廣州樓市8月迎推貨高潮 均價(jià)再破11000元大關(guān)

　　國(guó)家新政已四個(gè)月，8月份廣州樓市出乎意料地出現(xiàn)明顯回暖。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為62.8萬(wàn)平方米，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個(gè)月來(lái)成交面積首次重上60萬(wàn)平方米關(guān)口。全市均價(jià)則重上11000元大關(guān)，達(dá)到11086元/平方米，同比反彈7.5%。

　　成交：

　　十區(qū)大漲57.8%

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為62.8萬(wàn)平方米，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個(gè)月來(lái)成交面積首次重上60萬(wàn)平方米關(guān)口；成交套數(shù)為6056套，同比大漲55.5%，為今年較高的月份。

　　從各區(qū)來(lái)看，成交最旺的是增城，達(dá)到13.6萬(wàn)平方米，花都、番禺成交量也突破了10萬(wàn)平方米大關(guān)。而除增城與從化，全市十區(qū)成交面積約為47.8萬(wàn)平方米，與7月同期相比大漲57.8%，成交套數(shù)為4573套，同比更是大漲68.3%，成交回暖相當(dāng)明顯。

　　此外，中心六區(qū)成交面積回升至20.2萬(wàn)平方米，占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從31.1%微升至32.2%。新四區(qū)成交面積也大幅回升至42.5萬(wàn)平方米，占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從68.9%微跌至67.8%。

　　均價(jià)：

　　再破11000元大關(guān)

　　成交大漲，并不意味著一手住宅均價(jià)在下調(diào)。8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二縣一手住宅均價(jià)為11086元/平方米，與7月同比反彈7.5%，這意味著在7月份均價(jià)創(chuàng)下今年第二低點(diǎn)后，8月份成交均價(jià)再度重上11000元大關(guān)。

　　除增城與從化，全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為12079元/平方米，與7月同期相比環(huán)比微跌0.6%。從中心六區(qū)來(lái)看，一手住宅均價(jià)為17342元/平方米，同比微跌0.6%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)為7431元/平方米，同比上漲4.9%。

　　值得一提的是，與7月份全市成交前十大樓盤(pán)無(wú)一個(gè)“萬(wàn)元盤(pán)”的情況相比，8月份成交前十大樓盤(pán)新增三個(gè)萬(wàn)元盤(pán)。在全市42個(gè)有網(wǎng)簽記錄的樓盤(pán)中，萬(wàn)元以下的樓盤(pán)占50.8%，同比微跌1.9%。由此可見(jiàn)，盡管外圍區(qū)域促銷(xiāo)力度依然較大，但由于部分高價(jià)盤(pán)成交活躍，這也是8月份廣州一手住宅均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲的原因之一。

　　專(zhuān)家：

　　市場(chǎng)過(guò)早回暖 推貨大漲8成

　　“8月樓市網(wǎng)簽出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象是正常的,應(yīng)該說(shuō)在7月下旬已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州全市月成交量50-60萬(wàn)平方米是正常的,現(xiàn)在只是恢復(fù)性階段，而8月的房?jī)r(jià)并不是創(chuàng)新高的,而是慢慢回升。

　　記者了解到，為迎接“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商加大供貨量，8月份廣州一手住宅新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅飆升，根據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，8月份廣州住宅新增貨量達(dá)6765套，較7月同期大幅增加78.5%，截至8月29日全市未售貨量達(dá)到61037套，未售面積為770.7萬(wàn)平方米。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)的確是回暖了，但是過(guò)早回暖，在我看來(lái)，如果新政策不出臺(tái)的話(huà)，房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)上升，‘金九銀十’銷(xiāo)售旺季肯定會(huì)繼續(xù)，而這又是與樓市調(diào)控背道而馳的。”黃韜認(rèn)為。

　　針對(duì)近期樓市出現(xiàn)的回暖跡象，國(guó)家高層反復(fù)重申不放松調(diào)控力度，開(kāi)征物業(yè)稅的說(shuō)法也不斷傳出�！斑@個(gè)政策有可能出臺(tái)，但我估計(jì)在北京、上海會(huì)推行，在廣州短期內(nèi)可能性不大。”黃韜說(shuō)。(記者 胡良光 實(shí)習(xí)生 侯玉瑩)