任志強(qiáng)：別指望房?jī)r(jià)大漲 開發(fā)商還是“從了”吧

　　“開發(fā)商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”昨天，來(lái)寧出席第十八期太湖論壇的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)勸開發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)，以降價(jià)換取銷售。

　　有著“任大炮”之稱的任志強(qiáng)昨天雖然也有“土地閑置導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲是胡說(shuō)八道”，“丈母娘需求和離婚率提高，增加了房地產(chǎn)需求”等火爆言論，但其對(duì)市場(chǎng)的分析和判斷則顯得頗為“主流”。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的下滑，不會(huì)拖累宏觀經(jīng)濟(jì)，所以開發(fā)商切勿心存僥幸，下半年的調(diào)控不會(huì)放松，想借著銷售回升的勢(shì)頭把房?jī)r(jià)提到很高是不現(xiàn)實(shí)的。

　　銷售回暖能否抬高房?jī)r(jià)

　　調(diào)控不會(huì)緩和，別指望房?jī)r(jià)大漲

　　8月12日，任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上調(diào)侃，“我都從了，你們也從了吧”。昨天，在正略鈞策管理咨詢公司發(fā)起的太湖論壇上，他也表示了同樣觀點(diǎn)，勸開發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)。

　　任志強(qiáng)指出，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，這幾個(gè)月有20多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，特別是新盤售價(jià)大部分比預(yù)期低。比如北京有的樓盤預(yù)期開盤賣1.8萬(wàn)元，實(shí)際只賣到1.3萬(wàn)余元。在降價(jià)的刺激下，7月全國(guó)很多地方銷售都回升了，政府調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到，但達(dá)到目的并不會(huì)放松政策，還是會(huì)繼續(xù)下去�！�7月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，價(jià)格下降的城市數(shù)在減少，但不表示房?jī)r(jià)回升了，只是說(shuō)明市場(chǎng)穩(wěn)定了。馬上把開盤價(jià)格提到很高，我認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)�，F(xiàn)在不動(dòng)很好，從了吧，有什么可搏的？”任志強(qiáng)表示，此前降價(jià)較多的地區(qū)，可能房?jī)r(jià)會(huì)有適度上漲，但不會(huì)暴漲。當(dāng)然，暴跌的可能性也不大，銷售已經(jīng)回升，開發(fā)商能賣得出去，還有什么必要繼續(xù)降價(jià)�，F(xiàn)在一些人用銀行所做的壓力測(cè)試數(shù)據(jù)來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)是錯(cuò)誤的，銀行能承受房?jī)r(jià)下跌30%的風(fēng)險(xiǎn)，就認(rèn)為房?jī)r(jià)不跌二三成就不買房，“這種判斷不太現(xiàn)實(shí)�！彼�認(rèn)為，“目前房?jī)r(jià)下降、銷售上升的結(jié)果是政府最樂(lè)意見(jiàn)到的，會(huì)維持一段時(shí)間。”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)仍是很嚴(yán)峻的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，三四季度會(huì)表現(xiàn)得更明顯。盡管有金九銀十，但預(yù)計(jì)銷售量小于上半年，但推出量將卻會(huì)有50%的增長(zhǎng)，價(jià)格波動(dòng)肯定會(huì)有。

　　如何才能降低房?jī)r(jià)

　　解決土地制度，提高收入增速

　　對(duì)于控制房?jī)r(jià)的措施，任志強(qiáng)說(shuō)，“我不認(rèn)為房?jī)r(jià)的高低是開發(fā)商導(dǎo)致的，重要原因是土地價(jià)格沒(méi)有回落，至少到現(xiàn)在沒(méi)看到地價(jià)下跌，今年以來(lái)還是上漲很快，比房?jī)r(jià)漲得快�！币獜母�本上解決財(cái)政問(wèn)題，土地制度問(wèn)題，才能解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題�！懊娣圪F了大家不做面包，改做蛋糕，所以現(xiàn)在房子是蛋糕的價(jià)。去年全國(guó)的樓面價(jià)還只有3000多元一平方米，今年底預(yù)計(jì)到4500元，房?jī)r(jià)當(dāng)然也會(huì)漲。”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)要解決，根子還在土地供應(yīng)上。“有人說(shuō)開發(fā)商多蓋房子，18億畝耕地紅線怎么辦。其實(shí)我們開發(fā)商冤死了，比竇娥還冤�！彼�表示，目前商品住宅建筑用地僅占每年土地供應(yīng)的1.5%，“全國(guó)開發(fā)商一年用的地還不及一條鐵路用的�！彼�建議要實(shí)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，增加耕地和商品房建設(shè)用地。

　　此外，任志強(qiáng)也談到了收入問(wèn)題�！艾F(xiàn)在要讓大家不吃面包改吃蛋糕，你可以用減稅的方式改善收入分配。收入增加速度要比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度快，可能這個(gè)房?jī)r(jià)就沒(méi)問(wèn)題�！�

　　房地產(chǎn)還能火多久

　　“丈母娘需求”和離婚率提高，拉高了當(dāng)前住房剛性需求

　　任志強(qiáng)提出，世界各國(guó)都把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是10%左右，之前的比例還要高，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還遠(yuǎn)沒(méi)有真正發(fā)揮作用。

　　在講到房地產(chǎn)的需求時(shí)，任志強(qiáng)提到了結(jié)婚和離婚的因素。“從結(jié)婚登記的戶數(shù)看，現(xiàn)在一年已超過(guò)1150萬(wàn)對(duì)，這就導(dǎo)致一大批年輕人要買房，不然丈母娘不答應(yīng)，離婚對(duì)數(shù)也在不斷提高，去年達(dá)到了300多萬(wàn)對(duì)，一離婚一人得有一套房子，也是需求�！�

　　住房改善的需求潛力也很大。任志強(qiáng)指出，現(xiàn)在三代人一套房的占65%，一個(gè)兩居室，夫妻倆住一間，老人帶著小孩住一間。今后要實(shí)現(xiàn)人均一間房，之后再實(shí)現(xiàn)舒適型住房�！耙陨虾�為例，戶均面積數(shù)66.1平方米，全國(guó)倒數(shù)第五，未來(lái)改善型需求將占主導(dǎo)。”本報(bào)記者 王燁

　　任大炮昨日更多高論

　　才罰4.8億證明開發(fā)商清白

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，“說(shuō)閑置土地導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲是胡說(shuō)八道。國(guó)土部對(duì)開發(fā)商才罰了4.8億，這說(shuō)明開發(fā)商沒(méi)多少問(wèn)題啊。這么大規(guī)模的調(diào)查，4.8億可能還不夠工作費(fèi)用�！比沃緩�(qiáng)表示，從政府公布的閑置名單中，有大量是個(gè)人、單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，但“臟水都往開發(fā)商身上一倒”。

　　二套房政策是錯(cuò)誤的

　　“二套房政策是一個(gè)錯(cuò)誤的做法。”任志強(qiáng)說(shuō)，香港政府的規(guī)定是6個(gè)月內(nèi)持有兩套房的，再交易的要交稅，但6個(gè)月內(nèi)交易掉可以不交稅�！耙�?yàn)槟阗I的是期房，不能住，所以不能把老房賣掉，這樣情形下算第二套實(shí)行高利率是錯(cuò)的。我們現(xiàn)在的政策不允許梯次消費(fèi)者，是激勵(lì)人一次性買個(gè)大房子，買個(gè)貴房子，買個(gè)好房子，終身買一套房，這個(gè)政策一定是錯(cuò)誤的。”

　　談空置是誤導(dǎo)

　　“網(wǎng)上所說(shuō)的6500萬(wàn)套房子電表不轉(zhuǎn)那是個(gè)笑話。從1998年以后新建的商品房有3872萬(wàn)套，如果按30%算，最多1000多萬(wàn)套空置。這其實(shí)是種誤導(dǎo)�！�