機(jī)構(gòu)調(diào)查：四類北京樓盤空置率高

　　由于目前對樓市空置率缺乏令人信服的官方數(shù)據(jù)，張大偉認(rèn)為這是當(dāng)前樓市對空置率出現(xiàn)數(shù)據(jù)分歧的根本原因。

　　不過，單從當(dāng)前北京的幾個具體樓盤空置情況來看，北京整體的空置情況依然不容樂觀。

　　此前，央視《北京衛(wèi)星城空置房多》調(diào)查顯示，北京周邊的某些樓盤空置率達(dá)到40%，更有某些樓盤有三分之二的住房無人居住。

　　昨日，鏈家地產(chǎn)分析師張月提供的一份最新報告顯示，據(jù)鏈接地產(chǎn)了解的情況來看，有四類型樓盤有近半房屋無人居住。

　　第一類屬于郊區(qū)的一些高檔的住宅區(qū)和別墅區(qū)�！吧鐓^(qū)定位高端，房價的門檻比較高，但是社區(qū)的配套設(shè)施并不完善，距離城市中心較遠(yuǎn)，居住不便，導(dǎo)致大部分房子空置。”例如，通州區(qū)月亮灣的空置率大概在50%以上，東方太陽城的房屋空置率大概是40%。

　　第二類是投資性房源。來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，一些投資率較高的優(yōu)質(zhì)樓盤基本是“業(yè)主輪流換，房子無人居住”。比如順義區(qū)的金漢綠港小區(qū)，小區(qū)大概有30%的房屋空置，投資性購房造成業(yè)主更換的速度比較快。

　　第三類是商住兩用樓盤。張月表示，由于此類樓盤價格比較高，而且房屋物業(yè)費、水電費收費標(biāo)準(zhǔn)比較高，導(dǎo)致居住成本高，對于一般自住型需求的購房者來說并不是一個實惠的選擇，多被用來投資。較為典型的例子是崇文區(qū)寶鼎中心，其空置率為20%～30%。

　　此外，部分業(yè)主持有無法上市流通的房子，也導(dǎo)致了空置房的出現(xiàn)。記者了解到，位于順義區(qū)的佳和宜園小區(qū)、港馨東區(qū)有很多回遷戶，由于沒有房本，暫時無法進(jìn)行交易，所以形成房屋暫時空置，空置率大約是40%左右。

　　張月表示，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于具體樓盤的掛牌量，以及經(jīng)紀(jì)人在日常工作中去“掃樓”和對業(yè)主進(jìn)行“跟訪”采集的信息。