北京CBD熱地爭奪戰(zhàn)打響 區(qū)內將建400米高樓

　　CBD核心區(qū)“京城最具價值”的12宗熱地爭奪戰(zhàn)大幕開啟。今天上午，土地出讓第一階段即規(guī)劃設計方案的投標在九華山莊進行，到中午發(fā)稿時止，約有60多家境內外企業(yè)攜帶200多個規(guī)劃方案參與投標。

　　搬標書累到“快不行了”

　　不到9點，記者來到位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)九華山莊的投標現場，十六區(qū)會議樓的門口已經熱鬧非常，聚集了很多投標企業(yè)的人員和車輛。許多工作人員陸續(xù)將標書、模型和展板等往接收規(guī)劃方案的二層會議室運送。有的規(guī)劃模型因為體量巨大險些無法進入大門，還有的公司人員沒有推車，只能徒手搬運標書，嘴里嚷嚷著“快不行了”。還有一位公司人員“因連續(xù)加班”在現場暈倒，引發(fā)一陣騷亂。而二層會議室的過道更是被工作人員、企業(yè)代表和各類“大型物件”擠得滿滿當當。

　　根據此次招標文件，境內外企業(yè)均可參加投標。據記者現場了解，參與投標的不僅有萬科、富力、萬達等國內知名地產公司，還有不少境外企業(yè)參與。到中午發(fā)稿時止，約有60多家企業(yè)報名爭奪核心區(qū)地塊。

　　投標結果擬在9月中旬開標

　　北京市規(guī)委的相關負責人表示，CBD核心區(qū)12宗土地的招標將分兩個階段進行，第一階段為規(guī)劃設計方案投報，占綜合評標的20分(滿分100分)；第二階段為綜合內容投報，即土地出讓金的數額、付款進度等。只有參與第一階段投報的投標人方有資格參與第二階段的投標，如第二階段的投標人為聯合體，則聯合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報。

　　而方案評標環(huán)節(jié)又分為兩個階段：首先對所有投標方案的總體概念設計部分進行評標，然后按照標書以地塊為單位，對每個地塊的投標方案分別評標。但目前評標委員會的人數及組成尚未確定，將在開標時對外公布，評審細則及是否引入公眾參與“還在研究之中”。因此，今天招標投標結束后并不現場開標。投標、開標及評標時間擬在9月中旬，具體時間安排將根據第一階段的進展情況進行相應調整。

　　核心地塊物業(yè)原則上不銷售

　　這次招標的12個地塊均為商業(yè)金融用地，構成一個正方形的組團，東至針織路，西至東三環(huán)，南至建國路，北至光華路，總的規(guī)劃建筑面積達到186萬平方米，與以往不同的是，這些熱點地塊均是以土地規(guī)劃方案及國有用地使用權的形式出讓，其中兩次推遲出讓的中服地塊也在其中，但中服地塊在出讓遇到重重變數后，現在已經拆分成了4個地塊。

　　將建起400米高樓的Z15地塊成為今天的亮點。由于采取暗標的方式，投標企業(yè)的展板和規(guī)劃方案、沙盤上都沒有載明投標單位的名稱。投標現場可以看到不少“摩天大樓”的沙盤，有的在頂部形成“Y”字形分叉，有的呈螺旋狀上升，有的在中段隔出了數個全透明的綠化中庭。這座400米高樓的位置北側是光華路，東側是漢化東路、西至電視臺的中路，建成后將與中央電視臺的新樓隔街相望。此外，CBD的核心區(qū)還規(guī)劃了兩棟300米的高樓，建成后形成地標性的建筑群。

　　據悉，此次招標屬土地招標，提交的設計方案僅作為土地評標的考慮因素之一，并不一定是最終實施方案。待投標人競得土地后，應當以此單體建筑概念方案為基礎，按照市規(guī)劃部門給出的規(guī)劃設計條件進行方案修改深化和方案報審，待取得項目審批相關手續(xù)后才能作為最終實施方案。

　　目前地塊拆遷工作正在全力推進，計劃年底前完成全部的拆遷工作，達到交地條件。地塊將來建成物業(yè)后，可以抵押，但原則不允許物業(yè)進行銷售，如確需轉讓，須CBD管委會同意。(記者 姚麗穎)