樓市密集調(diào)控半年 房企中報(bào)屢創(chuàng)歷史佳績(jī)(3)

　　數(shù)據(jù)連線

　　全國(guó)70城市:1到7月銷售面積同比增一成北上浙粵負(fù)增長(zhǎng)

　　今年的樓市,像是坐上了摩天輪,高低起伏不定。1-7月,全國(guó)商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長(zhǎng)9.7%,增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一線城市成為樓市成交深度調(diào)整的主力軍。但1-7月份,北京、上海、浙江、廣東等省市商品房銷售面積分別同比增長(zhǎng)-37.3%、-42.1%、-20.9%和-6.6%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)9.7%的平均銷售增速。

　　縱觀今年以來(lái)的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù),隨著政策的變化而反復(fù)不定。

　　2010年1月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%,漲幅比去年12月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；2月份,數(shù)據(jù)顯示全國(guó)70個(gè)大中城市樓市繼續(xù)上漲房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%,漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%。今年前兩個(gè)月,全國(guó)總計(jì)銷售面積7155.18萬(wàn)平方米,比去年同期增長(zhǎng)38.2%；銷售額達(dá)4115.74億元,同比增長(zhǎng)70.2%。

　　3月樓市在兩會(huì)后出現(xiàn)了小陽(yáng)春情況。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,環(huán)比上漲1.1%。今年1-3月,全國(guó)商品房銷售面積15361萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.8%。其中,商品住宅銷售面積增長(zhǎng)34.2%。同期,商品房銷售額7977億元,同比增長(zhǎng)57.7%。其中,商品住宅銷售額增長(zhǎng)55.2%。值得注意的是,在今年1、2月連續(xù)收窄后,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅再次上揚(yáng)。其中,�？诤腿齺喅蔀闈q幅最大的兩個(gè)城市,分別為64.8%、57.5%。

　　而4月隨著樓市新政的重磅出臺(tái),房?jī)r(jià)和銷售開(kāi)始進(jìn)入徘徊階段。2010年4月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%,其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%,商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。前四個(gè)月全國(guó)銷售總面積達(dá)23412.16萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)32.8%；銷售額為12425.24億元,同比增長(zhǎng)55.4%。

　　4月的政策5月開(kāi)始在樓市景氣指數(shù)上得到驗(yàn)證。數(shù)據(jù)顯示,5月份商品房銷售面積比上月下降15.8%；5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。6月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米,比去年同期增長(zhǎng)15.4%,增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%,辦公樓增長(zhǎng)53.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)41.6%。上半年,商品房銷售額1.98萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)25.4%,增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售額增長(zhǎng)20.3%,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。

　　而7月當(dāng)月,全國(guó)商品房銷售面積6466萬(wàn)平方米,同比下降15.4%；全國(guó)商品房銷售額3066億元,下降19.3%。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　南方日?qǐng)?bào)記者吳旦穎