中介看樓市：房價還未真正觸底

　　樓市調(diào)控已過去四個月,近期市場呈現(xiàn)回暖跡象,這也讓不少持幣待購房者產(chǎn)生焦慮,市場是否已經(jīng)觸底反彈?對此,世聯(lián)地產(chǎn)市場研究人員認(rèn)為,這種觸底反彈的現(xiàn)象說明市場信心在逐步回升,但鑒于價格尚未真正松動,這種反彈的態(tài)勢可能不會長久。世聯(lián)地產(chǎn)通過對2007年9·27新政后市場狀況的分析發(fā)現(xiàn),多數(shù)城市住宅成交量具有“二次觸底”的特征,直到成交量第二次觸底回升之后,成交價格才真正觸底。

　　近日記者踩盤發(fā)現(xiàn),進(jìn)入8月以后由于市場降價幅度不如預(yù)期,剛性需求的持續(xù)入市帶來的房價支撐等原因使得市場不斷向好,除二手房成交量緩慢回暖外,市場一手房開盤銷售良好,大戶型豪宅等又見成交以及少量的投資客重新入市等都讓市場產(chǎn)生回暖的跡象,不少購房者也有“恐漲性”的心態(tài),部分也加緊入市,這是否說明市場觸底反彈呢?

　　對此,世聯(lián)通過對2007年9·27新政后市場狀況的分析發(fā)現(xiàn)市場規(guī)律:價格堅挺———成交量首次觸底回升———價格下跌———成交量二次觸底回升———價格觸底,五個階段中住宅成交量經(jīng)歷“兩次觸底”過程,直到成交量第二次觸底回升后,成交價格才算是真正觸底。而產(chǎn)生這種趨勢的原因就是市場價格底線與購房者心理承受底線之間博弈的結(jié)果:成交量首次觸底之后價格依然堅挺,部分持有觀望心態(tài)的客戶急于出手,導(dǎo)致市場局部回暖,市場進(jìn)入下一階段,但此時成交量仍處于低位,開發(fā)商迫于資金壓力,不得不降價回款促銷,使價格呈下行態(tài)勢,市場看空者繼續(xù)觀望,成交量二次觸底,直到價格下降到部分客戶的心理預(yù)期之后,這部分需求才逐漸釋放,市場價格底部形成。

　　業(yè)內(nèi)多位專家也普遍認(rèn)為深圳市場年前不會輕易就回到回暖的軌道上去,況且調(diào)控政策未放松,如果市場反彈也不排除會有更加嚴(yán)厲的政策出臺。本輪市場調(diào)控政策只用了兩個月就使一線城市的成交量快速跌入谷底(下跌54%),世聯(lián)地產(chǎn)王海斌認(rèn)為,目前政策已基本出盡,未來市場自身的力量將發(fā)揮其主導(dǎo)作用,“部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現(xiàn)象,說明市場信心逐步回升,但鑒于價格尚未真正松動,這種反彈的態(tài)勢可能不會長久”,從消費者心理預(yù)期的角度和開發(fā)商日趨緊張的資金鏈來看,未來可能重蹈上一輪調(diào)控的雙觸底過程,直到成交量的二次觸底后,價格低谷才能形成�！　∏鷱V寧