樓市調(diào)控勢頭不放松 下半年房價或繼續(xù)下跌

　　上海易居研究院昨天發(fā)布的2010年上半年上海房地產(chǎn)市場《白皮書》認為，今年下半年，樓市調(diào)控勢頭將不會放松，預(yù)計房價、租金將進一步下跌。

　　已提供四種保障房

　　上半年，上海樓市調(diào)控的重要措施體現(xiàn)在保障性住房建設(shè)方面，目前上海已形成動遷安置房、經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房等4種形式的具有地方特點的政策保障房供應(yīng)體系。下半年上海將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，完善住房保障體系與房地產(chǎn)市場體系建設(shè)，堅持“三個為主”原則，多渠道解決好老百姓的住房問題。

　　同時，上半年上海房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)步推進，共完成房地產(chǎn)投資額845.28億元，比去年同期增長35.5%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由去年同期的28.9%上升到38.3%。

　　價格指數(shù)環(huán)比首降

　　上半年，上海商品房供應(yīng)量為1252.9萬平方米，各月供應(yīng)量呈現(xiàn)波動式走勢，而成交量則為1200.46萬平方米。同時，商品住宅供應(yīng)量達到581.5萬平方米，成交量則為509.9萬平方米。全市新建商品房同質(zhì)價格指數(shù)穩(wěn)步快速上升，6月份為1540.66點，比去年同期上升12.6%，但比5月下降0.55%，是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　上半年上海土地市場共推出37批公告，共計166幅土地面市，合計面積達到1244.84萬平方米。

　　政策調(diào)控將不放松

　　易居分析，下半年國家在政策調(diào)控力度上不會放松，會繼續(xù)嚴格落實，但出臺更嚴厲政策的可能性在逐漸減弱。上海仍然將全面落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，并結(jié)合自身發(fā)展的實際情況，推出相應(yīng)的調(diào)控實施細則，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　其中，土地市場供應(yīng)將進一步加大。上半年上海普通住宅用地共推出127.84萬平方米，配套商品房地塊173.5萬平方米，分別僅完成了全年供地計劃的38.74%和22.5%。下半年經(jīng)營性用地特別是居住類用地的供應(yīng)力度將進一步加大，從而確保今年供地計劃得以全面落實。

　　房價租金可能續(xù)跌

　　4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，上海商品房市場成交量大幅下滑，住宅供應(yīng)量相應(yīng)減少。目前住宅可售面積較新政前及去年同期都有一定增加。預(yù)計下半年商品房市場寬松的供求形勢仍將延續(xù)，商品住宅成交價格將繼續(xù)出現(xiàn)松動，并呈小幅下跌態(tài)勢。

　　同時，上海存量房市場租金快速上揚。預(yù)計下半年隨著政策效應(yīng)的逐步釋放和消化、世博會的結(jié)束、購房需求的進一步上升，存量房市場租金快速上漲的勢頭將受抑制，甚至不排除下跌可能。

　　本報記者 陳桂蘭