成交回暖房價(jià)膠著 京滬深樓市持續(xù)上演“拉鋸戰(zhàn)”

　　自7月以來，以京滬深為代表的一線城市的樓市在房價(jià)小幅松動(dòng)后又現(xiàn)回暖態(tài)勢，成交量反彈明顯。在需求釋放帶動(dòng)下，房價(jià)又有抬頭跡象。

　　北京：開發(fā)商低價(jià)促銷

　　自國務(wù)院樓市調(diào)控新政實(shí)施以來，北京住宅市場進(jìn)入成交低迷期。不過，這一局面在7月被打破。經(jīng)過幾個(gè)月的“觀望期”后，北京樓市的成交量開始出現(xiàn)反彈跡象。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月北京市住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)簽約套數(shù)為5726套，環(huán)比上漲15.42%，為調(diào)控新政實(shí)施以來成交量首次出現(xiàn)回升。7月住宅期房成交量為4960套，環(huán)比增長16.95%；7月現(xiàn)房成交套數(shù)為776套，較6月的720套小幅上升。

　　8月前三周，北京市住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)簽約套數(shù)為3754套，日均成交179套，較7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量為3098套，日均成交量環(huán)比7月下降7.5%，住宅現(xiàn)房成交套數(shù)為656套，日均成交量環(huán)比7月上漲24%。

　　從7月和8月北京新盤的位置來看，大多數(shù)開盤的項(xiàng)目都集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。正是由于低價(jià)房供應(yīng)比例上漲的因素，成交量開始出現(xiàn)環(huán)比回升。不過，與去年同期相比，北京樓市的成交量仍有明顯下調(diào)。僅從8月第三周(16日-22日)數(shù)據(jù)來看，雖然住宅期房成交總量1017套，環(huán)比第二周上漲27.1%，但與去年同期相比卻下降65.4%。

　　“從數(shù)據(jù)看，樓市依然延續(xù)調(diào)整趨勢，目前市場成交量未達(dá)到去年成交高峰期的2/3。”北京中原地產(chǎn)研究員張大偉認(rèn)為，8月第三周成交量上漲，更多的是屬于底部調(diào)整。目前，北京96678套的商品房住宅存量已比調(diào)控新政實(shí)施前多了1萬多套，開發(fā)商的銷售壓力逐漸加大。

　　由于郊區(qū)縣的低價(jià)房集中供應(yīng)，北京6月和7月成交均價(jià)和開盤均價(jià)連續(xù)回落。7月的成交均價(jià)降至每平方米18877元，環(huán)比跌幅為3.22%；開盤均價(jià)回落至每平方米22500元，環(huán)比下跌3.61%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策的后續(xù)效果正逐步顯現(xiàn)，目前入市項(xiàng)目大多采用低價(jià)策略。隨著未來資金壓力的進(jìn)一步加大，加快項(xiàng)目銷售和周轉(zhuǎn)將成為開發(fā)商的主要目標(biāo)。