七月房價再漲顯調(diào)控窘境 長效調(diào)控靠房產(chǎn)稅？

　　8月10日午后，記者來到北京東四環(huán)外將臺路的一個新樓盤售樓處，屋內(nèi)略顯冷清的空間里，一位銷售人員與一位看房者的交談之聲清晰可聞：“均價三萬六�！变N售人員告訴看房者。

　　“有什么優(yōu)惠嗎？”看房者問。

　　“沒有�！�

　　“打折呢？”

　　“沒有�！�

　　“現(xiàn)在好多房子都在降價��！”

　　“那都是縣城里的�！�

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　　望著看房者離去的身影，銷售人員略顯不服地讓記者評判：“您說，這個地段，三四萬的價格難道不值嗎？”

　　七月房價再漲

　　據(jù)其介紹，與他們同處一個商圈，但位置更靠近城里些的新樓盤有均價賣到8萬每平方米的，大多都是4萬以上，所以他們的價格已經(jīng)是比較平實的了。

　　在隨后的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)售樓人員所言的確不虛：東三環(huán)外的一處住宅均價8.5萬每平方米，而且從今年4月份以來一直是同一價格；另一處三環(huán)外霄云路上的住宅樓盤，均價為8萬每平方米。而據(jù)記者了解，在4月份時該樓盤均價為6.8萬元每平方米。

　　在當(dāng)天上午國家統(tǒng)計局發(fā)布的1~7月全國房地產(chǎn)市場運行情況報告顯示，2010年7月份，全國70個大、中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，其中，商品住宅銷售價格上漲14.4%，高檔住宅銷售價格上漲16.4%。

　　同時，據(jù)中國指數(shù)研究院對全國三十個主要城市住宅市場的監(jiān)測統(tǒng)計，新政后樓市成交量一路下滑的態(tài)勢也在7月戛然而止，多數(shù)城市成交面積開始回升，其中杭州、天津、北京及上海漲幅明顯，環(huán)比成交量皆超過20%。

　　在其監(jiān)測的三十個主要城市里，7月份有19個城市出現(xiàn)了價格上漲，南京、廈門、揚州的住宅均價漲幅皆在20%以上，南京樓價漲幅達(dá)31.65%，天津樓市均價則漲至歷史最高水平。而在北京、上海、深圳、杭州等10個重點城市中，7個城市的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)了上漲，其中杭州的漲幅高達(dá)68.69%。

　　不愿意繼續(xù)觀望的買家已經(jīng)開始積極入市了。

　　調(diào)控效果之爭

　　樓市7月份出現(xiàn)的這波反彈是“回光返照”，還是開始步入新一輪上升通道的節(jié)點？因為不同的判斷將意味著市場對調(diào)控政策的不同反應(yīng)，也自然將反映出四個月來的樓市調(diào)控效果到底如何，于是由此而引發(fā)的各方爭論一時間達(dá)到了白熱化。

　　眾多爭論中，國家行政學(xué)院咨詢部研究員王小廣與國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石之間的激辯頗具代表性。

　　金巖石認(rèn)為樓市的調(diào)控新政效果顯著，已經(jīng)達(dá)到了既定目標(biāo)。

　　其依據(jù)是在國十條的表述中，第一個目標(biāo)就是遏制少數(shù)城市房價過快上漲，而目前過快上漲的少數(shù)城市房價都沒有出現(xiàn)大漲。金巖石還拿出金磚四國的房價來與國內(nèi)房價對比，發(fā)現(xiàn)北京、上海的房價是巴西的不到一半，是孟買的不到1/3，是莫斯科的不到1/6。同時他還表示，國家統(tǒng)計局規(guī)定了城市住宅是投資性資產(chǎn)，房子正因為有投資屬性，房價就要服從于貨幣的選擇，因此他認(rèn)為目前國內(nèi)房價并不高。

　　最終金巖石判斷，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果已經(jīng)彰顯，目標(biāo)也達(dá)到了。

　　但王小廣對此卻持截然不同的意見。

　　他認(rèn)為中央調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)不僅是遏制部分城市房價過快上漲，國十條中還有一個更重要的表述是要解決房價過高的問題，這就意味著房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不僅是抑制房價增長過快，還要使其回歸合理水平，即回到大多數(shù)家庭能承受的水平上。

　　雖然在國家統(tǒng)計上把房產(chǎn)當(dāng)做投資，但實際上房子對于普通老百姓來說是要滿足其基本居住需求。

　　另外俄羅斯、印度、巴西這些國家房價高并不能說明他們就是合理的，國內(nèi)目前無論是房價收入比還是房價租售比都遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了均衡水平，而這兩個指標(biāo)才能真正反映房價是否合理。

　　王小廣認(rèn)為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)該是改變房地產(chǎn)的兩個預(yù)期，一是房價只漲不跌的預(yù)期，二是房價越調(diào)越高的預(yù)期，不改變這兩個預(yù)期，房價泡沫將不會停止。因此王小廣認(rèn)為目前房地產(chǎn)調(diào)控的效果僅是初步的，遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控信號

　　伴隨著類似的針鋒相對的爭論，8月初，銀監(jiān)會向北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州七城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，啟動了新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測試。商業(yè)銀行預(yù)設(shè)的房價極端跌幅是60%，與現(xiàn)實情況相比，這個預(yù)設(shè)跌幅頗具諷刺意味。

　　雖然監(jiān)管機(jī)構(gòu)表明這并不代表其對房價未來走勢的判斷，并強(qiáng)調(diào)這只是商業(yè)銀行對當(dāng)前房地產(chǎn)貸款風(fēng)險承受能力和未來是否進(jìn)行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整的評估，但外界依然能從中嗅出更多的意味。

　　“唯一的解釋是，中央政府需要借壓力測試統(tǒng)一認(rèn)識。”招商銀行宏觀與策略分析師徐彪稱：“因為第二產(chǎn)業(yè)增速的不斷回落給房產(chǎn)調(diào)控帶來了不小壓力，反對的聲音也會借機(jī)再起，國務(wù)院只能用‘科學(xué)數(shù)據(jù)’來說話。年初的時候搞了一次，結(jié)果是良性的，對樓市調(diào)控的共識就很快統(tǒng)一了，如今經(jīng)濟(jì)增長疲態(tài)初現(xiàn)，壓力測試2.0版就來了，結(jié)果如果是風(fēng)險可控，那么對樓市的調(diào)控基調(diào)就不會變；結(jié)果若認(rèn)為風(fēng)險較大，地產(chǎn)調(diào)控力度就會削減�！毙毂敕治龅�。

　　值得注意的是，幾乎在同一時間，銀監(jiān)會還叫停了幾個一線城市的三套房貸款，央行也重申要繼續(xù)對房地產(chǎn)實行信貸緊縮政策，而國家統(tǒng)計局則公布了全國待售商品房面積達(dá)到1.92億平方米的數(shù)據(jù)，國土資源部也將一份涉及全國1457宗閑置土地的“黑名單”交與銀監(jiān)會。

　　高層管理部門的一連串行動為這些爭論畫上了句號，不僅暗示著管理層對調(diào)控政策效果的不滿，也預(yù)示著新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴即將來臨。