北京的哥曬“黑燈照”引發(fā)空置房大討論

　　特意花了兩天的時間，利用自己職業(yè)之便，把北京朝陽區(qū)的樓盤跑了個遍，北京的哥李杰絕對算是民間“曬黑燈”活動第一人。在某知名房地產網站開展全國百城”曬黑燈”行動以來，李杰拍攝并上傳至微博數百張“黑燈照”，受到網友的熱捧。

　　網友對“黑燈照”熱捧的背后，是對房價高企時空置率也高的一種不滿。盡管業(yè)內對于樓盤黑燈率與空置率之間關系的合理性存在質疑與爭論。但《每日經濟新聞》在昨日(8月10日)采訪中了解到，相較于二三線城市，一線城市空置率更為明顯。如何將空置率維持在一個合理水平，業(yè)內似乎很難尋求到答案。

　　的哥兩天曬百張“黑燈照”

　　在昨日接受《每日經濟新聞》采訪時，李杰自稱是一位長期在北京部分寫字樓下“趴活”的普通出租車司機，此次參加“曬黑燈”活動，拍了上百張小區(qū)黑燈照片。

　　據他透露，上個周末，他放棄了拉活的機會，將北京朝陽區(qū)的樓盤跑了個遍。記者從他所發(fā)布的黑燈照中發(fā)現，部分樓盤黑燈的現象確實明顯，比如東風北橋東“瞰都”黑燈的住戶約過半，而朝陽北路“星河灣”黑燈率更高。

　　“星河灣一座樓也就三四戶亮燈�！崩罱苓�對記者透露，據他觀察，越貴的樓“黑燈率”越高。在過去均價為15000元/以下的樓盤，亮燈率還算高。比如華紡一城、國美一城，由于租戶較多，黑燈較少。他甚至大膽預測，當前均價在3萬～4萬/平方米的房子，60%～70%都無人居住。

　　李杰表示，自己特意選擇了周末兩天晚上8點至10點這個時間段活動，并將兩天的情況進行對照，以求能更真實地反映黑燈情況。

　　“黑燈率”合理性引爭論

　　“曬黑燈”行動一度引發(fā)了網友的熱議及廣泛參與。甚至還有網友稱，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網友的發(fā)帖內容無法證實，但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了眾多網友的認同。

　　某網站截至昨晚7點的相關統(tǒng)計數據顯示，共有32003人參與了“空置房現象調查”，其中，“你所在小區(qū)晚上住戶黑燈情況如何？”一項中，選擇“有很多”的網民達68.%%，而選擇“住房空置率高”的網民比例高達91.2%。

　　不過，依據“黑燈率”來斷定空置率的做法也被業(yè)內人士質疑。針對上述“曬黑燈”活動，知名地產商任志強在微博上直言自己要“笑噴了”，并說“那飯店里，商場、影院、大街上、地鐵、外出、外地的人在哪里��？”

　　對于空置率高一說，任志強似乎也難認同。對于不久前有消息稱內地空置房數高達6500萬套，他在博客上稱，城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右，低于大多數國家城市的空置率。

　　“現在的房屋結構大部分為多居室，而客廳及臥室大部分處于不同朝向，照片很難全部顯示�！北本┲性�三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，曬黑燈照片有放大空置率的可能，另外居民戶外活動形式越來越多，也很難說黑燈的就全部是空置房。