第三套房貸如何由松變緊

　　記者走訪北京多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，個別對第三套房貸發(fā)放仍可“網(wǎng)開一面”的銀行網(wǎng)點(diǎn)，6日已全部停辦。據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，由于接到銀監(jiān)會的口頭通知要求嚴(yán)格執(zhí)行第三套房貸政策，銀行方面已緊急下令“一刀切”叫停第三套房貸。(8月7日《北京日報》)

　　記者不久前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海杭州等地第三套房貸從未停止過。而據(jù)報道，銀行業(yè)人士披露銀監(jiān)會8月3日在內(nèi)部會議上作出具體暗示，北京、上海、深圳、杭州可暫停第三套房貸�？磥恚�要不是銀監(jiān)會點(diǎn)名四個城市停辦第三套房貸，這些城市部分銀行的第三套房貸可能繼續(xù)松動。顯然，這是監(jiān)管部門首次明確京、滬、深、杭四地為房價過高、上漲過快地區(qū)。此前，由于沒有明確具體城市，所以第三套房貸是否發(fā)放完全由銀行說了算。

　　據(jù)相關(guān)報道，上周北京市商品住宅期房網(wǎng)簽量和現(xiàn)房網(wǎng)簽量分別比前一周暴漲122.99%和75%，消失多時的“日光盤”也重新再現(xiàn)；同期，在房價繼續(xù)上漲的情況下，上海的新屋成交量較此前一周也增加34%；天津、深圳、南京等地均有類似消息。

　　作為樓市調(diào)控的重要武器，貨幣政策必須擔(dān)當(dāng)重任。如果第三套房貸不收緊，某些銀行不僅會放松第三套房貸，還可能會放松第二套房貸，樓市調(diào)控所設(shè)的防線就會一點(diǎn)點(diǎn)被突破。

　　監(jiān)管部門要求銀行進(jìn)行多輪壓力測試，無疑是憂慮金融風(fēng)險。前一輪要求銀行測試房價下跌30%的情況下會如何，這一輪測試房價下跌50%-60%的情況下可能對銀行的影響�？梢�，金融監(jiān)管部門非常憂慮房貸風(fēng)險。無疑，只有嚴(yán)格控制房貸，才能避免更大的金融風(fēng)險，畢竟購買第三套房的貸款人一般不是剛性需求。

　　毫無疑問，對樓市泡沫最擔(dān)心的是金融監(jiān)管部門，一旦泡沫破裂對金融業(yè)將是嚴(yán)重打擊。因而，監(jiān)管部門不允許第三套房貸松動來刺激投資投機(jī)性需求，因為投資投機(jī)性需求吹大了樓市泡沫，不但增加了金融風(fēng)險，而且增加了調(diào)控壓力。

　　但在筆者看來，僅僅叫停第三套房貸還不夠，更需要強(qiáng)制執(zhí)行。尤其是要防止某些銀行對第三套房變相放貸。有報道披露不少銀行以消費(fèi)貸款的名義給購房者放貸，為三套房以上的客戶提供貸款。同時，應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)銀行貸款投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，扶持中小企業(yè)，因為不少銀行口袋充實，對樓市有放貸沖動。馮海寧