南京地王追蹤 誰(shuí)在閑置？

　　在近日流傳的國(guó)土部閑置地塊名單上，南京的14塊地多是“小魚(yú)小蝦”。那些曾經(jīng)的地王呢？難道都已經(jīng)開(kāi)發(fā)了？《揚(yáng)子樓市》對(duì)2004年以來(lái)出讓的多幅“地王”地塊進(jìn)行了探訪——

　　上月初，國(guó)土部聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)對(duì)全國(guó)各地進(jìn)行了秘密清查，共有1457宗土地被列入閑置黑名單。這份秘密流傳的黑名單顯示，江蘇省共有48幅地塊被列入此名單，其中南京在省內(nèi)城市中屬于閑置地塊最多的，達(dá)到了14幅。雖然此后國(guó)土部辟謠說(shuō)并無(wú)此名單，但可以證實(shí)的是，國(guó)土部確實(shí)是在全國(guó)范圍內(nèi)清查未按期開(kāi)工的項(xiàng)目，目前調(diào)查仍在進(jìn)行之中

　　在被清查的對(duì)象中，樓市歷年誕生的“地王”無(wú)疑是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。奇怪的是，在那份未經(jīng)證實(shí)的名單上，14個(gè)南京的閑置地塊大多屬于“小魚(yú)小蝦”，地塊較小而且知名度不高。而那些曾經(jīng)聲名顯赫的地王，無(wú)一出現(xiàn)在這份名單上。

　　這些地王都已經(jīng)動(dòng)工了嗎？還是尚未列入被清查的名單？帶著這些疑問(wèn)，本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員昨日冒著酷暑高溫，實(shí)地探訪了部分地王地塊，看看究竟誰(shuí)仍在閑置、誰(shuí)已經(jīng)出發(fā)。

　　趕上去年的好時(shí)候

　　不少地王不再“曬地”

　　自2008年樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)以后，有關(guān)地王曬地、拖延上市的消息就開(kāi)始廣泛傳播。但隨著2009年政府救市后樓市的逐步轉(zhuǎn)暖，多數(shù)地王則紛紛轉(zhuǎn)變策略，開(kāi)始動(dòng)工、推廣并銷售。

　　最受關(guān)注的萬(wàn)科牛首山地塊，在2007年7月26日成就了江寧地王，在經(jīng)過(guò)去年一年的蟄伏之后，這個(gè)名為萬(wàn)科·金域藍(lán)灣的項(xiàng)目終于在今年4月初上市銷售。另一個(gè)2009年底開(kāi)盤的地王項(xiàng)目——金地·自在城，乃是2007年8月金地集團(tuán)經(jīng)過(guò)66輪激戰(zhàn)奪得的板橋新城大方村地塊，如今也已經(jīng)開(kāi)花結(jié)果。

　　在河西板塊，一個(gè)去年7月已經(jīng)開(kāi)盤，今年還將推出二期的地王項(xiàng)目，是位于濱江地塊的仁恒·江灣城。2006年年底，仁恒置地在南京斥資24億拿下當(dāng)年的“地王”河西濱江地塊，造成轟動(dòng)。此后，用了兩年半時(shí)間，該樓盤才在業(yè)內(nèi)外的千呼萬(wàn)喚聲中最終公開(kāi)亮相。而在城東仙林板塊，另一個(gè)地王出手的典型案例是高科置業(yè)旗下樓盤高科榮境。該地塊2007年底成交，近期也已開(kāi)始動(dòng)工。

　　即使是南京樓市中最為“難產(chǎn)”的地王項(xiàng)目——鐵管巷A、C地塊，在歷時(shí)6年之后，也終于在近日有了說(shuō)法。從2004年1月該地塊第一次拍賣開(kāi)始至今，鐵管巷A、C地塊經(jīng)歷了拍賣——收回——再拍賣——再回收——重新掛出的坎坷命運(yùn)。不過(guò)，隨著今年7月28日鳳凰置業(yè)以6.5億元購(gòu)得南京龍鳳74.81%股權(quán)，命運(yùn)多舛的鐵管巷A、C地塊終于找到了新的出路。

　　仍有高價(jià)地尚未解凍

　　退地還是開(kāi)發(fā)？進(jìn)退兩難！

　　“從數(shù)量看，閑置還是少數(shù)。但是非常難辦。”長(zhǎng)期關(guān)注南京土地市場(chǎng)并參與多個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的福舍投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東認(rèn)為，那些“面粉比面包貴”的高價(jià)地，處理起來(lái)很不容易�！澳切┑貕K動(dòng)也是死，不動(dòng)也是死。因此，他們現(xiàn)在的辦法只能是拖。還有不少地拿的時(shí)候是毛地，沒(méi)有拆遷完影響了施工進(jìn)度，所以這些地也很難按時(shí)推出�！笔窎|表示，結(jié)合客觀實(shí)際看，清查的作用可能會(huì)流于形式。

　　那么，既然開(kāi)發(fā)有難度，退地是否是最好的化解辦法呢？“實(shí)際上，國(guó)土部門并不希望開(kāi)發(fā)商退地�！蹦暇┘�和田機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)石旭升透露，目前，南京已有多家房企向國(guó)土局表示出退地意向。一家本土知名房企已多次向國(guó)土局提出退地申請(qǐng)，但都被拒絕了�！跋胪说牡睾芏喽紶可娴讲疬w、市政配套等問(wèn)題。雖然近期有成功退地的案例，但其實(shí)，地方政府不愿輕易接受這樣的行為�！�

　　“大多數(shù)曬地的開(kāi)發(fā)商都在等合適的市場(chǎng)環(huán)境�！蹦暇┨K鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)表示，如果真的想避免曬地被收回，開(kāi)發(fā)商采用的最有效的方式就是按《閑置土地管理辦法》規(guī)定，交納土地閑置費(fèi)。而史東則認(rèn)為，除了退地或回收之外，要從根本上解決這些閑置地塊的問(wèn)題，一方面需要地方政府有效解決地塊前期存在的問(wèn)題，另一方面則亟需開(kāi)發(fā)企業(yè)降低利潤(rùn)預(yù)期，制定切實(shí)可行的開(kāi)發(fā)策略。

　　“雖然清查還沒(méi)有顯示出直接的影響，但無(wú)疑它會(huì)間接造成曬地的房企加快抉擇的步伐：或者是加快開(kāi)發(fā)速度，或者是上演壯士斷腕一幕。但不管怎樣，都不能再拖了�！币晃婚L(zhǎng)期接觸國(guó)土部門的業(yè)內(nèi)人士這樣表示。

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 李匯豐、劉莉、高宏年、趙曉黎、彭平、張遙 實(shí)習(xí)生 梁穎