七成開(kāi)發(fā)商9月推量“金九銀十”成最后的行情？

　　而今年的市場(chǎng)情況較為特殊，前期市場(chǎng)成交相對(duì)低迷，開(kāi)發(fā)商此時(shí)給予較大力度的優(yōu)惠也不足為奇。由于促銷(xiāo)降價(jià)的原因，一部分剛性需求即將會(huì)在此時(shí)被釋放，因此金九銀十的成交量估計(jì)會(huì)有一定的拔高。

　　●推盤(pán)量少于預(yù)期

　　僅以8月前三個(gè)周開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目而言，推出的新房源數(shù)量比預(yù)期有所減少，其中不少大體量項(xiàng)目甚至僅僅拿出數(shù)十套房源，跟之前預(yù)期量相差甚遠(yuǎn)。

　　隨著下半年新盤(pán)上市高峰到來(lái)，加之短期內(nèi)看不到政策放松的可能，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大銷(xiāo)售力度。

　　●“四季度必然盤(pán)整”

　　抓住金九銀十的另一個(gè)原因是，不少開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，進(jìn)入第四季度，將有可能出現(xiàn)更大的盤(pán)整。

　　萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為，此次政府調(diào)控決心和力度都是空前的，開(kāi)發(fā)商去賭政策很危險(xiǎn)。隨著下半年新盤(pán)上市高峰的到來(lái)，前期投資比例高、價(jià)格上漲過(guò)快的城市價(jià)格會(huì)有較大幅度的回調(diào)；另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊、存貨增加，投資能力下降，未來(lái)住房供應(yīng)可能受到影響。

　　而據(jù)報(bào)道，金地同樣認(rèn)為，下半年市場(chǎng)供應(yīng)量的上升將推動(dòng)調(diào)整繼續(xù)深化，交易量的下滑將促使房?jī)r(jià)的調(diào)整順理成章，但房?jī)r(jià)的回調(diào)也必然促使成交量回歸到理性平穩(wěn)的水平。

　　“主力部隊(duì)”備戰(zhàn)“刀刃”

　　據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月上旬共有140余個(gè)樓盤(pán)在進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)，比7月增加近40個(gè)。

　　然而更多開(kāi)發(fā)商選擇不輕易推盤(pán)，即使推也是少量推，試探市場(chǎng)反應(yīng)。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，僅以8月前三個(gè)周開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目而言，推出的新房源數(shù)量比預(yù)期有所減少，其中不少大體量項(xiàng)目甚至僅僅拿出數(shù)十套房源，跟之前預(yù)期量相差甚遠(yuǎn)。包括之前不少媒體大力報(bào)道的“日光盤(pán)”，其實(shí)推量并不多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商信心不足直接導(dǎo)致近期樓市上市量不太樂(lè)觀(guān)。“近期是市場(chǎng)淡季，我們主要是把之前推的尾盤(pán)項(xiàng)目都消化掉，新房源要等到9月底10月份左右才推出，不都是說(shuō)金九銀十嘛，那時(shí)候的市場(chǎng)行情可能會(huì)好點(diǎn)。”新閔某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年九十月份上海將有近87家樓盤(pán)計(jì)劃推出新房源，其中純新盤(pán)有14個(gè)，達(dá)到今年推新高峰。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月第一周全市僅7個(gè)樓盤(pán)推出9.4萬(wàn)平方米新房源，成交量則高達(dá)12.7萬(wàn)平方米，依然供不應(yīng)求。顯然，多數(shù)樓盤(pán)都期待著9、10月份的到來(lái)。