華遠(yuǎn)地產(chǎn)：退出御海正因發(fā)現(xiàn)合作方違規(guī)

　　就在“公文造假”風(fēng)波撲朔迷離之際，昨晚 (8月23日)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743，SH)發(fā)布了長達(dá)數(shù)頁的澄清公告。在該公告中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)披露了自2005年以來與立豐(西安)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡稱立豐公司)與1001工廠和西安立豐御海置業(yè)有限公司(以下簡稱御海公司)的糾結(jié)全歷程。按照該公告的說法，之所以華遠(yuǎn)地產(chǎn)在去年退出御海公司，正是由于他們發(fā)現(xiàn)了合作方在華遠(yuǎn)入主之前的違規(guī)行為。

　　終止合作正因違規(guī)事項(xiàng)

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱，2005年7月19日，立豐公司與1001工廠簽署《合作建房合同》及《合作建房補(bǔ)充合同》，約定雙方合作開發(fā)1001工廠項(xiàng)目，并明確約定由1001工廠負(fù)責(zé)內(nèi)部合作建房報批手續(xù)，負(fù)責(zé)領(lǐng)取《軍用土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)許可證》，立豐公司負(fù)責(zé)地方土地相關(guān)手續(xù)的辦理。一年后的2006年7月20日，御海公司成立，立豐公司出資占其注冊資本的100%。

　　此后在2007年1月25日，華遠(yuǎn)入主御海公司，華遠(yuǎn)方面持有御海公司80%股權(quán)，立豐公司持有御海公司20%股權(quán)。并約定立豐公司負(fù)責(zé)辦理1001工廠項(xiàng)目土地審批、出讓等前期手續(xù)的相關(guān)責(zé)任，在完成上述工作前，御海公司仍由立豐公司管理和控制。

　　2007年6月10日，原北京華遠(yuǎn)與立豐公司簽署了 《合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》，該補(bǔ)充協(xié)議明確了如下原則：在立豐公司管理御海公司期間，未經(jīng)原北京華遠(yuǎn)書面確認(rèn)的一切文件均不對原北京華遠(yuǎn)發(fā)生效力,相關(guān)后果由立豐公司自行承擔(dān)。隨后，立豐公司、1001工廠與御海公司簽署《合同書》，明確約定將前期立豐公司與1001工廠所簽署的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至御海公司，但前期合同中立豐公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任概與御海公司無關(guān)，由立豐公司與1001工廠自行協(xié)商解決，御海公司的利益不受該等違約行為的影響。

　　隨后在2008年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)“借殼”在A股上市。

　　2009年7月22日，合作方1001工廠致函御海公司，告知“國土資源部在西安土地檢查工作時發(fā)現(xiàn)辦理合作項(xiàng)目土地手續(xù)時，備案資料有更改嫌疑，正在調(diào)查處理。同時總后土地局已函告西安市國土資源局中止辦理該合作項(xiàng)目的一切手續(xù)�！惫�告稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)收到上述信息后，立即要求立豐公司就上述問題進(jìn)行解釋說明，并積極配合相關(guān)單位及部門了解情況。

　　公告稱，鑒于出現(xiàn)了上述問題，且立豐公司未按 《合作開發(fā)框架協(xié)議》約定的期限完成全部義務(wù)的履行，導(dǎo)致1001工廠項(xiàng)目無法如期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。為保護(hù)公司利益，華遠(yuǎn)置業(yè)向立豐公司提出了終止合作的要求，經(jīng)過多次反復(fù)談判，2009年12月9日，華遠(yuǎn)置業(yè)與立豐公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將華遠(yuǎn)置業(yè)持有的御海公司80%股權(quán)退回立豐公司，2009年12月16日，御海公司完成了工商變更登記手續(xù)。截至2010年8月23日，華遠(yuǎn)置業(yè)已收回投資4300萬元，剩余款項(xiàng)華遠(yuǎn)置業(yè)正在通過有關(guān)途徑繼續(xù)追索。

　　稱未做信息披露符合規(guī)定

　　值得關(guān)注的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在該公告中解釋，之所以沒有將該事件的進(jìn)展及時公告給投資者，是因?yàn)槭录�中華遠(yuǎn)地產(chǎn)及其股東權(quán)益并未受到損害，符合關(guān)于信息披露的有關(guān)規(guī)定。

　　鑒于原北京華遠(yuǎn)與立豐公司約定由立豐公司辦理與土地有關(guān)的手續(xù)；立豐公司與1001工廠約定由1001工廠辦理內(nèi)部建房報批手續(xù)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)與備案資料更改嫌疑無關(guān)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)及其股東權(quán)益并未受到損害，按照《上海證券交易所股票上市規(guī)則》關(guān)于信息披露的相關(guān)規(guī)定，華遠(yuǎn)地產(chǎn)未作信息披露。

　　同時，由于“偽證”事件，在2010年8月2日，1001工廠作為原告，已經(jīng)將御海公司、立豐公司和原北京華遠(yuǎn)作為三被告訴訟至西安市中級人民法院。對此華遠(yuǎn)地產(chǎn)在公告中解釋，之所以未及時信披，是基于原北京華遠(yuǎn)于2007年10月18日向1001工廠所出具的《擔(dān)保函》約定的生效條件為“自貴方配合將1001工廠項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓至御海公司名下，并向御海騰交全部項(xiàng)目用地之日起”，但現(xiàn)在實(shí)際情況是：1001工廠至今并未向御海公司騰交全部項(xiàng)目用地，故華遠(yuǎn)地產(chǎn)認(rèn)為所出具的《擔(dān)保函》至今未達(dá)到生效條件，其無需對此承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因該案標(biāo)的沒有達(dá)到《上海證券交易所股票上市規(guī)則》規(guī)定的臨時公告標(biāo)準(zhǔn)(公司上年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)額的10%為1.7億元)，故當(dāng)時未公開披露。對此案件，華遠(yuǎn)地產(chǎn)正在積極應(yīng)訴，以保障自身權(quán)益。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱，國土資源部于2010年8月19日公開通報的1001工廠項(xiàng)目所出現(xiàn)的偽造公文事件與華遠(yuǎn)地產(chǎn)并無關(guān)聯(lián)。記者 席大偉 葉書利發(fā)自西安、北京