北京遠(yuǎn)郊樓盤 拉開房企"突圍"之路

　　在僵持了4個月之后，北京房價的僵持局面極有可能從遠(yuǎn)郊區(qū)打破。

　　8月28日，位于北京房山區(qū)的中糧萬科長陽半島項目二期開盤，377套房源當(dāng)天宣告售罄，在調(diào)控愈加深入的房地產(chǎn)市場，成為北京為數(shù)不多的“日光盤”之一。

　　其中，該項目的高層板樓均價為14100元/平方米，小高層板樓均價16500元/平方米，雖然分別比一期開盤的均價提高了500元/平方米和200元/平方米，但仍比預(yù)期價格下降了1000元以上。降價也被業(yè)界認(rèn)為是“日光”的主要原因。

　　同日開盤的大興區(qū)純新盤項目金地仰山，以14000元/平方米的起價再度刷新了區(qū)域新盤低價，其724套房源迎來了1045人爭搶。

　　受其影響，與“金地仰山”屬于同一區(qū)域的朗文世家、旭輝紫郡和東亞馬賽公館等項目，均紛紛調(diào)低了開盤價格，定于9月初開盤的金色漫香郡更是將價格標(biāo)到了每平方米10500元。

　　同樣值得注意的是，將位于通州區(qū)的“珠江拉維小鎮(zhèn)”項目近日推出了96套精裝特價房，價格從最高時的2.7萬元/平方米，降至均價1.68萬元/平方米(團(tuán)購價)，降幅達(dá)到每平方米10000元(約37%)。成為北京新政以來降幅最大的項目。

　　“無論是從政策面、市場面和企業(yè)面都不支持樓市的真正回暖。恰恰相反，在多方因素的壓力下，一波新的降價潮已是箭在弦上。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　林蕾認(rèn)為，若有必要，北京有可能會加快出臺預(yù)售資金監(jiān)管的政策，銀行也存在繼續(xù)緊縮開發(fā)貸款的趨勢。這些措施對開發(fā)商原本緊張的資金鏈?zhǔn)且粋�很大的挑戰(zhàn)，從而增加了其降價的壓力。

　　SOHO中國董事長潘石屹也認(rèn)為，加大保障房建設(shè)、清理閑置土地、加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管等政策的實施，一方面增加市場供應(yīng)量，同時也加劇開發(fā)商的資金緊張程度。受此影響，在未來一年內(nèi)，中國住房市場的價格和成交量都會下跌。其中，房價將下降到2009年初的水平。

　　事實上，降價僅是房企做出調(diào)整的第一步。在資金的壓力下，近期不少企業(yè)開始收縮戰(zhàn)線，拿地和投資步伐均有所放緩。

　　同時，雖然萬科收購贏嘉中心一事仍無最新進(jìn)展，但萬科方面向本報記者表示，萬科一直專注于住宅開發(fā)，同時也做與社區(qū)配套的商業(yè)地產(chǎn)。同樣有意在近期布局商業(yè)地產(chǎn)的，還包括保利、首創(chuàng)、金地、中糧、合生創(chuàng)展等品牌房企。(記者 張敏)