樓市調(diào)控再深化 欲向閑置土地動手(6)

　　專家支招

　　降低囤地回報(bào)預(yù)期

　　房地產(chǎn)營銷專家陳真誠認(rèn)為,閑置土地產(chǎn)生的根本原因在于:一是近年來地價(jià)房價(jià)持續(xù)上漲,囤地有利可圖,而且一度是囤積時(shí)間越長地價(jià)增值越高,同時(shí)房價(jià)也在上漲,囤積后的土地開發(fā)成房屋獲利也很大；二是不但此前地價(jià)很低,而且只要付部分甚至很少的土地款就可囤積,也就是說囤積土地的成本很低,而產(chǎn)出的利益可觀；三是土地政策有是囤積兩年強(qiáng)制無償收回等政策嚴(yán)重執(zhí)行不到位,讓囤積土地的違法成本過低。

　　對于如何有效減少土地閑置?他認(rèn)為,嚴(yán)格執(zhí)行按時(shí)足夠交納土地出讓金和無償收回囤地的土地政策,不放過每一宗囤地行為,是對開發(fā)商的有效警示。而政府采取多種手段打擊地價(jià)、房價(jià)上漲,迫使地價(jià)、房價(jià)有效、合理下降,降低囤地的回報(bào)預(yù)期才是根本。另外,通過多種手段、囤積提高土地的囤積成本,則是手段之一。陳真誠的觀點(diǎn)是,打擊囤地可能總體上迫使地價(jià)下降或打擊地價(jià)上漲預(yù)期,同時(shí)也釋放出政府進(jìn)一步深化調(diào)控的信號,因此,對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生一定的影響,會在一定程度上力促房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑,尤其可能導(dǎo)致地價(jià)、房價(jià)進(jìn)一步下降,并可能加快下降的速度,加大下降的幅度。

　　文/圖記者關(guān)麗