誰在入市買房？熱銷樓盤調(diào)查 超半購(gòu)房者是剛需

　　“不到100萬元的總房款，這算是我們能承受的價(jià)格了，趕緊買吧，興許下期再開盤可就要漲價(jià)了�！钡群蛄艘徽�天，晚上9點(diǎn)，小李夫婦倆終于買上了一套萬科長(zhǎng)陽的兩居，雖然戶型已不算太好，但作為婚房還是夠用了。

　　觀望、量跌、等候、價(jià)降、出手。每一輪的樓市宏觀調(diào)控，購(gòu)房人總是試圖在供需的膠著博弈中，在價(jià)跌的最后關(guān)頭“抄底”出手�？蛇@一輪的新政，雖然新房市場(chǎng)從總體上還是“居高臨下”，但出手的行動(dòng)卻在7月提前到來。萬科長(zhǎng)陽半島、保利茉莉，連續(xù)兩周，北京遠(yuǎn)郊區(qū)出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤”，銷售進(jìn)度表前“蜂擁而至的人群”和網(wǎng)簽“紅彤彤一片”，似乎也在昭示著一輪更為龐大的購(gòu)房熱情。究竟誰在“跑步入市”？剛性需求、改善性需求，抑或是投資投機(jī)客？本報(bào)記者特意走訪了幾個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)，試圖勾勒出入市人群的蛛絲馬跡。

　　購(gòu)房人群：剛性需求

　　入市比例：50%-60%

　　在金融街的某國(guó)企上班的李先生，畢業(yè)沒有一年就結(jié)婚了，一直和老婆在單位給安排的一間員工宿舍里“蝸居”了兩年。今年，李先生把孩子提上了家庭的議事日程，單位的宿舍眼見是再也擠不下了，兩周前，他便用公積金貸款，在新里西斯萊公館買了一套100平方米的兩居，總房款190萬元。“一直都想買房，但一直都覺得房?jī)r(jià)太高而拖著。如今，我是不得不買了，大興雖說離單位遠(yuǎn)點(diǎn)，但直通地鐵，交通也還算便利。趁著價(jià)格還沒漲回兩萬每平方米，趕緊訂一套。”

　　在接連幾個(gè)的熱銷盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者都看到了不少像李先生這樣的年輕人，為了結(jié)婚或者是自住，買一套小戶型的房源。一直在大興區(qū)域開出租車的一位師傅就告訴記者，最近一個(gè)月，他經(jīng)常拉著二十八九歲模樣的小年輕，去黃村周邊的幾個(gè)樓盤爬房，一聊天，都是剛性需求。豪爾斯企業(yè)董事長(zhǎng)李小寧也告訴記者，隨著房?jī)r(jià)的不斷松動(dòng)，前段時(shí)間被高價(jià)抑制的剛性需求將漸漸進(jìn)入樓市，目前至少占比50%左右。

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，北京市統(tǒng)計(jì)局的一位處長(zhǎng)“感覺下跌的空間有限”，“看看身邊的外地大學(xué)生，這些剛需將使北京未來的房?jī)r(jià)得到有力支撐�！边@位長(zhǎng)期統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)的官員同時(shí)表示，隨著宏觀調(diào)控具體政策的細(xì)化，剛性購(gòu)房者的入市，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性反彈暴漲。

　　購(gòu)房人群：改善性需求

　　入市比例：大約30%-35%

　　本身有房子住，可以買可以不買，但遇到心動(dòng)的房?jī)r(jià)，便會(huì)下訂出手，將來既可以自住也可以投資。在一系列的樓盤促銷下，不少兼顧投資的改善性需求，也在7月悄然入市。

　　劉先生就是這樣的一位購(gòu)買人。2009年，他自己用按揭貸款，在四環(huán)邊買了一套兩居室的二手房，要作為結(jié)婚之用。本來準(zhǔn)備緩幾年再考慮換房的，7月份，眼見不少郊區(qū)樓盤低價(jià)入市，劉先生也心動(dòng)了，想在結(jié)婚前讓女友再買一套房，還可以享受首套房的利率優(yōu)惠。“我們盤算過，現(xiàn)在部分新盤的價(jià)格比較低，還款壓力也不大。等將來封頂交房了，想自己住哪我們就自己住，畢竟我的那套是二手房，不想住呢就把它賣掉，肯定也不會(huì)虧。”一開始，他看上了保利茉莉的第二期，可交了訂金后卻沒有搖上號(hào)，聽說8月份也有不少新盤會(huì)“低開”，劉先生便決定再考察一下，找個(gè)合適的樓盤再出手。而他的另一個(gè)朋友，就在最近買下了萬科房山的新盤，也是既可自住也可轉(zhuǎn)手。