19億元進軍滬市 遠洋地產(chǎn)圓夢上海豪宅市場

　　在北京市場成功打造了遠洋萬和城、遠洋公館、遠洋北七家等中高端項目后，近日遠洋地產(chǎn)又將“發(fā)力中高端住宅市場”的戰(zhàn)略復(fù)制到了上海。

　　上周，遠洋地產(chǎn)在上海終以18.99億元將上海羅店的兩幅低密度住宅地塊成功收入囊中，首次涉水上海房地產(chǎn)市場,成為其全國戰(zhàn)略布局的重要一步。

　　絕佳高端低密度用地

　　記者了解到，遠洋地產(chǎn)斬獲的兩幅土地均位于上海市北部區(qū)域?qū)毶絽^(qū)羅店鎮(zhèn)核心區(qū)——羅店新鎮(zhèn)，距上海市中心區(qū)域人民廣場約28公里。羅店鎮(zhèn)位于寶山區(qū)西北部，與上海市嘉定區(qū)接壤。2001年，羅店被列為上海市重點開發(fā)建設(shè)的“一城九鎮(zhèn)”之一(后改為“三城七鎮(zhèn)”)，并先后被國家和有關(guān)部門評為“上海新城市景觀生態(tài)城鎮(zhèn)”、“中國綠色生態(tài)文化示范城鎮(zhèn)”、“中國著名小城鎮(zhèn)”。

　　2009年，羅店鎮(zhèn)被列入“全國發(fā)展改革試點城鎮(zhèn)”和“聯(lián)合國開發(fā)計劃署試點城鎮(zhèn)”，2010年還作為惟一的中國小城鎮(zhèn)被歐洲新城鎮(zhèn)聯(lián)盟吸納為成員。

　　兩幅土地位于美蘭湖高爾夫球場的西側(cè)，與高爾夫球場無縫相接，且均為稀缺低密度住宅用地，周邊生態(tài)環(huán)境良好，適合開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品項目，具有極為稀缺的資源優(yōu)勢�？紤]到低密度土地資源的稀缺性及板塊的成長性，項目具備很大升值空間。

　　記者了解到，這兩塊土地的容積率更加吸引人，是打造高品質(zhì)低密度項目的絕版地塊。

　　“0.6的低容積率是一大亮點，考慮到低密度土地資源的稀缺性及板塊的成長性，以1.6萬元的起拍樓板價來看，本身就具備一定的溢價空間�！盋RIC土地運營咨詢中心高級經(jīng)理朱青認為，目前的價格與之前預(yù)估的一致，也與地塊本身的價值相吻合。

　　另一家國內(nèi)知名企業(yè)的房企高管表示，遠洋這兩塊地可謂是物美價廉，超低容積率是顯而易見的，更重要的是這塊土地的成長性和本身價值也為遠洋留下了很好的發(fā)揮空間。而上海萬科、上海置業(yè)對該區(qū)域的開發(fā)也使這里成為低密度住宅的樣板區(qū)，而未來開發(fā)高附加值的低密度住宅也與遠洋定位中高端地產(chǎn)商的戰(zhàn)略相吻合。

　　溢價僅為31%

　　記者了解到，該塊土地不僅位置、自身條件優(yōu)越，而且其價格更加誘人。

　　曾在過去兩年助推房價瘋狂上漲的土地出讓價格，終于在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控近半年后，在上海土地出讓市場上顯性回落，遠洋獲得的羅店的兩幅低密度住宅板塊以“罕見”的低價格成交，不但區(qū)域土地價格水平已從去年的約912萬元/畝回落至850萬元/畝，而且成交現(xiàn)場無人競價，遠洋地產(chǎn)以最高掛牌價的方式直接獲得地塊。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，土地價格過高，嚴重透支未來的房地產(chǎn)價格。未來3年內(nèi)，房價必須保持15%至18%的增長率，才有可能支撐目前的地價。土地出讓價格過高，尤其是地方政府在土地出讓中的“推手”角色曾備受社會詬病，而“面粉”漲價不僅直接推動了“面包”價格的持續(xù)上漲，更讓整個房地產(chǎn)市場趨于泡沫化。

　　曾經(jīng)在2009年和2010年初在各地頻繁上演的地產(chǎn)企業(yè)輪番出價、瘋狂抬價的狀況在經(jīng)歷了2010年“史上最嚴格房地產(chǎn)宏觀調(diào)控”后將可能不再出現(xiàn)。在上海略顯冷清的土地交易市場中，政府嚴控“面粉”價格的舉措必將對“面包”價格帶來直接影響，而對如此優(yōu)質(zhì)地塊的“無動于衷”，也說明此次地產(chǎn)宏觀調(diào)控的組合拳對房地產(chǎn)商“瘋狂拿地”的行為產(chǎn)生了巨大“殺傷力”。當(dāng)“面粉”價格趨于合理，房地產(chǎn)商歸于理性，那么房價的拐點可能就在不遠處。

　　遠洋地產(chǎn)戰(zhàn)略蓄勢擴張

　　進軍上海，無疑是此前一直深耕北方市場的遠洋地產(chǎn)的一塊“心病”。在拿下羅店地塊之前，遠洋地產(chǎn)頻頻在上海土地招拍掛市場上露臉，遺憾的是一直“無功而返”。遠洋地產(chǎn)行政總裁李明在此前接受采訪時就坦言，進軍上海市場一直是公司的重要目標，多年苦心耕耘。“2007年上市后公司就準備進入上海市場，然而2008年趕上金融危機沒有行動，2009年11月在上海成立分公司。進入上海是考慮全國布局問題，之前公司以環(huán)渤海地區(qū)為主，這次希望把布局調(diào)整得更合理。上海這個城市比較重要，畢竟是中國第一經(jīng)濟重鎮(zhèn)�！彼�說。

　　而此次在上海市場以一種“快而準”的方式拿下“物美價廉”的羅店地塊，使得遠洋地產(chǎn)在上海市場站穩(wěn)了腳跟。在宏觀調(diào)控的大背景下，自身資本雄厚、現(xiàn)金流充裕的港股上市公司遠洋地產(chǎn)終于覓得了良機，在市場低點的蓄勢待發(fā)，也表明了遠洋在今年初宣稱的第三步發(fā)展戰(zhàn)略步伐終于在上海落下來第一個堅實的腳印。而從區(qū)域強者向全國領(lǐng)先的擴張戰(zhàn)略，也證明遠洋地產(chǎn)低價吸納土地的行動可能剛剛開始。

　　李明曾表態(tài)稱：“2010年，遠洋地產(chǎn)將重點在沿海和沿江兩條線進行戰(zhàn)略布局，加速開拓新的市場，我們對中國樓市持續(xù)向好的預(yù)期沒有改變�！痹诶蠲骺磥�，宏觀調(diào)控將有利于房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展，遠洋對土地資源依然高度重視，仍會按照市場規(guī)則去參與。(記者 賴大臣)