中投公司欲收購(gòu)哈佛旗下房地產(chǎn)投資

　　中投公司正在謀求投資5億美元，收購(gòu)哈佛大學(xué)持有的6家美國(guó)房地產(chǎn)基金股份。昨天，據(jù)外電報(bào)道，中投目前正與哈佛捐贈(zèng)基金會(huì)進(jìn)行有關(guān)談判，這筆交易預(yù)計(jì)會(huì)在未來幾個(gè)月內(nèi)完成，目前具體條款還沒有最終確定，不排除交易失敗的可能性。而美國(guó)輿論認(rèn)為，中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金中投的投資意向，顯示出外資對(duì)目前低迷的美國(guó)樓市已表現(xiàn)出越來越濃厚的興趣。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》昨天這樣評(píng)論，為減少公關(guān)和政治上的不良后果，中投把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了投資基金而不是具體物業(yè)。這家媒體還披露，除了與哈佛正在進(jìn)行的談判以外，中投最近還準(zhǔn)備向兩家美國(guó)房地產(chǎn)基金各投資10億美元。分析認(rèn)為，此次中投作為中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金，之所以選擇購(gòu)買哈佛在地產(chǎn)基金中的股份，而不是直接購(gòu)買美國(guó)物業(yè)，應(yīng)該是吸取了日本的教訓(xùn)。上世紀(jì)90年代，日本投資者在購(gòu)買洛克菲勒中心等美國(guó)標(biāo)志性物業(yè)時(shí)，就曾遭遇強(qiáng)烈反對(duì)。

　　據(jù)介紹，在金融危機(jī)前的美國(guó)房地產(chǎn)泡沫時(shí)期，哈佛等美國(guó)機(jī)構(gòu)投資者大量投資商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，泡沫破滅后背上了沉重負(fù)擔(dān)。哈佛管理公司發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，金融危機(jī)期間，哈佛房地產(chǎn)投資損失超過50%，其房地產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)54億美元。據(jù)了解，哈佛捐贈(zèng)基金在金融危機(jī)期間，其資產(chǎn)規(guī)模從369億美元萎縮至260億美元，捐贈(zèng)基金縮水迫使這所著名學(xué)府削減預(yù)算。

　　分析認(rèn)為，美國(guó)商業(yè)房產(chǎn)的估值正處于20年以來的最低水平，在未來5年，該行業(yè)將有超過一萬(wàn)億美元債務(wù)到期，這對(duì)外國(guó)投資者來說無(wú)疑是很好的抄底美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)。

　　另外，美國(guó)證券交易委員會(huì)周二的最新文件顯示，中投公司7月30日再次以每股27.1美元減持摩根士丹利334萬(wàn)股普通股, 套現(xiàn)9051.4萬(wàn)美元。從7月21日以來至今，在將近兩周的時(shí)間里，中投公司已經(jīng)售出摩根士丹利1954萬(wàn)股普通股，套現(xiàn)總額約5.58億美元。中投公司此次集中出售大摩股票，主要原因是將持股比例降至10%以下，以避免履行復(fù)雜的監(jiān)管要求。(樊大彧 )