"金九銀十"你會(huì)買房嗎？ 七成購房者打算再等等

　　本來，基于對(duì)樓市新政的考慮，如果沒有八月銷量的大幅反彈，相信很多人對(duì)于今年的“金九銀十”是不會(huì)抱太大希望的。

　　但是，正如巴菲特所言，“市場(chǎng)先生”的脾氣永遠(yuǎn)是不易捉摸的。七月下旬以來，從江北的榮盛龍湖半島到河西的保利·香檳國(guó)際，從城南的雅居樂花園到江寧麒麟板塊中的東郊小鎮(zhèn)，從板橋新城的金地·自在城到城東大盤紫金東郡……在個(gè)盤陸續(xù)發(fā)力的影響下，南京樓市的銷售量猛增，甚至一度達(dá)到了新政之前的水平。因此，這也讓很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)即將到來的“金九銀十”有了更多的期待。

　　本期《揚(yáng)子樓市》特別聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)，對(duì)近5000位網(wǎng)友進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，看看大家怎樣看待新政下的“金九銀十”。

　　約七成購房者打算再等等

　　在調(diào)查所涉及的問題中，最受業(yè)內(nèi)外關(guān)注的，當(dāng)屬購房者是否會(huì)在“金九銀十”出手，這也是該傳統(tǒng)銷售旺季成色幾何的決定性因素。在這個(gè)問題上，41.55%的投票者表示：“金九銀十不是出手購房的好時(shí)機(jī)，還應(yīng)該再等等”，部分購房者表示準(zhǔn)備“等到年底”。僅有24.2%的投票者選了“是的，應(yīng)該出手了”。而在出手派與觀望兩派之外，還有33.33%的投票者組成了第三股力量，即“視房?jī)r(jià)情況而定”。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家分析，大量受到房貸新政沖擊的改善型購房者和部分拿不定主意的剛性需求購房者，都還在觀望中。

　　多數(shù)投票者預(yù)測(cè)

　　金九銀十房?jī)r(jià)不會(huì)見底

　　既然價(jià)格仍然是最主要的決定性因素，那么，市民對(duì)于“金九銀十”中南京房?jī)r(jià)的預(yù)期又是怎樣的呢？調(diào)查結(jié)果顯示，51.6%的投票者預(yù)測(cè)，“金九銀十”南京房?jī)r(jià)仍然不會(huì)見底。而預(yù)測(cè)這個(gè)時(shí)段中房?jī)r(jià)可以見底的投票者，甚至不足總投票總?cè)藬?shù)的兩成，只有13.24%。當(dāng)然，也有極少數(shù)看漲房?jī)r(jià)的投票者，他們認(rèn)為“金九銀十”房?jī)r(jià)不但不會(huì)見底，還會(huì)出現(xiàn)反彈。這個(gè)群體占投票總?cè)藬?shù)的14.16%。當(dāng)然還有五分之一、即21%的投票者選擇了“很難說”，這也和很多業(yè)內(nèi)人士的看法相同，他們對(duì)購房者與開發(fā)商之間的博弈結(jié)果仍未作出明確的判斷。

　　八成購房者能接受

　　1.2萬元/m2以下的價(jià)位

　　房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)是樓市中的核心議題。在“你能夠接受單價(jià)在什么區(qū)間的房子”這項(xiàng)問題中，投票者最集中的回答是“4000-8000元/平方米”，選擇這一項(xiàng)的投票者占到了46.42%。不過，能夠滿足這樣價(jià)位的樓盤在南京實(shí)在是屈指可數(shù)。緊隨其后的是“8000-12000元/平方米”，有37.67%的投票者把票給了這些樓盤。符合這個(gè)條件的樓盤應(yīng)該說還是有一些的，主要分布在兩江板塊、板橋新城和城東仙林板塊中。

　　另外，選擇“12000-16000元/平方米”的投票者有10.61%。而選擇“16000-20000元/平方米”和“20000元/平方米”的投票者，可謂是“價(jià)”高和寡，只分別占到總投票人數(shù)的3.18%和2.12%。

　　在總價(jià)方面，投票者表示最能承受的價(jià)位區(qū)間在“50-100萬元”，有超過半數(shù)、即52.49%的人選擇這個(gè)區(qū)間。而只能承受“50萬以內(nèi)”的投票者也不少，占到了投票總?cè)藬?shù)的將近三成，有28.08%。此外，另外幾個(gè)總價(jià)區(qū)間的分布為：有11.55%的投票者選擇“100-150萬元”，3.67%的投票者選擇“150-200萬元”，而選擇“200萬以上”的投票者也有4.2%的比例。

　　87.18%的受訪者認(rèn)為

　　小戶型將會(huì)大行其道

　　在物業(yè)類型的選擇上，對(duì)普通小戶型房源情有獨(dú)鐘，可以說是本次調(diào)查中的一大特色。在“‘金九銀十’期間，你認(rèn)為南京哪類房源會(huì)最受歡迎”這個(gè)問題中，有87.18%的購房者選擇了普通小戶型房源，幾乎獲得了壓倒性的優(yōu)勢(shì)。而緊隨其后的是豪宅公寓，看好的投票者有6.84%。

　　投票者看好普通小戶型房源的一個(gè)重要原因，是因?yàn)閯傂孕枨笤诋?dāng)前南京樓市中仍扮演著舉足輕重的作用。

　　以本次投票為例，根據(jù)調(diào)查結(jié)果分析，本次投票者的構(gòu)成結(jié)構(gòu)為，剛性需求購房者占55.5%，改善型需求購房者占25.23%，投資型購房者占13.76%，而非購房者只有5.5%。

　　近三成認(rèn)為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

　　將影響金九銀十成色

　　在本次聯(lián)合調(diào)查過程中，頗有意思的一個(gè)現(xiàn)象是：開發(fā)商期盼的“金九銀十”與購房者對(duì)“金九銀十”的理解大不同，前者認(rèn)為只有成交量大幅攀升甚至價(jià)格回暖，“金九銀十”才算是名副其實(shí)。而在購房者看來，上市量更大才是“金九銀十”的最重要體現(xiàn)。

　　對(duì)于“金九銀十”能否按時(shí)到來，投票者們意見分歧較大，有42%以上的投票者預(yù)測(cè)是“不會(huì)”按時(shí)到來，這比選擇肯定選項(xiàng)“會(huì)”的比例，高出了接近12個(gè)百分點(diǎn)。還有23.64%的投票者認(rèn)為目前情況下還“看不清楚”，只有不到4%的投票者明確表示購房計(jì)劃“將推遲”。

　　那么可能造成今年“金九銀十”成色不足的原因是什么呢？有34.84%的人認(rèn)為是“購房者與開發(fā)商博弈仍在僵持階段”；27.87%認(rèn)為“房?jī)r(jià)堅(jiān)挺”依然是最主要原因，僅有6.27%的投票者表示，如果“金九銀十”成色不足，主要原因?qū)⑹恰肮��?yīng)量過大但需求不足”。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 李匯豐、梁穎　　-HOUSE365 采長(zhǎng)靜