北京可能暫停發(fā)布二手房價格統(tǒng)計數據

　　6月份北京二手房均價發(fā)布后，不少市民感覺統(tǒng)計數據明顯低于市場實際價格。對此，市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴昨天回應，在發(fā)現6月統(tǒng)計數據的問題后，市統(tǒng)計局本著對數據真實性負責的態(tài)度，可能暫停二手房數據的發(fā)布，并對二手房價格統(tǒng)計的意義與方法進行評估。

　　中介報價與實際過戶價

　　每平方米差7000元

　　目前，國家統(tǒng)計局尚未建立二手房的統(tǒng)計制度，而北京二手房市場又發(fā)展迅速。為滿足市場需求，2009年市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊開始建立15家重點房地產經紀公司的監(jiān)測制度，每個月的數據都來自上述15家公司。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市場情況。

　　但監(jiān)測過程中，也暴露出二手房市場管理的一些問題。如占二手房市場比重很大的一家房地產經紀公司，1至5月上報市統(tǒng)計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。這樣，雖然其它14家公司所報的價格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統(tǒng)計數據，讓部分市民感覺與市場價格存在著差距。

　　“我們對該企業(yè)數據進行評估和查詢，并了解到其6月份過戶數據為18000元/平方米左右，而北京的統(tǒng)計制度要求應以具有法律效力的簽約合同數據為準。所以其6月數據仍為合同數據，二手房均價仍為13000多元/平方米，與市場的價格相差很大�！笔薪y(tǒng)計局投資處人員解釋說。

　　據了解，這家房地產經紀公司的簽約數據與網簽數據等相關行政記錄基本吻合。但這種簽約合同數據與實際過戶數據差距過大的情況，確實給二手房市場價格的精確統(tǒng)計帶來了困難。

　　中介配合調查意愿低

　　全面調查暫無法做到

　　“二手房價格統(tǒng)計不同于新房價格統(tǒng)計的全面調查，因為房地產經紀公司規(guī)模參差不齊，大部分規(guī)模太小，而且與統(tǒng)計部門的配合意愿很低，所以只能與15家品牌經紀公司合作進行重點調查。以統(tǒng)計部門的人力物力，暫時還不能做到對二手房市場的全面調查�！庇谛闱俦硎尽５�她強調，相關統(tǒng)計還會進行，但如果經過努力，依然無法獲得準確真實的數據，只能暫停發(fā)布，市統(tǒng)計局也將向市場監(jiān)管部門反映上述問題。

　　經轉商影響還是陰陽合同

　　房價“偏差”原因尚無定論

　　記者注意到，8月3日市統(tǒng)計局發(fā)布的上半年二手住宅運行情況中特別強調，4月和5月份大量經濟適用房以地區(qū)指導價集中轉簽商品房，其交易價格較低，不能客觀反映二手住宅市場正常交易價。不過，市統(tǒng)計局認為，6月二手房價格數據與市民感覺出現差異到底因為“經轉商”影響還是“陰陽合同”干擾，還需甄別。市民對均價的概念應有所了解，它不能簡單與任何一家房地產經紀公司的匯總數據直接對比。本報記者 涂露芳 RJ033