恒大地產(chǎn)領(lǐng)跑大型房企 半年?duì)I收203億全國第一

　　恒大地產(chǎn)昨日在香港發(fā)布半年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)收入203.7億元，同比上升1142.0%，領(lǐng)跑大型地產(chǎn)公司。

　　上半年業(yè)績大漲11倍

　　恒大地產(chǎn)昨日在香港交出的上半年業(yè)績報(bào)告堪稱靚麗。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，恒大集團(tuán)營業(yè)額由去年同期的16.4億元上升為203.7億元，同比上升1142.0%；毛利由去年同期的5.5億元上升為49.5億元，同比上升800.0%；凈利潤由去年同期的5.2億元上升為25.0億元，同比上升380.8%；主營業(yè)務(wù)利潤由去年同期的1.5億元上升為19.4億元，同比上升1193.3%；銷售及行政費(fèi)用占營業(yè)額的比例由去年同期的46.7%，大幅降低至6.6%，下降40.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，恒大地產(chǎn)合約銷售額在上半年除2月外，實(shí)現(xiàn)月月同比、環(huán)比雙增長，是大型上市房地產(chǎn)企業(yè)中的唯一一家；上半年合約銷售面積全國第一。

　　據(jù)了解，近來上市房企陸續(xù)披露上半年業(yè)績情況。從營收來看，恒大、萬科、中海等六家房企成功躋身百億俱樂部，其中恒大以203.66億營業(yè)收入首度在該領(lǐng)域稱雄江湖。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹， 以營業(yè)額計(jì)算，在眾多房地產(chǎn)開發(fā)商中，恒大名列前茅，反映出恒大地產(chǎn)保持了快速發(fā)展勢頭。據(jù)分析，主營業(yè)務(wù)利潤是反映公司業(yè)績的最重要的指標(biāo)之一，恒大地產(chǎn)同比約12倍的升幅，反映公司強(qiáng)大的核心盈利能力；與此同時(shí)，銷售及行政費(fèi)用占營業(yè)額的比例在同業(yè)中處于一個(gè)合理的水平，反映公司費(fèi)用控制措施的成效。

　　現(xiàn)金為王財(cái)務(wù)穩(wěn)健

　　值得注意的是，隨著業(yè)績向好，恒大地產(chǎn)的資產(chǎn)和財(cái)務(wù)情況日趨穩(wěn)健。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月30日，恒大集團(tuán)總資產(chǎn)由2009年12月31日的630.7億元，上升為794.2億元，上升25.9%；股東應(yīng)占權(quán)益由2009年12月31日的128.6億元，上升為151.9億元，上升18.1%；每股凈資產(chǎn)由2009年12月31日的0.86元，上升為1.01元，上升17.4%。總負(fù)債率僅為31.8%；凈負(fù)債率僅為43.3%。

　　據(jù)香港地產(chǎn)分析師認(rèn)為，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均反映了恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況健康。據(jù)分析，目前已公布業(yè)績的大型房地產(chǎn)開發(fā)商的總負(fù)債率范圍由24.2%至40.1%，恒大的負(fù)債率僅為31.8%，在同業(yè)中處于較低水平；目前已公布業(yè)績的大型房地產(chǎn)開發(fā)商的凈負(fù)債率范圍由40.8%至161.5%，平均凈負(fù)債率是71.3%，而恒大的凈負(fù)債率僅為43.3%，在同業(yè)中處于偏低的水平，財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)用合理。

　　恒大地產(chǎn)人士介紹，公司在現(xiàn)金流方面，一直堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營策略，保持充足現(xiàn)金流。年初，公司計(jì)劃每月現(xiàn)金余額保持在100億元港幣左右，但根據(jù)對國內(nèi)宏觀調(diào)控趨勢的預(yù)測，實(shí)際每月的現(xiàn)金余額保持在150億元港幣以上，6月更達(dá)到211.9億元港幣的水平，位列全國房企第二。

　　此外，管理層前瞻性地制定融資策略。2010年1月成功發(fā)債7.5億美元；2010年4月在國家新一輪調(diào)控政策出臺前，再次成功發(fā)債6億美元；截至2010年6月30日，擁有未使用的銀行授信額度252.4億元人民幣、尚可收回的合約銷售金額57.9億元人民幣，連同期末現(xiàn)金余額，擁有可動(dòng)用資金495.2億元人民幣。