任志強拋“主動降價”論 房價理性回歸現(xiàn)曙光

　　據(jù)《羊城晚報》報道，8月5日，在廣州舉行的中國地產(chǎn)金融年會上，有開發(fā)商代言人之稱的華遠集團董事長任志強揚言：“未來的價格競爭壓力會加大，下行趨勢可能會在下半年出現(xiàn)。但開發(fā)商也不可能虧本賣房，只有可能是減利潤賣房，完全是主動降價。”

　　誰不知房地產(chǎn)是個暴利的產(chǎn)業(yè)，正因為暴利，才使數(shù)以無計的人淪為“房奴”。最近，南方某房地產(chǎn)商透露了一個近乎空手套白狼的暴利故事：5年前，他花費約200萬元買地；5年后，蓋了商品房出售，獲純利兩億元。其背后的“潛規(guī)則”是：買地和蓋房子的有形成本約占總成本的1/3；1/3是渠道費用，指征稅及申報費用和行賄資金等隱性成本；最后1/3就是開發(fā)商的利潤，而實際上，如果運作得好的話，利潤遠不止1/3。(7月2日《中國青年報》)

　　所以，在許多人“望樓止渴”的當(dāng)下，開發(fā)商“主動降價”，的確讓人“感動”。那么，房價到底能降多少呢？這又成了眾多房奴所關(guān)心的問題。另一房地產(chǎn)大鱷——富力地產(chǎn)董事長李思廉表示“頂多再跌百分之十幾就差不多了”。當(dāng)然，這“百分之十幾”與房子實際成本相差甚遠，對開發(fā)商來說，只不過是雞毛一根。但開發(fā)商能如此“高姿態(tài)”，已經(jīng)是“相當(dāng)難得”了。

　　可是，天下沒有免費的午餐，這“主動白送”的背后又隱藏著什么秘密？還真的令人捉摸不透。難道是開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)？就不怕“賠本吃虧”嗎？真是太陽從西邊出來了——怪事。

　　其實，“新國十條”出臺后，全國的樓市普遍出現(xiàn)了量價齊跌的局面，調(diào)控達到了初步效果，房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。由此可見，“主動降價”其實是開發(fā)商低估了樓市新政的作用而過分夸大了自己的作用，也是在挑戰(zhàn)公眾的智商。因此，細細品味一下任志強的“主動降價”論，其弦外之音是：并非新政故，是我太仁慈。

　　當(dāng)然，開發(fā)商講“仁慈”，有點像“黃鼠狼給雞拜年”，鬼才會相信。說穿了，雖然開發(fā)商看漲的預(yù)期依然沒有改變，但在嚴厲的調(diào)控措施面前，已無“回天之力”，為了資金周轉(zhuǎn)，不把房價降下來也不行了。有專家說，如果“新國十條”只要持續(xù)到2011年，30%的房地產(chǎn)企業(yè)會出現(xiàn)資金缺口。在這種情況下，開發(fā)商若想再“捂盤惜售”，恐怕最后只有“跳樓”了。所以，開發(fā)商“主動降價”，仍大勢所趨，并非出于真心。事實上，對于開發(fā)商來說，房價永遠越高越好。

　　不管怎么說，“主動降價”總比“捂盤惜售”好。盡管是假慈悲、耍小聰明，但我們還是要為開發(fā)商的“慷慨”感到高興才是，因為我們從中看到了房價理性回歸的曙光！

　　作者：和法堡