八月上海樓盤(pán)折扣潮涌 專(zhuān)家稱(chēng)后市走向仍不樂(lè)觀

　　每當(dāng)市場(chǎng)行情不佳，開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇進(jìn)行打折促銷(xiāo)來(lái)吸引更多的開(kāi)發(fā)商。放眼現(xiàn)在的市場(chǎng)，特價(jià)房、高折扣已比比皆是，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份上海共有142個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行了不同程度的打折促銷(xiāo)，其中不乏許多重量級(jí)優(yōu)惠，相比前兩個(gè)月的扭扭捏捏可謂天壤之別。業(yè)內(nèi)分析人士指出，開(kāi)發(fā)商從此前的低調(diào)轉(zhuǎn)為如今的大張旗鼓，預(yù)示著一場(chǎng)激烈的客戶(hù)爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將來(lái)臨。

　　每當(dāng)哪個(gè)商場(chǎng)推出促銷(xiāo)海報(bào)，都會(huì)讓喜歡血拼的MM激動(dòng)不已，原因就在于各品牌的勁減信息。與血拼不同的是，買(mǎi)房因?yàn)閮r(jià)格的緣故，一般很少能有百貨商品般的讓利，然而現(xiàn)在卻并不是奢望。

　　據(jù)了解，位于浦東北蔡板塊的悅豪斯(大華錦繡華城)新開(kāi)盤(pán)推出房源的價(jià)格相比此前降低了近7000元/平方米，一舉成為滬上樓盤(pán)降價(jià)的帶頭大哥。有購(gòu)房者笑稱(chēng)，以前覺(jué)得外面商店的跳樓價(jià)有些夸張，如今反而覺(jué)得跳樓價(jià)更為生動(dòng)。此外，普陀的逸流公寓最高也有著5000元/平方米的價(jià)格。相比之下，象嶼都城與布魯斯小鎮(zhèn)2500-3000元/平方米的優(yōu)惠反而被掩蓋，如果在此前肯定已經(jīng)成為樓市爆炸性的新聞。

　　悅豪斯單價(jià)勁減7000

　　位置：浦東北蔡板塊

　　價(jià)格：28000元/平方米

　　優(yōu)惠：8月1日開(kāi)盤(pán)推出一批新房源，目前在售精裝二房二廳一衛(wèi)，房型面積約85-89平米，均價(jià)28000元/平米，比首批房源所報(bào)均價(jià)35000元/平米下降了7000元/平方米�，F(xiàn)場(chǎng)可參觀樣板間。

　　逸流公寓單價(jià)勁減5千

　　位置：普陀長(zhǎng)壽

　　價(jià)格：28000元/平米起

　　優(yōu)惠：目前在售戶(hù)型為105、110平方米的兩房和141平方米的三房，均價(jià)35000元/平方米。一樓分別為110平米和141平米的2套房源，優(yōu)惠降價(jià)后的價(jià)格約28000元/平方米，售樓處稱(chēng)優(yōu)惠了約5000元/平方米。

　　象嶼都城單價(jià)勁減3000

　　位置：松江九亭

　　價(jià)格：14500元/平方米

　　優(yōu)惠：三期將于8月7日開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型為精裝88平米的2+1房，均價(jià)17500-18000元/平米，硬裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天將有100套優(yōu)惠房源，每平米優(yōu)惠3000元/平米，需要提前至售樓處登記并支付2000元預(yù)約金。

　　慷慨贈(zèng)送

　　買(mǎi)電視送吹風(fēng)機(jī)、買(mǎi)車(chē)送裝修，這些買(mǎi)就送的促銷(xiāo)手段早已司空見(jiàn)慣。即使房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾經(jīng)也有過(guò)買(mǎi)房送QQ或者經(jīng)濟(jì)型小車(chē)的例子，但是買(mǎi)房送豪車(chē)卻別看成天方夜譚。如今，這并不是白日做夢(mèng)。記者近日獲悉，位于浦東惠南板塊的楓丹白露推出購(gòu)房送奔馳的活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)雙拼或者聯(lián)排都有相應(yīng)的奔馳系列車(chē)型贈(zèng)送。相比之下，其他樓盤(pán)贈(zèng)送的露臺(tái)、裝修以及地下室等完全黯然失色。買(mǎi)房送奔馳或者將成為樓市故事中的經(jīng)典橋段。

　　楓丹白露購(gòu)房送奔馳

　　位置：浦東惠南

　　價(jià)格：300萬(wàn)/套起

　　優(yōu)惠：最新推出20套左右的雙拼別墅和聯(lián)排別墅，目前購(gòu)房送車(chē)，聯(lián)排送奔馳C200，約300-400萬(wàn)元/套，雙拼送奔馳E200，約400-700萬(wàn)元/套，也可用車(chē)折抵房?jī)r(jià)，聯(lián)排可抵扣30萬(wàn)，雙拼抵扣50萬(wàn)�；顒�(dòng)截止至8月15日。

　　昌鑫花園購(gòu)房送露臺(tái)

　　位置：松江新城

　　價(jià)格：17000元/平方米

　　優(yōu)惠：目前在售獨(dú)棟和聯(lián)排別墅，其中獨(dú)棟別墅面積為275平米起，贈(zèng)地下室，均價(jià)3萬(wàn)/平方米，總價(jià)約1千萬(wàn)/套左右；聯(lián)排別墅面積200平米左右，贈(zèng)儲(chǔ)藏室和露臺(tái)，均價(jià)1.7萬(wàn)/平方米。一房一價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有樣板房，只能看工地，明年五月份交房。

　　潤(rùn)和欣苑購(gòu)房送裝修

　　位置：松江泗涇

　　價(jià)格：15500元/平方米

　　優(yōu)惠：目前在售戶(hù)型有90平米二房和136平米三房，均價(jià)15500元/平米，可選房源較多。銷(xiāo)售員稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)5#、6#的A或B戶(hù)型房源(90平左右)，送精裝修。目前樣板房尚未開(kāi)放。

　　無(wú)敵折扣

　　現(xiàn)在年輕人在沖動(dòng)購(gòu)物中也不乏理性，新品上市往往無(wú)人問(wèn)津，都會(huì)在選好自己喜歡的型號(hào)之后，等折扣出現(xiàn)后再購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，雖然折扣很小，但由于總價(jià)高，即使9.8-9.9折扣都會(huì)讓購(gòu)房者興奮。

　　如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了最低8折優(yōu)惠，很難想象的高折扣出現(xiàn)，被不少業(yè)內(nèi)人士看成是開(kāi)發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)變的寫(xiě)照。除此以外，市場(chǎng)上9折-9.3折不等的優(yōu)惠也隨處可見(jiàn)。不難預(yù)見(jiàn)，低于8折的超低價(jià)折扣或許也已離我們不遠(yuǎn)。

　　畢加索小鎮(zhèn)8折優(yōu)惠

　　位置：浦東唐鎮(zhèn)

　　價(jià)格：16000元/平米起優(yōu)惠：將于8月初開(kāi)盤(pán)推出30套特價(jià)房，戶(hù)型為94平米的兩房?jī)蓮d，原價(jià)20000元/平米以上(上一批在售的均價(jià)21500元/平米)，折后價(jià)16000元/平米起，相當(dāng)于8折�，F(xiàn)場(chǎng)可看毛坯現(xiàn)房。

　　綠地薔薇九里8折優(yōu)惠

　　位置：松江新城

　　價(jià)格：13000元/平米優(yōu)惠：7月10日已加推一批房源，目前在售戶(hù)型有：65平米1房、92平米2房，110平米、130平米的3房，均價(jià)16000元/平米，現(xiàn)購(gòu)房享8折優(yōu)惠，折后13000元/平米左右�，F(xiàn)場(chǎng)可參觀樣板間。

　　云間名門(mén)8.8折優(yōu)惠

　　位置：松江老城

　　價(jià)格：13500元/平米起優(yōu)惠：在售房源包括78平米的一房、98平米的兩房和114平米的三房，目前均價(jià)15800元/平米，兩房樣板房已開(kāi)放�，F(xiàn)購(gòu)買(mǎi)5號(hào)樓的兩房可享受8.8折優(yōu)惠，折后均價(jià)13500元/平米。

　　專(zhuān)家診所

　　后市走向仍不樂(lè)觀

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月初樓市成交量出現(xiàn)了回暖的趨勢(shì)，而有業(yè)內(nèi)人士直接指出這是緣于開(kāi)發(fā)商的大幅降價(jià)促銷(xiāo)。農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總裁黎志國(guó)認(rèn)為目前的降價(jià)是政策導(dǎo)致的，比如商業(yè)貸款的緊縮以及宏觀政策對(duì)房?jī)r(jià)的抑制，目前雖然不少項(xiàng)目開(kāi)始促銷(xiāo)，但是開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的觀望和對(duì)峙還是比較嚴(yán)重。實(shí)然，目前對(duì)于大企業(yè)而言，去年回籠的資金還足以支撐其正常運(yùn)營(yíng)，但是不可否認(rèn)目前銀行對(duì)房企的貸款支持已經(jīng)減小甚至關(guān)閉，資本市場(chǎng)的地產(chǎn)股融資情況不容樂(lè)觀，如果成交量持續(xù)低迷，必然會(huì)影響企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，因此可以肯定的是如果政策持續(xù)緊縮甚至出臺(tái)更為嚴(yán)厲的打壓措施，房企就會(huì)遭遇資金壓力，屆時(shí)房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性就會(huì)加大。

　　另有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，目前攤子鋪得大的企業(yè)，價(jià)格回落明顯，因?yàn)檫@些企業(yè)必須要保證資金的回籠以期保證后期開(kāi)發(fā)出現(xiàn)資金斷裂情況，而對(duì)于中小型或者項(xiàng)目少的企業(yè)，則表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎，降價(jià)的欲望不夠強(qiáng)烈。對(duì)于市場(chǎng)成交有著最直接感觸的凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒也表示，上海房?jī)r(jià)虛高，連環(huán)調(diào)控是必然的。雖然暫停三套房貸業(yè)務(wù)對(duì)成交量會(huì)有較大的影響，但市場(chǎng)資金面仍然充足，待房?jī)r(jià)稍微下跌15%-20%就會(huì)有人入市購(gòu)房，政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策是為了把房?jī)r(jià)調(diào)整到2009年初時(shí)的合理價(jià)格區(qū)間，如若調(diào)控政策對(duì)抑制樓市效果不夠明顯的話，整個(gè)下半年樓市調(diào)控不會(huì)停歇。撰文 李琛