7月南京房價(jià)降0.5% 為啥是微跌不是大降？

　　從5月以來，南京的房價(jià)不僅跌得快，跌幅也比全國平均數(shù)要大：5月在全國房價(jià)環(huán)比依然上漲之時(shí)，南京房價(jià)就率先下跌；6月全國微跌0.1%，南京跌幅則為0.6%；7月全國70個(gè)大中城市中，有50個(gè)城市環(huán)比持平或微漲，而南京房價(jià)繼續(xù)下行。

　　“在全國大中城市中，南京的房價(jià)跌幅一直是遙遙領(lǐng)先，這說明國家新政對(duì)南京樓市的調(diào)控很有效，”江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)表示。

　　為啥是微跌不是大降

　　綜合南京5、6、7三個(gè)月的房價(jià)指數(shù)來看，新政以來房價(jià)似乎還只能稱得上小幅微降，與百姓的實(shí)際感受有些不符。一些專家和市民都認(rèn)為，新政后特別是近一個(gè)多月以來，扛不住的開發(fā)商越來越多，樓市降價(jià)漸成主旋律。

　　“我在端午假期的時(shí)候特地去江北看房。當(dāng)時(shí)跑了幾家樓盤，開發(fā)商打了折的房價(jià)每平方米還有8500多元，有的樓盤報(bào)出的房價(jià)更是高達(dá)9000元左右。而7月份再去看，有不少樓盤都降到每平方米7000多元了，我感覺降幅有1000多塊錢呢，怎么會(huì)只有0.5%這么少？”市民許小姐疑惑地對(duì)記者說。

　　有開發(fā)商也表示，新政之初僅少數(shù)新樓盤降低預(yù)期開盤，大多數(shù)開發(fā)商扛著不降；此后一些樓盤則是擠牙膏式降價(jià)，卻換來了零成交、低成交的業(yè)績；如今開發(fā)商逐漸認(rèn)清了形勢，降價(jià)的項(xiàng)目確實(shí)多了，降幅也比較可觀。在江寧，7月開盤的宜家國際公寓均價(jià)定在8600元，低于預(yù)期1000多元，文鼎雅苑則將價(jià)格進(jìn)一步拉低到8200元，天鵝湖花園均價(jià)8800元每平方米，比附近一家老盤低了七八百元。在河西，新開的保利香檳國際等項(xiàng)目將板塊2萬元以上的單價(jià)拉低到了1.6萬元上下。江北的商品房價(jià)位也普遍降到7000多元每平方米。

　　宋堅(jiān)表示，目前南京不少樓盤降價(jià)力度還是比較大的，如江北最多降了30%，江寧也有樓盤降價(jià)20%。但為何三個(gè)月來每個(gè)月的跌幅都只有零點(diǎn)幾呢？這可能是綜合來看，城中的樓盤大多沒有降，有的還暗暗漲價(jià)，從而抵消了房價(jià)的跌幅。

　　房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎

　　南京房價(jià)已連跌三月，還會(huì)不會(huì)進(jìn)一步下滑？但是現(xiàn)在又出現(xiàn)了些許銷售回暖的勢頭，所以房價(jià)的走勢很微妙。

　　宋堅(jiān)認(rèn)為，南京房價(jià)可能還會(huì)有適度的回調(diào)。對(duì)當(dāng)前一些想漲價(jià)的開發(fā)商，奉勸他們要準(zhǔn)確判斷形勢，“近期因房價(jià)適度下調(diào)，剛性需求逐步釋放，但這不意味著銷售的全面回升。”宋堅(jiān)指出，目前市場還很不穩(wěn)定，如果房價(jià)上漲，本可釋放的剛需很可能被再度打壓，導(dǎo)致又一個(gè)銷售僵局出現(xiàn)。

　　“我認(rèn)為，南京房價(jià)有可能在全國率先到達(dá)谷底，這也意味著會(huì)比其他城市提前回暖，但我不同意任志強(qiáng)提出的下半年房價(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈的說法�！彼螆�(jiān)表示�！⊥鯚�