷，部分通州樓盤項目選擇加大促銷力度，或是低價開盤。例如，近期通州某樓盤計劃在9月份推出865套房源，總建筑面積超過10萬平方米，而開盤價計劃在1.6萬元/平方米左右，比周邊一些二手房價還要低。此前領(lǐng)漲到2.5萬元/平方米的個別項目也預(yù)計在9月初推出后期樓盤，憑VIP卡最低購房價為15800元/平方米，直接下調(diào)近萬元。

　　張大偉表示，通州之前的價格上漲過快，很多項目在新政前高價時提前開盤，而在新政后出現(xiàn)了短暫的斷檔期。隨著持續(xù)4個多月的低迷銷售，開發(fā)商資金壓力明顯增加，后續(xù)純新盤的增多將使通州最有可能成為9月商品房價格跳水的區(qū)域。