三套房停貸“逼退”投資客 影響購房者預(yù)期

　　銀監(jiān)會上周強(qiáng)調(diào)對第三套房貸停止貸款，剛剛有所恢復(fù)的樓市成交再次被踩“剎車”。記者昨天走訪了上海多家房地產(chǎn)中介門店，發(fā)現(xiàn)各店交易均受影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，停發(fā)三套房貸款對申城二手房成交的復(fù)蘇會有一定影響，其回暖速度至少將放慢2個月，并在一定程度上影響購房者的預(yù)期。不過，他們也表示，自住客較多的區(qū)域可能受影響不會太大，最受影響的應(yīng)該還是投資客。

　　投資客收手觀望

　　據(jù)上海中原浦東分行牛經(jīng)理介紹，上周四第三套房貸停放的消息一出，浦東世紀(jì)公園板塊近7成的客戶受到影響，很多客戶因此取消了購房計劃。以分行近期操作的一套大唐盛世花園166平方米的四房為例，客戶為上海本地人，手上已有兩套住宅，且都有貸款記錄。半個月前客戶看中該套房源，總價也從480萬元談到了450萬元，在準(zhǔn)備了五成房款后，買賣雙方約定于8月8日簽約。但聽到第三套房貸停放的消息后，客戶當(dāng)天就致電分行取消了此項交易。

　　上海中原新古北分行馬經(jīng)理也告訴記者，由于新古北板塊投資客較多，手上一般都持有2套以上的物業(yè)，所以現(xiàn)在意向成交的客戶中，三套及三套以上的客戶占到了50%左右。由于區(qū)域內(nèi)的物業(yè)標(biāo)的普遍較大，一般總價在600萬以上，因此，估計停發(fā)房貸會使一些投資客選擇收手觀望。

　　成交回暖會放緩

　　楊浦區(qū)延吉板塊的上海中原分店郁經(jīng)理告訴記者，近日前來門店咨詢的客戶中，大約有30%都是詢問第三套房貸款政策的。由于該板塊以自住客為主，主要為首套房客戶或二套的置換客，購買第三套房的客戶僅占10%，他們普遍期待樓價下降，之前就一直在觀望，因此，新政策的影響有限。

　　松江九亭板塊上海中原店的鄭經(jīng)理表示，目前三套房貸停放的影響不大，因為之前三套房貸就卡得很緊，很難貸。而且九亭板塊幾乎沒有第三套房的客戶，貸款政策對他們影響很小。但此次停發(fā)三套房貸還是帶來了一定影響，一些客戶原本就很猶豫，現(xiàn)在三套房貸停放消息出來，讓他們覺得房價可能還會跌，因此，又收回了購買欲。

　　影響購房者預(yù)期

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分行的抽樣調(diào)查顯示，三套房停貸對二手房市場的影響更多體現(xiàn)在意向買家身上，約有2成左右的購房者因此暫停入市腳步，選擇繼續(xù)等待觀望；而在進(jìn)入實際操作的購房人中，“退定”、“違約”的現(xiàn)象則較少發(fā)生。

　　在4月中旬樓市新政出臺后，市場各方對貸款政策進(jìn)一步收緊已經(jīng)有所預(yù)期、操作都比較謹(jǐn)慎。目前有意購買第三套房的人群，自身經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，一般會選擇其它融資渠道來規(guī)避停貸對交易形成的影響。但三套房停貸會改變后市預(yù)期，購房者會暫停入市，等待形勢明朗后再出手交易。 本報記者 陳桂蘭