機(jī)構(gòu)稱：新政以來通州二手房價(jià)下跌三成

　　隨著樓市調(diào)控越來越深入，原來暴漲的區(qū)域也率先出現(xiàn)下跌，熒燦地產(chǎn)通過北京市網(wǎng)上簽約內(nèi)部系統(tǒng)獲悉，上個(gè)月，在通州有過成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足10套。與此同時(shí)，通州二手房均價(jià)也跌到了1.32萬元/平方米，比新政前暴跌了三成。

　　7月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，除了幾家大型中介公司還能收獲幾十套成交之外，通州區(qū)中小中介公司幾乎無生存之路，通過網(wǎng)上簽約有成交記錄的29家中介公司中有24家成交量是個(gè)位數(shù)，其中成交兩套是中介公司的最底線，但是這樣的公司有13家，占到了中介公司總數(shù)的34.5%，其余的多為3套、4套以及6套不等。

　　熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自從新政以來，通州區(qū)成交量出現(xiàn)暴跌，今年最好的3月份，通州成交二手房2060套，但是5月一下跌到了600余套，而6月和7月均不足500套。

　　購房者誰也沒有想到原本對(duì)通州有無限利好的新政規(guī)劃以及軌道交通的規(guī)劃會(huì)在打壓房價(jià)過快上漲的政策后陡然停止，接下來等待通州樓市的就是房價(jià)的大跌。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在今年4月，通州二手房均價(jià)為1.7415萬元/平方米，很多購房者不問價(jià)錢拿著現(xiàn)金就到房主家里“搶房”，而新政后，原本熱鬧非凡的中介公司突然門可羅雀，而成交價(jià)也跌到了1.32萬元/平方米。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，通州區(qū)目前還處于前段時(shí)間積累的泡沫在慢慢回落的階段，而通州的眾多新盤也順勢(shì)采取了低價(jià)入市的銷售策略，通州二手房價(jià)格還將被壓制一段時(shí)間。而從這幾個(gè)月成交量來看，已經(jīng)連跌了4個(gè)月，預(yù)計(jì)8月銀行貸款政策的縮進(jìn)以及進(jìn)入到實(shí)操階段會(huì)繼續(xù)排擠部分購房者，預(yù)計(jì)年底前通州房價(jià)依然低位徘徊。

　　對(duì)于一手房市場(chǎng)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，作為2010年4月前最火爆的通州市場(chǎng)卻沒有出現(xiàn)明顯的降價(jià)現(xiàn)象，但最近很可能被打破。“最近大興及房山的部分純新盤項(xiàng)目非常明顯地低價(jià)熱銷，影響了北京整個(gè)樓市。特別是一些標(biāo)桿企業(yè)的降價(jià)熱銷現(xiàn)象很可能影響其他企業(yè)的銷售策略。繼二手房在新政前3個(gè)月的明顯價(jià)格調(diào)整以后，很可能從南部地區(qū)的商品房率先開始第二輪降價(jià)，降價(jià)幅度很可能超過10%，可能會(huì)傳導(dǎo)到全市。”(記者 王營)