地產(chǎn)中介陰陽合同致北京6月房價統(tǒng)計失實

　　近日，市場普遍對北京市統(tǒng)計局發(fā)布的6月份北京二手房均價過低產(chǎn)生質(zhì)疑。市統(tǒng)計部門昨天表示，國家統(tǒng)計局目前尚未建立二手房統(tǒng)計制度，因此北京二手房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)目前來源于15家重點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。近期，統(tǒng)計部門考慮調(diào)整二手房市場信息發(fā)布。

　　數(shù)據(jù)來自15家中介

　　市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，國家統(tǒng)計局尚未建立二手房的統(tǒng)計制度，而北京二手房市場又發(fā)展迅速。為滿足市場需求，2009年市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊開始建立15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)測制度。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市場情況。

　　合同價低于過戶價

　　該負(fù)責(zé)人表示，監(jiān)測過程中，也暴露出二手房市場管理的一些問題。如占二手房市場比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，1至5月上報市統(tǒng)計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。這樣，雖然其他14家公司所報的價格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，讓部分市民感覺與市場價格存在著差距。

　　市統(tǒng)計部門通過對該企業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行評估和查詢，并了解到其6月份過戶數(shù)據(jù)為18000元/平方米左右，而北京的統(tǒng)計制度要求應(yīng)以具有法律效力的簽約合同數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。所以其6月數(shù)據(jù)仍為合同數(shù)據(jù)，二手房均價仍為13000多元/平方米，與市場的價格相差很大。

　　據(jù)了解，這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的簽約數(shù)據(jù)與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)等相關(guān)行政記錄基本吻合。但這種簽約合同價格與實際過戶價格差距過大的情況，確實給二手房市場價格的精確統(tǒng)計帶來了困難。對此，市統(tǒng)計局表示，“我們將向市場監(jiān)管部門反映上述問題，同時也將對二手房價格統(tǒng)計的意義與方法進(jìn)行評估”。

　　信息發(fā)布將調(diào)整

　　接近市統(tǒng)計部門的人士表示，二手房價格統(tǒng)計不同于新房價格統(tǒng)計的全面調(diào)查，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)模參差不齊，大部分規(guī)模太小，而且與統(tǒng)計部門的配合意愿很低。而且，以統(tǒng)計部門的人力物力，暫時還不能做到對二手房市場的全面調(diào)查。統(tǒng)計部門相關(guān)統(tǒng)計還會進(jìn)行，但在信息發(fā)布上可能會做出調(diào)整。

　　據(jù)記者了解，有些房地產(chǎn)交易公司，為了增加成交量，獲取更多的利益，在交易過程中，采用陰陽雙份合同。即簽約合同按照當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價格簽一份“陽”合同，大大低于市場價，為成交雙方避稅、免稅；而實際交易時，則按照市場成交價格另簽一份“陰”合同，這在一定程度上導(dǎo)致了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的失實。（記者馬文婷）