7月北京樓市成交量環(huán)比漲16.7% 成交均價降3.2%

　　7月樓市成交量在部分熱點項目的帶動下，出現(xiàn)了明顯回升態(tài)勢，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月北京期房商品住宅成交量環(huán)比6月上漲了16.7%，而成交均價則環(huán)比下降3.2%。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月共成交期房商品住宅4950套，除去保障性住房，實際成交為4035套。環(huán)比6月，期房商品住宅成交量上漲了16.7%，實際成交的期房商品住房成交套數(shù)上漲了39.2%。此外，與6月相比，7月四至五環(huán)間的交易狀況發(fā)生了顯著變化，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，7月，四至五環(huán)間僅成交了327套商品住宅，是2005年以來的最低點，環(huán)比減少了50%。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，7月商品住宅成交均價為18877元/平方米，環(huán)比下降3.2%。四至五環(huán)間成交均價為30449元/平方米，是繼4月以后，年內(nèi)第二次均價超3萬，環(huán)比增了20%。

　　-市場分析

　　優(yōu)質(zhì)項目低價入市推動銷售

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，7月成交量較5、6月份有了明顯的上漲，分析其中原因，主要與多個優(yōu)質(zhì)項目低價入市銷售，性價比突出，引爆市場熱銷有關(guān)。據(jù)亞豪機構(gòu)調(diào)查了解，位于大興的保利茉莉公館、西斯萊公館，位于房山的萬科長陽半島等項目均采用低價入市策略打開了市場局面，三個項目7月實現(xiàn)成交1151套，占到了市場總量的近三成。高姍同時指出，雖然7月樓市在個別熱銷項目的帶動下出現(xiàn)了反彈，但樓市整體大勢仍然處在低迷之中，短期內(nèi)很難出現(xiàn)持續(xù)的回暖。

　　四五環(huán)樓盤高價位與需求錯位

　　針對四至五環(huán)間量減價升的特殊形勢，高姍分析，隨著商品房的大規(guī)模開發(fā)，四至五環(huán)間的商業(yè)配套、交通條件均趨于完善成熟，新盤供給漸趨稀缺，地價高企導(dǎo)致區(qū)域商品房以高端產(chǎn)品為主，價格也是一路走高。今年4月樓市調(diào)控開始后，四至五環(huán)間的樓盤陷入了一個尷尬局面。套均500萬左右的總價是自住型購房難以承受的，中小投資客又受政策所限無法購買多套，而對于資金雄厚的大投資客來說，往往選擇品質(zhì)高、極具稀缺性的項目，四至五環(huán)間并不大量出產(chǎn)此類項目，高位價格與需求的錯位造成成交量深幅震蕩。(記者趙麗萍）