杭州土地出讓遇冷 調(diào)控之下“地王”一去不返？

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)10分報(bào)道，土地財(cái)政一路高歌的杭州市，遇到多年未見(jiàn)的"倒春寒"。去年杭州土地成交金額堪比上海，與上海雙雙邁入1000億大關(guān)�，F(xiàn)如今，2010年已過(guò)半年，杭州的土地出讓收入僅為去年的四分之一。今天，杭州的土地市場(chǎng)將再次開(kāi)閘，準(zhǔn)備出讓395畝土地，杭州的土地市場(chǎng)是否可花開(kāi)二度，扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)？我們連線中央臺(tái)記者季蘇平。

　　主持人：杭州的土地出讓收入今年不理想，轟轟烈烈的地王現(xiàn)象是不是一去不復(fù)返呢？

　　記者：很難這么說(shuō)，因?yàn)橹饕�還是要看這塊土地的位置、面積和用途。就在前兩天，在�？谑挟a(chǎn)生了一個(gè)逆勢(shì)的地王，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)大概14000元/平米。樓面價(jià)就是指現(xiàn)在還沒(méi)建之前就已經(jīng)達(dá)到14000元/平米，在出售時(shí)它會(huì)更高。

　　同時(shí)昨天，北京有多塊位于CBD的地塊集體出讓，昨天進(jìn)行了招標(biāo)，在招標(biāo)的過(guò)程中間60家中外地產(chǎn)商都參加了，在九華山莊，非常神秘。這60家地產(chǎn)商不僅包括像萬(wàn)科、富力這樣國(guó)內(nèi)的大牌，包括國(guó)際上的一些大牌開(kāi)發(fā)商都參加了。

　　所以說(shuō)從現(xiàn)在的情況來(lái)看，土地市場(chǎng)恐怕并不像大家想象的那么冷，在經(jīng)過(guò)調(diào)整100天之后，土地市場(chǎng)在逐漸復(fù)蘇過(guò)程中。所以今天下午杭州三塊土地的開(kāi)盤，從某種意義上說(shuō)很難說(shuō)一定會(huì)遇冷，可能會(huì)出現(xiàn)我們大家預(yù)想不到的情況。

　　主持人：昔日的地王如今如何運(yùn)作和發(fā)展也是大家關(guān)注的，昔日地王現(xiàn)在的生存狀況是怎么樣的？

　　記者：昔日地王主要有兩種生存狀況。

　　第一種，當(dāng)初是在非常不理性情況下拿地的這部分，有一些稍微小一些的開(kāi)發(fā)商或者說(shuō)比較大的開(kāi)發(fā)商因?yàn)樗麄兡玫氐奈恢貌皇翘貏e好，可能離市區(qū)比較遠(yuǎn)，配套設(shè)施又不是特別完善，這部分開(kāi)發(fā)商可能現(xiàn)在像扔燙手山芋一樣，想把這部分的土地出讓出去。出讓土地的一般也是中小型的開(kāi)發(fā)商，大開(kāi)發(fā)商好像這方面沒(méi)有太大的問(wèn)題。

　　前一段時(shí)間，應(yīng)該是萬(wàn)科在北京朝陽(yáng)板塊曾經(jīng)拿過(guò)一塊地王，當(dāng)時(shí)朝陽(yáng)板塊的地王，前兩天還是以相對(duì)高價(jià)15000元/平米左右的價(jià)錢出售，銷售一空，應(yīng)該說(shuō)它的情況還是不錯(cuò)的。相對(duì)而言，一些中小開(kāi)發(fā)商可能地塊拿得不太好，又比較大，不太容易拿到本，在資金鏈比較緊張的情況下可能會(huì)把這塊土地出售。

　　還有一部分地王，當(dāng)初拿地位置很好，比如說(shuō)富力地產(chǎn)拿到的廣渠門十號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候，樓面價(jià)大概在20000元/平米左右，現(xiàn)在我咨詢了一下富力方面二手房的中介，他們說(shuō)富力新的開(kāi)盤的十號(hào)地塊很有可能在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平米，也就是說(shuō)它肯定是穩(wěn)賺不賠的。對(duì)于這部分地王來(lái)說(shuō)，他們的日子還是不錯(cuò)的。

　　主持人：一些地王是處于尷尬的境地，拿到的土地如何運(yùn)作還是個(gè)難題，這種尷尬下，房屋有沒(méi)有可能降價(jià)呢？

　　記者：可能性不大。

　　昨天住建部的有關(guān)官員說(shuō)在年底房屋出現(xiàn)大范圍的降價(jià)可能性是不大的，應(yīng)該說(shuō)代表了一種官方的態(tài)度，這是其一。

　　其二，2008年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)房屋曾經(jīng)進(jìn)入過(guò)一次寒潮，那個(gè)時(shí)候主要有幾個(gè)原因：第一，地產(chǎn)商的資金鏈已經(jīng)很緊，當(dāng)時(shí)國(guó)家收緊對(duì)開(kāi)發(fā)商資金的供給，在貸款方面。第二，股市方面，地產(chǎn)股當(dāng)時(shí)跌的很慘。但是現(xiàn)在的情況來(lái)看，進(jìn)入7月份以后，地產(chǎn)股漲得不錯(cuò)，對(duì)于很多上市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們資金鏈相對(duì)而言并不會(huì)特別緊張，而且他們之前儲(chǔ)備也很多。去年這場(chǎng)熱賣之后，他們的資金回籠效果是不錯(cuò)的，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大問(wèn)題的。小開(kāi)發(fā)商可能他們會(huì)稍微有一些問(wèn)題，可能還是資金鏈方面的問(wèn)題，但是問(wèn)題應(yīng)該也不大。

　　整體來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該說(shuō)是一種相持，很有可能他們認(rèn)為，這次的調(diào)控和2008年那輪調(diào)控的結(jié)果是一樣的，因此他們認(rèn)為堅(jiān)持到底可能會(huì)取得更好的成績(jī)。