合肥首例房產(chǎn)新政退房案庭外和解

　　房屋買賣期間巧遇房產(chǎn)新政出臺，放貸銀行要求購買第三套房的買主至少支付六成首付款，買主遂以房產(chǎn)新政出臺屬于不可抗力因素為由要求退房，因遭賣主反對而起訴至法院。昨日，記者從蜀山區(qū)法院獲悉，合肥第一例房產(chǎn)新政退房案因當(dāng)事雙方庭外和解而告終。

　　2010年3月28日，溫某與鐘某簽訂了一份二手房買賣合同，約定由溫某購買鐘某位于合肥市某小區(qū)內(nèi)房屋一套，總價為62萬元。不久，我國住房貸款政策進行重大調(diào)整，明確要求二套房首付款不得低于總價的百分之五十，同時大幅提高三套房首付比例。

　　因溫某已經(jīng)使用公積金貸款購房兩次，所以放貸銀行以房貸次數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定溫某購買的房子屬于第三套房，要求其至少首付六成購房款。這比合同約定的首付款多出78000元，溫某感覺無力籌集。溫某認(rèn)為，國家政策發(fā)生重大改變，導(dǎo)致其無法籌集首付款，屬于不可抗力因素，希望解除合同并收回1萬元定金。

　　對此，房屋賣主鐘某認(rèn)為，房產(chǎn)新政出臺導(dǎo)致房價首付款提高屬于可以預(yù)測的商業(yè)風(fēng)險，溫某投資房產(chǎn)理應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險，如不履行合同就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不同意退還定金。

　　據(jù)了解，承辦法官分析案情后認(rèn)為，對于房產(chǎn)新政出臺，原被告雙方在訂立合同時均無法預(yù)見得到。新政出臺直接導(dǎo)致原告溫某需多付78000元首付款，對此原告已無力籌集，如果繼續(xù)履行合約明顯對其不公平。法官認(rèn)為，此種情形雖不屬于不可抗力，但屬情勢變更，可以變更或解除合同。

　　后經(jīng)法官調(diào)解，原被告雙方均認(rèn)為變更合同并繼續(xù)履行更符合各自的權(quán)益，于是就合同中的有關(guān)條款進行充分協(xié)商后，達成庭外和解協(xié)議，并很快辦理了房屋過戶手續(xù)。隨后，原告申請撤訴。(占峰、記者何錢源)