上海公共租賃房租金將低于市場水平

　　公共租賃房的租金問題近期頗受關(guān)注。記者3日在此間舉行的“上海市經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房工作推進(jìn)會”上獲悉，上海的公租房將按“略低于市場水平”的租賃價格向符合條件的對象供應(yīng)。

　　上海市副市長沈駿在會上表示，上海的住房租賃市場較為健康、發(fā)達(dá)，目前市場化租房累計面積有約3000萬平方米，價格長期以來較為穩(wěn)定，市場體系處在不斷規(guī)范的過程中。在此情況下，公共租賃房的租金應(yīng)低于市場水平，當(dāng)然差距不宜過大，以免對租賃市場形成沖擊。

　　據(jù)介紹，上海的公租房旨在緩解青年職工、引進(jìn)人才、外來務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，進(jìn)一步促進(jìn)和規(guī)范住房租賃市場的發(fā)展。沈駿強(qiáng)調(diào)，上海的公租賃在“適配性”上更有優(yōu)勢：套均建筑面積在40-50平方米左右，租賃合同期限可長達(dá)2-6年等，配套管理服務(wù)也更為健全。

　　今年6月，上海已就擬定的公共租賃房政策向社會公開征求意見。公租房的申請標(biāo)準(zhǔn)包括“具有上海常住戶口、或持有《上海市居住證》并使連續(xù)繳納社會保險金達(dá)到規(guī)定年限”，“與上海的就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同”，“在上海無自有住房或人均建筑面積低于15平方米”等。市民對各項政策要點(diǎn)的平均支持率達(dá)到76.3%。上海市住房保障房屋管理局局長劉海生表示，上海的公租房工作年內(nèi)將有實質(zhì)性啟動。

　　根據(jù)政策，上海將多渠道籌措公租房房源，比如利用企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后騰出的土地進(jìn)行建設(shè)，結(jié)合舊城區(qū)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)新建、改建，對其他類型的保障性住房進(jìn)行功能轉(zhuǎn)化，收購或代理經(jīng)租社會上閑置的存量住房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或社會機(jī)構(gòu)定向投資建設(shè)、提供房源等。

　　在運(yùn)作方式上，上海將扶持一批專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公租房的建設(shè)投資、房源籌措、定向供應(yīng)和經(jīng)租管理，并引導(dǎo)各類投資主體積極參與。(記者 葉鋒)