北京商品房成交量上升 專家:不是最好購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》8時(shí)06分報(bào)道，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布了7月商品房成交量數(shù)據(jù)，和6月相比，全面上漲，其中期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲了16.7%。

　　而剔除政策房因素的期房住宅成交量更是達(dá)到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%。這樣的漲幅也創(chuàng)下了三個(gè)多月來(lái)的最高值。不過(guò)較新政前三月的7031套和新政期間的8192套成交量仍相差很多。

　　由于7月開始，很多房地產(chǎn)商對(duì)樓盤采取了降價(jià)促銷的手段，使得持幣觀望者紛紛出手，那么這樣的態(tài)勢(shì)是否會(huì)持續(xù)？房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步走勢(shì)如何，我們現(xiàn)在就連線經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)先生：

　　主持人：你如何看待北京7月商品房成交量上升這個(gè)現(xiàn)象的？

　　馬光遠(yuǎn)：這種上漲我覺(jué)得有三個(gè)方面的原因，第一個(gè)是實(shí)際的價(jià)格有所松動(dòng)。

　　第二個(gè)是6月份的基數(shù)特別低，因?yàn)槲覀冎�道�?月份的時(shí)候曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)零成交這樣的，相對(duì)于6月份，這種環(huán)比本身16.9我覺(jué)得算一個(gè)正常增長(zhǎng)的數(shù)字，因?yàn)橄?月份那種成交本身對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)我認(rèn)為殺傷力非常大，也沒(méi)有任何意義。當(dāng)然最關(guān)鍵的也就是價(jià)格沒(méi)有得到市場(chǎng)的認(rèn)可，所以我覺(jué)得6月份相對(duì)7月份這樣的情況，并不能認(rèn)為房?jī)r(jià)又要反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)又要回暖，我認(rèn)為這個(gè)情況不是這樣的。

　　第三個(gè)就是在整個(gè)政策環(huán)境不明朗的情況下，有些人比如說(shuō)在房租價(jià)格上漲的情況下，可能決定在這個(gè)時(shí)候出手買房。在7月份本來(lái)我們?cè)?0號(hào)文出臺(tái)的時(shí)候，我們判斷7月份可能價(jià)格上會(huì)有實(shí)質(zhì)性的表現(xiàn)，所以出現(xiàn)成交4千多套成交。事實(shí)上在整個(gè)成交量上不算很大的數(shù)字，只是相對(duì)于6月份這種過(guò)于低迷的情況我們說(shuō)出現(xiàn)了回暖。但是說(shuō)由此判斷整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又要回暖又要大幅反彈，我認(rèn)為沒(méi)有任何支撐的依據(jù)。

　　主持人：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)與2009年同期似乎有些相似，那么就走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)是否還會(huì)出現(xiàn)像2009年那樣短暫降價(jià)后的繼續(xù)上漲？

　　馬光遠(yuǎn)：目前這種價(jià)格跟09年的價(jià)格比較的話，差距是相當(dāng)大的，也就是說(shuō)09年初出現(xiàn)的這種大家觀望以后發(fā)現(xiàn)價(jià)格最終上漲、上去是因?yàn)橹�前價(jià)格出現(xiàn)了大幅的回調(diào)。那么今年到7月份的時(shí)候，價(jià)格并沒(méi)有下來(lái)的表現(xiàn)，實(shí)質(zhì)性的下跌我們并沒(méi)有看到，而且相對(duì)于09年底的價(jià)格來(lái)看的話，整體價(jià)格仍然是非常高的。所以我覺(jué)得這是兩種情況，對(duì)于一個(gè)月的價(jià)格成交量的上漲，這種幅度我們不宜過(guò)度的去夸大。因?yàn)樵?月份的時(shí)候，整體的成交量是非常低的，到7月份出現(xiàn)小幅的反彈，這種量的反彈并沒(méi)有意味著價(jià)格已經(jīng)得到了市場(chǎng)普遍的承認(rèn)，事實(shí)上大家對(duì)整體價(jià)格仍然是不滿意的。

　　在這種情況下我們說(shuō)輕易判斷跟09年一樣然后給大家制造恐慌的話我認(rèn)為沒(méi)有任何必要，因?yàn)閮煞N情況截然不同，完全相反，所以我認(rèn)為就價(jià)格本身而言的話，這個(gè)價(jià)格本身跟09年的價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，相差非常大，所以我認(rèn)為兩種情況就我的判斷來(lái)講的話，百分之一百是不一樣的。

　　主持人：目前來(lái)說(shuō)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)有變化嗎？另外對(duì)于所謂的剛性需求購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？

　　馬光遠(yuǎn)：首先我從來(lái)不認(rèn)為房屋市場(chǎng)有所謂的剛性需求，我們經(jīng)濟(jì)學(xué)上所講的需求都是一個(gè)真實(shí)的需求，也就是說(shuō)在你的收入預(yù)算約束線之下，真正實(shí)現(xiàn)你能夠取得這種需求才叫真實(shí)的需求，無(wú)所謂剛性需求。

　　我覺(jué)得當(dāng)一個(gè)人的收入連什么都買不起的時(shí)候，他有可能餓死，食物對(duì)他來(lái)講可能是一個(gè)剛性需求，但是他沒(méi)有錢的話，他唯一的出路就是餓死。所以我認(rèn)為，剛性需求這個(gè)東西在房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)都是不存在的，當(dāng)房?jī)r(jià)本身遠(yuǎn)遠(yuǎn)的背離收入的情況下，我們談剛性需求沒(méi)有任何意，我也需要一套房子，你也需要一套房子，但是我們的收入我們的錢都不夠的情況下你談什么剛性需求？所以我覺(jué)得第一個(gè)剛性需求不存在。

　　第二點(diǎn)4月17號(hào)出臺(tái)10號(hào)文到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)去了100多天，整個(gè)房?jī)r(jià)并沒(méi)有像樣的回調(diào)。所以就房?jī)r(jià)本身而言，就政策未來(lái)的調(diào)控而言，我認(rèn)為未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)發(fā)生大的松動(dòng)，調(diào)控依舊會(huì)繼續(xù)，包括銀監(jiān)會(huì)本身的表態(tài)已經(jīng)很說(shuō)明問(wèn)題，就是說(shuō)最起碼在今年之內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)政策本身的調(diào)控力度只有加碼的可能，沒(méi)有放松的可能。在這么一種情況下，如果出手買房的話，我認(rèn)為可能不是一個(gè)最好的時(shí)候，大家可以等等看。