中房協(xié)稱不宜再出房地產(chǎn)緊縮新政 批媒體擾亂市場

　　昨天，有媒體報道稱，8月12日，中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上表示，中房協(xié)已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此報道一出，立刻遭到輿論和民眾廣泛質(zhì)疑。據(jù)新浪樂居的網(wǎng)民調(diào)查，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，且認為目前的新政遠未達到調(diào)控的目的。對此，記者致電朱中一進行了采訪。朱中一表示，目前市場預期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來新的問題。

　　不宜再出緊縮新政

　　記者：中國房協(xié)是否曾經(jīng)“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策？

　　朱中一：“上書”這個詞是媒體強加的。實際上是今年7月上旬，在發(fā)改委和財政部召開的座談會上，我們向這兩個部門進行了匯報。匯報內(nèi)容是我們采集的房地產(chǎn)市場變化的數(shù)據(jù)，以及根據(jù)這些數(shù)據(jù)進行的分析結(jié)果。在匯報中，我們提出，國家剛剛出臺的房地產(chǎn)新政正在執(zhí)行，購房人和開發(fā)商的預期也正處于變化中，而且當時例如房產(chǎn)稅等消息被炒得沸沸揚揚，大家的預期都非�；靵y，因此不宜再出臺新的緊縮性調(diào)控政策。

　　穩(wěn)定預期房市才健康

　　記者：為什么不能再出臺收緊政策？

　　朱中一：其實房地產(chǎn)市場也有自身的規(guī)律，今年拿地，需要一到兩年后才能形成供給。根據(jù)現(xiàn)在的數(shù)據(jù)分析看，新政不僅影響著購房人的預期，也同樣影響著開發(fā)商的預期。我國多個城市土地供應量出現(xiàn)下滑，也就意味著未來一到兩年，市場供應的房屋會減少。而剛性需求是沒有變化的，因此那時有可能再出現(xiàn)新的問題。所以說，穩(wěn)定預期，也要穩(wěn)定開發(fā)商的預期，政策必須有連續(xù)性和穩(wěn)定性。這樣房地產(chǎn)市場才會逐漸變得健康有序。

　　新政將持續(xù)較長時間

　　記者：您認為此次新政產(chǎn)生效果了嗎？

　　朱中一：當然產(chǎn)生效果了。多個大城市的房地產(chǎn)交易量已經(jīng)明顯下調(diào)，價格也沒有再上漲，甚至有略微的下浮。這個效果很明顯。而且在土地市場上能夠反映出來，賣出去的地價已經(jīng)不那么高了，正在逐漸回歸理性。

　　記者：新政將持續(xù)多久？

　　朱中一：我認為新政將持續(xù)比較長的時間。因為住房的根本是解決百姓的居住需求，而不是像去年一樣，加入了很多投資需求�，F(xiàn)在投資性的需求正在被踢出房地產(chǎn)市場，今后也不能讓房地產(chǎn)成為投資產(chǎn)品，所以新政要堅持下去。不過，國家應該考慮開辟新的投資渠道，讓百姓多余的錢能夠有分流渠道。

　　媒體炒作擾亂市場

　　記者：“暫緩再出樓市新政”的說法一出，社會輿論反對聲更多，您怎么看？

　　朱中一：我可以理解。因為上網(wǎng)的年輕人多，他們正處在購房階段，而購房又比較困難。不過我去年7月在向溫家寶總理匯報工作時也提過，目前媒體的炒作，對于市場的擾亂影響也很大。客觀地說，有些地區(qū)出現(xiàn)“地王”比較正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒體大肆炒作后，對購房人的心理預期，以及未來房價產(chǎn)生推波助瀾的作用。我們作為行業(yè)協(xié)會，有義務向有關部門匯報市場的情況，而是否正確或者如何決定都由國家定奪。(記者翟烜）