任志強(qiáng)笑“黑燈照”網(wǎng)友很不滿

　　有人近日在微博上大曬黑燈照，引起廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)微博表態(tài)稱“笑噴了”，因?yàn)樗�感覺這種辦法很不科學(xué)。對(duì)此，不少網(wǎng)友對(duì)笑噴的任志強(qiáng)挺不滿意，“曬黑燈肯定是對(duì)空置率有所夸大，不過在高房?jī)r(jià)的背景下，又沒有可信服的官方數(shù)據(jù)，曬黑燈也屬無奈之舉吧�！�

　　記者昨天從我愛我家、中原地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，由于開發(fā)商屯盤惜售、房屋業(yè)主不租房也不賣房等因素，導(dǎo)致目前房屋空置較多。此外，缺乏統(tǒng)一的空置率統(tǒng)計(jì)口徑也是顯然存在的問題之一。

　　網(wǎng)友李杰日前在微博上曬出了近百張黑燈照，照片顯示很多樓盤燈光寥寥。對(duì)此，中原地產(chǎn)張大偉表示，發(fā)達(dá)國家在統(tǒng)計(jì)樓市市場(chǎng)發(fā)展時(shí)，除了價(jià)格指數(shù)外大部分都有比較準(zhǔn)確的空置率，這一數(shù)據(jù)應(yīng)該是制定樓市政策的重要依據(jù)，我們的樓市應(yīng)該追加這一數(shù)據(jù)。而日前的曬黑燈現(xiàn)象主要是因?yàn)闆]有可信服的官方數(shù)據(jù)的無奈之舉，但是這一行動(dòng)有可能導(dǎo)致繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市政策。但是，如果低估空置率，甚至認(rèn)為目前的樓市空置率處于合理的情況，也會(huì)出現(xiàn)政策解壓樓市反彈的現(xiàn)象。

　　“空置率的數(shù)據(jù)應(yīng)該比價(jià)格更受到重視�！睋�(jù)介紹，統(tǒng)計(jì)空置率在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面意義重大。如果空置率高的情況下價(jià)格上漲，證明了樓市處于炒作中，應(yīng)該增加炒作成本，而如果空置率低的情況下價(jià)格上漲，則應(yīng)該增加供應(yīng)。但目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，并沒有空置率數(shù)據(jù)。

　　據(jù)悉，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)；空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

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　　“黑燈房”現(xiàn)象情況分兩種

　　我愛我家分析師稱，“黑燈房”現(xiàn)象主要分為兩種情況，一種是開發(fā)商屯盤惜售；另一種是業(yè)主持房既不自住，也不出租、出售。

　　據(jù)分析，造成開發(fā)商屯盤不賣的原因主要是，在面對(duì)嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控和膠著的市場(chǎng)情況下，開發(fā)商謹(jǐn)慎開盤定價(jià)，因?yàn)橐坏┒▋r(jià)太高，就會(huì)對(duì)其新房銷售不利，從而延緩企業(yè)資金回籠的速度；如果把房?jī)r(jià)定得過低，就會(huì)引發(fā)前期預(yù)售客戶的退房，還會(huì)損失利潤。

　　而對(duì)于業(yè)主不租房也不賣房的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，其原因主要有以下幾點(diǎn)：

　　首先，出租收益小，業(yè)主怕麻煩。據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，北京、天津、上海等城市住宅租金的年投資回報(bào)率在2.3%至2.5%之間，即便經(jīng)歷了5、6月份房租的上漲，目前這些城市住宅租金的年投資回報(bào)率也就在3%左右。

　　其次，保有環(huán)節(jié)成本很低。除了物業(yè)費(fèi)等，目前對(duì)空置的房源沒有統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及額外征稅，使得投資者投入成本低。若要出租還得進(jìn)行裝修等成本投入，使得業(yè)主出租欲望降低。

　　再次，群租對(duì)房屋造成破壞，也讓部分業(yè)主不敢出租房源。

　　最后，投資渠道單一。目前股市低迷、其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)還處于復(fù)蘇中，而樓市即使在宏觀調(diào)控新政以后依然是比較重要的投資渠道，因此，即使不租房也不賣房。(記者 趙陽)