6000億巨債難阻房企搶地熱情

　　盡管中期業(yè)績顯示63家上市房企共背負5867億元巨額債務，但將近6000億的巨債，卻無礙其“戰(zhàn)略性”拿地的熱情。進入8月以來，地產(chǎn)企業(yè)頻頻展開搶地行動，土地價格大幅回升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，從近期國土部打擊囤地、銀監(jiān)會整頓信托釋放的信號來看，土地和資金或?qū)⒊蔀橄乱浑A段的調(diào)控重點。

　　土地價格大幅回升

　　樓市調(diào)控3個多月后，土地市場價格又開始蠢蠢欲動。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國8月份賣地成交量盡管下滑，成交價卻大幅回升，8月第一周監(jiān)測的20個主要城市整體成交樓面均價為3513元/平方米，是前一周的2.4倍，其中住宅用地成交均價大幅回升，高達6594元/平方米，更是前一周的3.2倍。

　　8月19日，國土資源部公布今年各地上報閑置土地2815宗，并通報了對西安立豐御海置業(yè)等7宗案件的處理情況，以及對廣州謝村地塊等6宗土地違法違規(guī)案件掛牌督辦。地產(chǎn)人士認為，國土部曝光如此大量的土地被閑置，也釋放出一個信號，下半年的調(diào)控重點可能發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　不過，中原地產(chǎn)研究報告指出，從目前土地成交情況看，違規(guī)用地清查力度的加大，尚未對土地市場造成直接影響。開發(fā)商對北京、重慶主城區(qū)等地優(yōu)質(zhì)地塊的追捧絲毫沒有降溫，多幅地塊成交溢價率達100%以上，從而拉高宅地成交溢價率達54%，為近兩個月來的最高。

　　房企“戰(zhàn)略性”拿地熱情高漲

　　事實上，8月份以來，地產(chǎn)企業(yè)在土地市場的表現(xiàn)頗為搶眼。

　　8月4日，遠洋地產(chǎn)首次進軍上海，公司旗下北京遠乾置業(yè)有限公司以19億元拿下上海羅店兩幅低密度住宅地塊，兩塊地塊樓板價均超過20000元/平方米，成為羅店區(qū)域內(nèi)新的單價地王。

　　繼7月份華僑城、華潤置地、中心漁港三大開發(fā)商在津戰(zhàn)略拿地，取得規(guī)劃總建筑面積達到50萬-200萬平方米綜合用地后，8月份前三周，天津海航和天安數(shù)碼城分別拿下濱海新區(qū)區(qū)域及張家窩區(qū)域大幅綜合用地，總面積累計逾70萬平方米，進行天津戰(zhàn)略布局。

　　金地集團在土地市場也開啟了加速模式。8月20日，金地上海公司競得寧波市慈溪太屺地塊，競得總價為13.6億元，樓面地價8495元/平方米。當日，同時競拍的緊臨該地塊的“文化商務區(qū)用地”由寧波恒元地產(chǎn)獲得，同為住宅用地，其競得總價為16.1億元，樓板價高達10868元/平米。

　　“戰(zhàn)略性拿地將成為開發(fā)商在2010年二季度后的主要任務�！倍嗉覚C構(gòu)分析人士認為，在當前土地價格漸趨回落的環(huán)境下，開發(fā)商新一輪的全國性布局正深入展開，這也是近期全國土地市場成交量上升的重要原因。