樓市密集調(diào)控半年 房企中報(bào)屢創(chuàng)歷史佳績

　　雖然手段多樣、密度頻繁、力度強(qiáng)勁,半年的房地產(chǎn)調(diào)控卻也有讓人意外的效果。近日四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)“萬保金招”陸續(xù)公布中期業(yè)績,部分?jǐn)?shù)據(jù)卻出乎意料地好。其中,萬科以半年367.6億元的銷售額成功刷新銷售紀(jì)錄,金地則實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤同比327.02%的大漲,招商地產(chǎn)的營業(yè)利潤同比增長201.18%,保利地產(chǎn)也實(shí)現(xiàn)了報(bào)告期內(nèi)217.55億元的銷售額。“史上最嚴(yán)厲新政”的壓制下,這些上市房企巨鱷的業(yè)績,似乎與之前的市場預(yù)測相左。

　　在去年房地產(chǎn)行業(yè)全面回暖的強(qiáng)大慣性支持下,今年上半年實(shí)際仍呈現(xiàn)增長勢頭,盡管這一趨勢已由于宏觀調(diào)控的持續(xù)加力而急劇減速。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù),1-7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長9.7%,增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售面積增長7.1%,辦公樓增長39.4%,商業(yè)營業(yè)用房增長36.6%。1-7月,商品房銷售額2.29萬億元,同比增長16.8%,增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售額增長11.7%,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長74.3%和47.9%。尤其值得一提的是,1-7月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米,同比增長33.3%,土地購置費(fèi)5054億元,同比增長88.2%。

　　市場成交的最大紅利,看似被一向冒尖的行業(yè)巨頭們攫取。銷售金額的增長,尤其是營業(yè)利潤的增長,成為上半年上市房企表現(xiàn)中最搶眼的一塊。在強(qiáng)調(diào)“結(jié)構(gòu)治理”的調(diào)控新政下,強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢正越來越明顯。半年已過,調(diào)控成效成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)龍頭企業(yè)何以越戰(zhàn)越勇?下半年的房地產(chǎn)走向,是否又將為這些巨鱷的業(yè)績錦上添花?房地產(chǎn)政策,又將往何處去?種種疑問和爭議占據(jù)近期行業(yè)討論話題的最熱點(diǎn)。有的人認(rèn)為新政只是“空調(diào)”,有的人期待調(diào)控迅速放松,有的人越來越迷惑,有的人越來越興奮。

　　顯然,對于2010年的中國房地產(chǎn)行業(yè)來說,半年的變幻和激蕩帶來的,遠(yuǎn)不止是驚訝。

　　南方日報(bào)記者李廣軍